Как выбрать надёжного застройщика: пошаговая инструкция
Покупка квартиры в новостройке — это инвестиция в будущее, и её безопасность напрямую зависит от выбора застройщика. Чтобы ваши вложения были защищены, а ожидание не омрачилось проблемами, следуйте этому практическому руководству.
Шаг 1: легальность и прозрачность
ЕГРН и права на землю. Убедитесь, что застройщик является собственником или арендатором земельного участка под строительство. Данные можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра.
Разрешение на строительство. Это главный документ, дающий право вести работы. Проверьте его номер и срок действия.
Проектная декларация. Изучите её на сайте застройщика и на портале наш.дом.рф. Обратите внимание на ключевую информацию: смету, сроки, планировки, ход строительства.
Договор (ДДУ/ДПК). Убедитесь, что договор составлен по утверждённой законом форме. Принципиально важно наличие эскроу-счетов — это ваша главная финансовая защита. Средства будут заморожены в банке до сдачи дома.
Шаг 2: опыт и репутация
История компании говорит больше, чем реклама.
Портфолио. Посмотрите, сколько объектов компания уже полностью сдала в эксплуатацию. Наличие 3-5 завершённых ЖК — хороший знак.
«Живые» отзывы. Ищите отзывы не на сайте застройщика, а на независимых площадках (отзовики, форумы района, телеграм-чаты жильцов). Особенно ценны мнения тех, кто уже получил ключи и живёт в сданных домах этого девелопера.
Судебная история. Проверьте компанию на наличие арбитражных дел и жалоб в Федеральной службе по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг).
Шаг 3: финансовая устойчивость
Банки-партнёры. Солидные банки тщательно проверяют застройщиков перед сотрудничеством. Их участие — косвенная гарантия.
Схема финансирования. Предпочтительна схема проектного финансирования с эскроу. Это означает, что банк контролирует целевое использование средств на каждом этапе.
Выбор застройщика в Симферополе или другом городе Крыма и материка — это не поиск самого дешёвого варианта, а оценка надёжности партнёра на много лет вперёд. Доверяйте не словам, а документам, построенным домам и мнению реальных людей. Потратьте время на проверку, и ваша инвестиция в новое жильё будет максимально безопасной.