Сколько метров жилья можно купить в Севастополе и Симферополе на материнский капитал?
В 2025 году размер материнского капитала составляет: на первого ребёнка – до 690,3 тыс. рублей, на второго и последующих детей – до 912,2 тыс. рублей. Если семья уже потратила часть средств материнского капитала, будет проиндексирован только его остаток.
На какую недвижимость можно потратить маткапитал в 2025 году?
Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий. По оценке «Дом.РФ», эти цели выбирают почти 70% россиян.
Сюда относится: покупка квартиры или дома; строительство дома; строительство или реконструкция дома; реконструкция домов блокированной застройки (с 2024 года); оплата первого взноса по ипотеке; оплата основного долга по ипотеке; покупка жилья по договору участия в долевом строительстве (ДДУ); оплата вступительного взноса в ЖСК.
Например, в крупных городах семьям с одним ребёнком этой суммы хватит на приобретение в среднем 5,4 кв. м жилья. Об этом сообщается в исследовании, проведенном «Циан.Аналитика».
Наименьшую площадь маткапитал на первенца покрывает в Москве, где его хватит лишь на 2 кв. м.
В Санкт-Петербурге, Казани и Севастополе на эти деньги можно купить не более 3,7 кв. м. Наибольший метраж за 690,3 тысячи рублей доступен в Ульяновске и Оренбурге – 7,6 кв. м.
Покупательная способность маткапитала за год немного подросла, отметили аналитики. Год назад на него в среднем можно было приобрести 5,3 кв. м жилья на вторичном рынке. Площадь покрытия выросла в 30 из 35 исследуемых локаций.
В «Циан» связывают это с тем, что вторичное жильё за год подорожало в среднем на 6,8%, тогда как размер маткапитала вырос на 9,5%.
Например, в Севастополе стоимость вторичного жилья на данный момент составляет 175 166 руб. за кв. м. «Однушка» в мае текущего года в среднем продаётся за 7,2 млн руб., «двушка» - 8,4 млн руб., «трёшка» - 11,5 млн руб. При таких условиях стоимости квартир на вторичном рынке, материнского капитала на первенца хватит на приобретение 3,96 кв. м. жилья.
А в новостройке и того меньше, так как стоимость его гораздо выше. Средняя цена на квартиры в севастопольских новостройках составляет 217 357 руб. за кв. м. Однокомнатная квартира в среднем стоит 10 млн руб., двухкомнатная – 16 млн руб., трёхкомнатная – 11 млн руб.
Для севастопольцев это очень сложная динамика, учитывая низкую покупательскую способность, и одолеть шараду с поиском денег на первый взнос, под силу единицам. Материнского капитала на первого ребёнка хватит на 3,2 м.
В Симферополе ситуация не лучше. Стоимость «квадрата» вторичных квартир всех сегментов составляет 159 256 руб. В среднем «однушка» стоит 6,1 млн руб., «двушка» - 7,9 млн руб., «трёшка» - 9,1 млн руб. В новостройках цены выше: средняя цена за «квадрат» - 215 499 руб. «Однушка» в среднем стоит 13,4 млн руб., «двушка» - 11,7 млн руб., «трёшка» - 13 млн руб. Материнского капитала на первенца хватит на 4,3 кв. м и 3,2 кв. м соответственно.
В результате данного анализа выяснилось, что на вторичном рынке квартир Севастополя и Симферополя динамика стоимости в целом за объект протекает по классическому сценарию. Тогда как в новостройках Севастополя увеличился на спрос на двухкомнатные квартиры, а в Симферополе на «однушки».
Есть ли смысл так детально анализировать текущую ситуацию с возможностями материнского капитала?
Объективно говоря, эта ситуация заслуживает внимания, так как вопрос доступности жилья в целом и аспект материнского капитала, хоть и связаны напрямую, всё же имеют разную социальную нагрузку.
Минтруд России провёл опросы, в ходе которых 57% женщин и 55% мужчин утверждали, что на появление у них второго ребёнка никак не повлияла возможность получения материнского капитала. В то же время 13% женщин и 18% мужчин говорили о непосредственной роли данной поддержки: без нее они не решились бы на появление у них второго ребенка.
Если рассматривать рождение еще одного ребенка в перспективе, то 12% пар не пойдут на этот шаг в случае отмены выплат по материнскому капиталу, а 25% не волнует их наличие. Кроме того, 19% женщин сказали, что будут пытаться родить ещё одного ребенка до момента завершения данной программы.
Государство с помощью материнского капитала хочет повысить рождаемость, чтобы улучшить показатели демографической ситуации. Тогда как, как уже было написано выше, 70% россиян тратят материнский капитал на улучшение жилищный условий.
Такая нагрузка на роль материнского капитала несоразмерна с его истинным назначением, так как эти деньги лучше потратить на воспитание, обучение и здоровье ребёнка, а не вбивать их в небольшое количество квадратных метров.
С этой целью целесообразно разрабатывать другие инструменты, или расширять возможности программы «Молодая семья», которая не работает должным образом из-за недостаточности финансирования и бюрократических препонов.
В России уже обсуждается новая инициатива, касающаяся использования материнского капитала. Предлагается разрешить направлять эти средства на так называемые семейные инвестиции, включая накопительное страхование жизни (НСЖ) и программы.
Также обсуждается возможность использования маткапитала для финансирования индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС-3), открываемых для детей в рамках программы «семейных инвестиций».
ПДС — это финансовый продукт, который позволяет накапливать средства на определённые цели, такие как образование детей, покупка жилья или другие важные жизненные расходы. ПДС можно оформить через негосударственные пенсионные фонды (НПФ), программа предполагает регулярные взносы от участников. В зависимости от уровня доходов, государство может софинансировать взносы до определенной суммы (например, до 36 тысяч рублей в год) в течение первых десяти лет участия в программе. Также предусмотрен налоговый вычет до 52 тысяч рублей в год при вложении 400 тысяч.
НСЖ сочетает в себе элементы страхования и накопления. Он позволяет застраховать жизнь и здоровье человека, а также накапливать средства на определенные цели. Полисы обычно оформляются на срок от трех лет, а доходность фиксируется в договоре.
ИИС — это специальный инвестиционный счет, позволяющий владельцу покупать ценные бумаги на бирже и получать налоговые вычеты от государства. ИИС третьего типа позволяет получить вычет как с суммы пополнения, так и с полученного дохода. В настоящее время его можно открыть на пять лет, но срок будет увеличен.
Хотя решение по новым возможностям для маткапитала ещё не принято, участники рынка поддерживают данное предложение, полагая, что оно поможет семьям с хорошими жилищными условиями создать долгосрочный капитал и увеличить свои сбережения.
Материалы по теме:
«Звучит интересно». В России обсуждается новая инициатива, касающаяся использования маткапитала
Оформить материнский капитал в Крыму можно без личного участия