El programa «Garantía Vivienda Joven» impulsado por la Junta de Andalucía es una medida que busca facilitar el acceso a la compra de viviendas para los menores de 35 años . A través de este plan, la Junta ofrece un aval del 15% del valor de la vivienda, lo que permite que los jóvenes puedan obtener una hipoteca que cubra hasta el 95% del coste total del inmueble , en lugar del 80% que normalmente conceden las entidades bancarias. Esta iniciativa surge para ayudar a aquellos que, aunque tienen la capacidad económica para afrontar una hipoteca, no disponen del ahorro suficiente para cubrir el 20% de entrada que suelen exigir los bancos. Y es que el acceso a la vivienda es actualmente un reto de gran envergadura para los jóvenes, especialmente debido a la necesidad de contar con ahorros considerables para cubrir tanto el coste inicial del inmueble como los gastos e impuestos relacionados con la compraventa. Normalmente, se requiere que los compradores tengan un 30% del valor de la vivienda ahorrado , lo que incluye un 20% para la entrada y alrededor de un 10% adicional para impuestos y otros gastos. Sin embargo, con el aval de la Junta de Andalucía, esta cifra se reduce significativamente . El aval no implica una ayuda financiera directa en efectivo, sino que es una garantía proporcionada por la Junta, que asegura a los bancos el 15% de la hipoteca . Esto hace que las entidades financieras estén dispuestas a prestar un 95% del valor de la vivienda. Esta medida es especialmente útil para aquellos que no cuentan con grandes ahorros, pero sí tienen ingresos estables que les permiten asumir los pagos de una hipoteca. Si un joven quiere adquirir una vivienda con un coste de 200.000 euros , sin esta ayuda necesitaría tener ahorrados unos 60.000 euros: 40.000 para la entrada y otros 20.000 para los gastos e impuestos. Sin embargo, con el aval del 95%, solo tendría que disponer de 10.000 euros para la entrada y seguir destinando 20.000 euros a los gastos de la compraventa. Así, la cantidad total que necesita tener ahorrada baja de 60.000 euros a 30.000 euros, haciendo más accesible la compra de vivienda. Para solicitar este aval, los jóvenes deben cumplir ciertos requisitos . En primer lugar, deben ser menores de 35 años y la vivienda que deseen adquirir no debe superar los 295.240 euros. No obstante, si el inmueble tiene una certificación energética A o B , el límite máximo se eleva hasta los 354.288 euros, lo que incentiva la compra de viviendas más sostenibles y eficientes. Además, el solicitante no puede tener otra vivienda en propiedad y debe destinar el inmueble adquirido a su residencia habitual durante al menos dos años. Es fundamental, además, que el comprador demuestre que es solvente económicamente . Aunque la Junta de Andalucía avala una parte de la hipoteca, los bancos seguirán evaluando la capacidad de pago del solicitante, exigiendo un nivel de ingresos que garantice el cumplimiento de las cuotas. Asimismo, es necesario contar con un ahorro suficiente para cubrir el 5% del precio de la vivienda (que será la entrada), así como el 10% o más que corresponda a los gastos de la compraventa (impuestos, notaría, tasación, etc.). Los interesados en beneficiarse de esta ayuda deberán acudir a las entidades bancarias adheridas al programa . Entre los bancos que han firmado acuerdos con la Junta de Andalucía se encuentran Caixabank, Cajamar, Cajasur, Caja Rural de Granada, Caja Rural del Sur, Ibercaja, Santander y Unicaja. Para acceder a este programa, los solicitantes deberán presentar una serie de documentos , entre ellos su DNI o NIE, un certificado de empadronamiento para demostrar su residencia en Andalucía, y un certificado catastral negativo que certifique que no tienen otra vivienda a su nombre. También será necesario entregar una nota simple del Registro de la Propiedad , el contrato de arras o un preacuerdo de compraventa, y una declaración responsable en la que se especifique que el inmueble se destinará a vivienda habitual. Con este aval del 95%, los jóvenes que quieran comprar una vivienda ya no necesitan ahorrar el 20% que tradicionalmente se exige como entrada, sino solo un 5%. Sin embargo, deben recordar que los gastos adicionales, que suelen representar entre el 10% y el 12% del precio de la vivienda, siguen siendo su responsabilidad. Por tanto, en total, deberán disponer de aproximadamente un 15% del valor total del inmueble . Por ejemplo, si se adquiere una vivienda de 250.000 euros, sin el aval se necesitarían unos 75.000 euros de ahorro (50.000 euros para la entrada y 25.000 para los gastos). Con la ayuda de la Junta de Andalucía , esa cifra se reduce a unos 37.500 euros: 12.500 euros para la entrada y otros 25.000 euros para los impuestos y gastos asociados.
