«Динамика цены лота». В январе 2025 года в Севастополе «вторичка» дороже, чем в Симферополе
В январе активность на рынке недвижимости, в том числе на вторичном, обычно невелика. Цены корректируются: там, где они были завышены под конец года, «сдуваются», там, где занижены – выравниваются.
В этом месяце общий по российским городам итог оказался с плюсовым результатом, как выяснили специалисты федерального портала «Мир квартир».
Квадратный метр «вторички» в январе подорожал в 47 городах из исследованных порталом 70, в 20 подешевел, еще в трех не претерпел изменений.
В плане роста цен, согласно данным «Мир квартир», особенно отличились Курск (+6,1%), Калуга (+2,1%), Владивосток (+2,1%), Ижевск (+2,1%) и Саранск (+1,8%). В плане падения – Якутск (–1,9%), Киров (–1,6%), Краснодар (–1%), Ленинградская область (–0,9%) и Ростов-на-Дону (–0,9%).
Московский метр подорожал на 1%, до 353 418 рублей, подмосковный (154 184 рублей) и питерский (209 171 рублей) – на 0,7%.
«Вторичный рынок показывает слабоположительную динамику цен, а в ряде городов они уже снижаются – это происходит от нехватки спроса из-за слишком высоких процентов по ипотеке.
Согласно аналитическим данным 2025 года, средняя стоимость «квадрата» однокомнатных квартир на вторичном рынке Севастополя составляет 180 747 руб., а в Крыму – 179 384 руб. В целом купить однокомнатную квартиру в Севастополе можно в пределах 6,5 млн руб., а в Крыму за 6,3 млн руб. Разница несущественная, но всё же Севастополь дороже.
Однако обольщаться не стоит, так как Крым не так прост, как кажется на первый взгляд, динамика стоимости квартир в разных его уголках существенно разнится.
Если в Симферополе действуют средние цены, где «однушка» стоит 6,2 млн руб., то в Ялте однокомнатная квартира по средним ставкам - 7,5 млн руб.
Что касается общей тенденции стоимости квартир в Крыму и Севастополе на вторичном рынке, то за год цены выросли примерно на 8,6% и 15,23% соответственно, пока тенденции на кардинальное снижение не зафиксировано.