El mercado inmobiliario en Andalucía presenta un panorama diversificado y en constante cambio, según el último informe trimestral titulado ' VIII Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía ', elaborado por la consultora Gloval. Este informe ofrece una visión integral sobre la evolución de los precios de la vivienda en las principales capitales de provincia, el área metropolitana de Sevilla y los municipios costeros de la Costa del Sol. Según este estudio, al cierre del segundo trimestre de 2024, se destacan especialmente Cádiz y Málaga como las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado en el mercado residencial. Cádiz encabeza la lista con un precio de 2.684 euros/m² , seguida muy de cerca por Málaga con 2.681 euros/m² . En comparación, otras capitales andaluzas presentan precios significativamente más bajos: Sevilla (2.176 euros/m²), Granada (1.988 euros/m²), Córdoba (1.458 euros/m²), Almería (1.374 euros/m²), Huelva (1.287 euros/m²) y Jaén (1.176 euros/m²). A nivel interanual, todas las capitales de provincia han experimentado un aumento en el precio de la vivienda. Málaga sobresale con un crecimiento del 15,2%, seguida de Granada con un 8,9% y Cádiz con un 7,1%. Huelva y Almería también muestran incrementos notables del 6,2% y 6,1%, respectivamente. Sevilla , por su parte, ha registrado un aumento más moderado del 4,5% , mientras que Jaén y Córdoba cierran la lista con subidas del 3,4% y 2,8%. En términos de variaciones trimestrales, Málaga también lidera con un incremento del 5,4% , reafirmando su posición como una de las capitales más dinámicas en cuanto a la apreciación de los precios inmobiliarios. Otras ciudades como Almería (3,8%), Cádiz (3,4%) y Jaén (3%) también han mostrado incrementos significativos. Sevilla y Granada han visto aumentos del 2,8% y 1,5%, respectivamente, mientras que Córdoba presenta el crecimiento más bajo con un 1,2% . La rentabilidad bruta de la vivienda varía notablemente entre las distintas ciudades. Almería se destaca con un 7,58% , seguida de cerca por Huelva con un 7,55% . Málaga, aunque no lidera en rentabilidad, se posiciona como la ciudad con el alquiler más caro, alcanzando los 14,43 euros/m² al mes, lo que equivale a una rentabilidad bruta del 6,46%. En cuanto al área metropolitana de Sevilla , el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 1.485 euros , lo que refleja un incremento anual del 6,2% y un aumento trimestral del 3,3%. Sevilla capital sigue siendo la más cara dentro de su área metropolitana , con un precio de 2.176 euros/m² , seguida de Mairena del Aljarafe (1.846 euros/m²) y Tomares (1.812 euros/m²). En la periferia, destaca el crecimiento en municipios como Alcalá de Guadaíra (10,4%), Gelves (9,5%) y Camas (9,1%), mientras que Gelves y Gines son las únicas áreas que registraron una ligera disminución en los precios. La Costa del Sol continúa siendo una región de gran atractivo inmobiliario, con Marbella liderando como el municipio con los precios más elevados , alcanzando los 3.920 euros/m² . Otros municipios costeros como Fuengirola (3.090 euros/m²), Benalmádena (3.019 euros/m²) y Estepona (2.984 euros/m²) también presentan precios considerablemente altos. En contraste, Málaga capital mantiene un precio de 2.681 euros/m² , mientras que localidades como Mijas, Manilva y Vélez-Málaga ofrecen opciones más asequibles. Los datos del informe indican que no ha habido disminuciones en los precios anuales en la Costa del Sol , con incrementos notables en Torremolinos (15,3%) y Málaga (15,2%). En términos trimestrales, Benalmádena y Málaga destacan con subidas del 6,7% y 5,4%, respectivamente. La dinámica del mercado inmobiliario en Andalucía muestra una tendencia al alza , con Málaga y Cádiz a la cabeza en términos de precios tanto en venta como en alquiler. La Costa del Sol se consolida como un punto caliente para la inversión, especialmente en municipios como Marbella. Por su parte, Sevilla, aunque presenta precios elevados en su área metropolitana, no se encuentra entre las más caras de la región, destacando más por su estabilidad y moderado crecimiento. En definitiva, el mercado inmobiliario andaluz ofrece una variedad de oportunidades , dependiendo de las preferencias y posibilidades de los compradores.
