В апреле рост цен на новостройки замедлился и продолжил отставать от инфляции.
По данным Индекса цен ДОМ.PФ, в апреле 2025 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла на 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале.
Всего за четыре месяца 2025 года строящееся жильё подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции (3,2% по состоянию на 28 апреля 2025 года).
C начала года цены на первичном рынке жилья выросли почти во всех регионах, охваченных индексом (в 63 из 68). В 30 регионах темпы роста цен опережают среднероссийские значения. В их числе – Москва, где стоимость новостроек за январь-апрель выросла на 6,7%.
Быстрее всего цены растут:
- в Севастополе – на +14% с начала года; - в Смоленской области – на +7,5%; - в Орловской области – на +6,9%;
Снижение цен произошло:- в Ульяновской области – на 3,5%; - в Забайкальском крае – на 1,5%; - в Хабаровском крае – на 0,6%; - в Липецкой области – на 0,3%; - в Амурской области – на 0,2%.
Крым к 2025 году прочно вошел в четверку регионов с самой высокой стоимостью квадратного метра в стране, уступив только Сочи, Москве и Санкт-Петербургу, но оставив позади Казань, Екатеринбург и другие крупные города-миллионники. В Крыму примерная стоимость квадратного метра — 240 тысяч рублей.
Согласно текущей динамике, основанной на аналитической информации сервиса RealtyMag, средняя цена в мае на первичном рынке квартир Симферополя составляет 215 145 руб. Вторичный рынок менее выражен по стоимости – 159 136 руб. за кв. м.
Оба рынка Симферополя демонстрируют положительную динамику к прошлому месяцу – плюс 19,23 % и 0,99% соответственно. Разница в стоимости составляет 35,2%.
Например, в Севастополе «первичка» дороже «вторички» на 21%. А средняя разница по всем российским городам составляет 23%.
Разрыв между сегментами увеличивается за счёт того, что цены в новостройках растут быстрее, чем на «вторичке»: в среднем по крупным городам за последний год «квадрат» на «первичке» вырос в цене на 13%, а на «вторичке» – на 6%. Опережающие темпы роста цен в новостройках были зафиксированы в 27 городах из 35.
Одним ключевым показателем текущего момента новостроек Симферополя является цена на квартиры в зависимости от количества комнат. Средняя стоимость «однушки» составляет 13 451 188 руб., а «трёшки» - 13 118 182 руб. В тоже время стоимость «квадрата» существенно разнится: 220 432 руб. за кв. м и 170 477 руб. за кв. м. соответственно. Двухкомнатную квартиру в среднем можно приобрести за 11 671 500 руб. (169 317 руб. за кв. м).
В настоящий момент в Севастополе установилась устойчивая тенденция преобладания стоимости первичного жилья. Разница между «первичкой» и «вторичкой» составляет 21%: стоимость новостроек – 222 776 руб. за кв. м, готового жилья – 175 069 руб. за кв. м.
Ровно год назад стоимость «квадрата» первичного жилья в Севастополе составляла 195 933 руб., вторичного – 166 341 руб. На тот момент разница между «первичкой» и «вторичкой» была 18%.
А если вернуться в 2023 год, то в мае на тот момент «квадрат» первичного жилья стоил 154 088 руб., а вторичного – 150 709 руб. Разница между двумя сегментами рынка составляла всего 2,24%.
Пять лет назад первичный «квадрат» севастопольских квартир стоил и того меньше – 81 955 руб., а вторичный – 93 870 руб. Разница составляла 12,69%, и на тот момент спрос на готовые квартиры был выше, чем на новостройки.
Российский рынок жилья сегодня стабилен, банки могут его финансировать и открывать новые проекты. Следовательно, снижения цен на жильё ждать не стоит. После окончания СВО, это уже в скором будущем, цены на квартиры и дома в Крыму взлетят значительно. Поэтому, если есть возможность, нужно уже сейчас покупать жилье на полуострове, чтобы потом не кусать локти и продолжать мечтать о заветных квадратных метрах у Черного моря.
Asus is bringing two great features to ergonomic keyboards with its upcoming ROG Falcata
Sure, why not, the next Dead by Daylight crossover is with Assassin's Creed Shadows
Clair Obscur's director has an old YouTube channel full of masterful no-hit Devil May Cry videos because of course he does
I did Liberation Day tariffs in Victoria 3, and it all went well until the famine in Colorado, the 2 lost wars with Canada, and the president beating a man to death with a stick
Семь лет Крымскому мосту.. 15 мая 2018 года за рулём КАМАЗа первым по нему проехал президент страны Владимир Путин и Крым навсегда был соединён с Россией
На участке трассы М-2 "Крым" в Тульской области на все лето ограничат движение
На вокзале Симферополя с начала 2025 года выявлено 20 нелегальных таксистов
Женщина пострадала в ДТП на трассе М-2 "Крым" в Тульской области
Семь лет Крымскому мосту.. 15 мая 2018 года за рулём КАМАЗа первым по нему проехал президент страны Владимир Путин и Крым навсегда был соединён с Россией
"Арктические" поручения Путина и дождь с песком в Крыму – главное за день
Разговор Путина с Трампом и атака дронов ВСУ на Крым – главное за день
«В команде Бастрыкина новый слон!» Долгожданный удар по мигрантам — Путин начал тотальный разгром диаспор?
