За прошлый год на арендном рынке выросли и спрос, и предложение, и цены – к таким выводам пришли специалисты федерального портала «Мир квартир». Специалисты проанализировали ситуацию по 70 городам России. Наиболее бурно ставки росли в промышленных городах, где они были низкими еще год назад. Теперь снять среднюю однокомнатную квартиру за 13-16 тыс. руб./мес., как в 2023 году, нельзя ни в одном городе с населением более 300 тыс. человек.
«Аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году внушительнее, чем в 2023, когда «однушки» выросли на 22,2%, «двушки» – на 19,9%, «трешки» – на 15,6%. Этому способствовали инфляция, рост цен на все товары, что сподвигло арендодателей поднять плату, а также рост зарплат, который позволил арендаторам принять эти условия.
Но в этом году к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть свои планы и начать (или продолжить) снимать жилье.
А также высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам во всех сегментах рынка. Часть продавцов «вторички» сняла объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду, благодаря чему предложение на этом рынке пополнилось. Однако в предстоящем году ставки продолжат расти, и довольно активно», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
За год жилье этого типа подорожало во всех городах без исключения. В среднем по стране рост составил 31,4%, средняя квартира с одной комнатой сдается за 27 259 руб./мес.
«Двушки» также показали положительную динамику во всех регионах. В целом по всем городам ставки аренды увеличились на 25,8%, до 33 476 руб./мес.
Квартиры с тремя комнатами в прошлом году, согласно данным портала, подорожали в 68 городах.
Самыми подорожавшими стали Курск (+64,3%), Череповец (+55,1%), Ижевск (+50,3%), Барнаул (+46,3%), Волжский (+45,6%) и Архангельск (+45,6%). Наименее подорожавшими – Якутск (+1,5%), Мурманск (+2,9%), Краснодар (+5,7%), Владимир (+7,6%) и Севастополь (+8,8%).
В среднем по России ценник вырос на 27,6%, до 42 258 руб./мес.
Рассмотрим Севастополь и Симферополь отдельно. Симферополь в рейтинге аналитиков расположился на 10 строчке, Севастополь — на 40 месте. Однокомнатную квартиру в Симферополе можно арендовать за 32 956 рублей (прирост за год — 22, 2 %), в Севастополе — 25 327 рублей (прирост за год — 12, 5 %). «Двушка» в Симферополе обойдется за 40 090 рублей (прирост за год — 19, 1 %), в Севастополе — 32 533 рублей (прирост за год — 12, 3 %). Трехкомнатную квартиру в Симферополе можно снять за 48 480 рублей (прирост за год — 19, 6%), Севастополе — 41 009 рублей (прирост за год — 8, 8 %).
[image=/uploads/_pages/155696/b9b5f167445ddcdbbbd6bff6b55f6462.png 1.png][/image]
[image=/uploads/_pages/155696/2dc31c42c2a9afb881265ef7c2110418.png 2.png][/image]
Источник: «Мир квартир»
На конец декабря 2024 года был зафиксирован рекордный показатель стоимости за весь год – 37 566 руб. в месяц (+16,53%). Напомним, средняя цена по стране - 27 259 руб. в месяц. Год назад в январе средняя стоимость съёмной квартиры в Севастополе составляла 14 335 руб. в месяц. В середине 2024 года самая высокая цена была зафиксирована только в июне – 37 177 руб. в месяц. В действительности, динамика ценообразования не ровная – были и взлёты, и падения, но в итоге цена устояла и спрос держит высокую планку.
Разброс цен на текущий период составляет от 17 000 руб. до 120 000 руб. за объект.
Самые лояльные цены на «однушки» в Нахимовском районе города – 20 228 руб. в месяц, а самые дорогие небольшие квартиры в Ленинском районе – 27 661 руб. в месяц.
Двухкомнатные дешевле также в Нахимовском районе – 26 056 руб. в месяц. «Двушки» с высоким ценником расположены опять же в Ленинском районе – 39 585 руб. в месяц.
Самые доступные варианты можно подыскать в Гагаринском районе. Здесь и цена, и качество, и количество предложений самые разнообразные и на любой кошелёк.
Материалы по теме:
