«Запуск новых проектов». Российские застройщики активизируют деятельность по продаже жилья
По итогам второго квартала площадь проектов на рынке первичной недвижимости с открытыми продажами выросла на 6,6 млн кв. м — до 86 млн кв. м. Об этом сообщается в аналитическом обзоре Центробанка РФ.
При этом, доля таких новостроек в общем объеме заявленных проектов с эскроу за квартал увеличилась на 4%, до 77%.
Ввод жилья во втором квартале года составил 6,7 млн кв., что на 24% меньше чем в первом квартале. А по итогам первого полугодия (15,6 млн кв.м) на 28% меньше аналогичного периода прошлого года.
«Объем запуска новых проектов, напротив, заметно ускорился и составил 12,9 млн кв.м, что выше средних квартальных значений последних двух лет (10–12 млн кв.м) и отстает только от рекордного четвертого квартала 2023 года (17,1 млн кв.м)», — отметили в Центробанке РФ.
Таким образом застройщики стремились ускорить поступление средств на счета эскроу для снижения стоимости финансирования. Дополнительно активность по выводу в продажи новостроек стимулировали ожидаемые изменения в ипотечных госпрограммах.
Из-за высоких темпов запуска и замедления ввода жилья в эксплуатацию площадь новостроек с эскроу выросла на 7 млн кв.м и превысила 111 млн кв.м, что составляет 97% общей площади строящихся МКД.
«Продажи действительно выросли, и объем экспонируемой площади (нераспроданная площадь в проектах с открытыми продажами) увеличился только на 3,1 млн кв.м, до 49,3 млн кв.м», — отметили в Центробанке РФ.
Во втором квартале объем выдач проектного финансирования застройщикам превысил 1,4 трлн рублей.
Цена за квадратный метр в Севастополе составляет 186 799 рублей (упала цена на — 1,1 %). Средняя цена квартиры — 9 815 544 рублей (упала цена на — 0,1 %). В Симферополе квадратный метр — 160 233 рублей (прирост за июль — 1,2 %), средняя цена квартиры — 8 029 517 рублей (прирост за июль — 1,4 %). Об этом сообщает портал «Мир квартир».
В среднем по всем городам метр новостроек подорожал за месяц на 0,5%, до 135 950 руб./кв. м. За прошедший месяц в 39 городах из 70 средняя цена квартиры в новостройке выросла, в 30 упала, в одном осталась неизменной.
В среднем по всем городам средний лот за июль немного упал в цене, на 0,1%, теперь стоит 7 178 218 рублей.
Но, несмотря на июльское падение спроса, эксперты строительного рынка всё же видят интерес россиян к новостройкам.