Как следует делить ипотеку при разводе? Отвечает адвокат
Виктория Шакина объяснила, что в таком случае существует немало подводных камней, о которых стоит знать.
Даже если ипотека была оформлена только на одного из супругов, при разводе возвращать долг кредитной организации, скорее всего, придется обоим. Об этом и других проблемах раздела кредита при расторжении брака рассказала адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина.
Кому «достанется» ипотека после развода?
Все дело в том, что все имущество, нажитое за годы брака, считается совместной собственностью мужа и жены. Единственное исключение — юридически правильно оформленное соглашение о разделе имущества или брачный договор.
«Если ипотечная квартира куплена в период зарегистрированного брака, при желании она может быть разделена между супругами. Кто выступает заемщиком по ипотечному кредиту — один из супругов или оба — при этом не имеет значения. На такой раздел квартиры не требуется согласия банка, потому что должник по кредитному договору не меняется, а обременение квартиры в виде ипотеки остается даже при смене собственника», — рассказала Шакина в беседе с NEWS.RU.
При разводе каждый их супругов получается по 50% — или нет? На самом деле, все не так просто. Суд не всегда присуждает доли в равном размере, особенно если у разведенных супругов есть дети. Обычно тот, с кем будут проживать отпрыски после расторжения брака, и получает в их пользую большую часть.
Есть и другая опция — неприятная для того, кто будет платить.
«Может сложиться интересная ситуация: после развода и раздела каждый из бывших супругов будет иметь долю в праве собственности на ипотечную квартиру, но ипотечный кредит будет платить только один из них — тот супруг, который указан в качестве заемщика в договоре», — пояснила адвокат.
Однако в таких случаях долг по жилищному кредиту обычно признается общим для бывших супругов.
Что делать с ипотекой после развода?
Есть несколько опций, которые позволяют оставить ипотеку (и, соответственно, жилье) только одному из супругов. Существуют и другие варианты. К примеру, при согласии одного из них и банка можно переоформить ипотечный договор. Тогда заемщиками станут уже оба экс-супруга.
Если же выплачивать оставшуюся по кредиту сумму будет только один их них — первоначальный должник, — то он имеет право взыскать часть уже уплаченных платежей со второго супруга. И это может стать неприятной новостью или рычагом давления при разводе.
Чтобы не возвращать заемные деньги, один из бывших супругов может и отказаться от своих прав на долю к квартире. Но сделать это в одностороннем порядке нельзя — вновь потребуется согласие банка.
Даже если вы бесконечно верите в силу своей любви, внимательно читайте договоры — особенно то, что написано мелким шрифтом «между строк».
«Еще на этапе оформления ипотеки важно внимательно прочитать условия кредитного договора на предмет оговорки в части заключения и расторжения брака заемщиком», — резюмировала Шакина.
Ранее 5-tv.ru писал, что в Минэке сочли предложение Путина о продлении льготной ипотеки сбалансированным.