Квартира с поддержкой. Как работает программа «Жилье для российской семьи»?
Проблема, которая неизбежно встаёт перед любой семьёй, - где жить? На помощь приходит государство с льготной ипотекой и доступным жильём по цене ниже рыночной. Кому готовы помочь власти? Как взять выгодный жилищный кредит?
«Жильё для российской семьи» - пожалуй, единственная работающая в регионе жилищная программа, куда ещё принимают новых участников. По ней могут улучшить жилищные условия экономически активные граждане.
Программа для активных
Завершается программа в июне 2017 года. Списки участников формируют с января 2015-го, Нижний Новгород присоединился в феврале. В программе принимают участие все районы региона, кроме Вачи и Шатков. Людей привлекает льготная цена квартиры экономкласса - до 35 тыс. руб. за кв. м, это ниже рынка, говорит Юлия Видманова, и.о. начальника управления жилищной политики минсоцполитики региона. По данным федерального строительного портала, средняя цена за «квадрат» в нижегородских новостройках - 66,2 тыс. руб. Также участники могут рассчитывать на низкую ставку по ипотеке - от 8, 9%. Она не изменится на весь период кредитного договора.
В Нижнем Новгороде под федеральную программу выбрали одну площадку - на пр. Кораблестроителей. По словам Евгения Суменко, заместителя директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН», для участников программы в будущем микрорайоне квадратный метр будет стоить 23 тыс. руб. Так, однушка с отделкой обойдётся в 650 тыс. руб. В двух 10-этажных домах будут жить 400 семей. Правда, заявки на этот микрорайон уже не принимают. Но минстрой Нижегородской области продолжает рассматривать новые площадки. Так, в октябре пройдут конкурсы по выбору застройщиков нескольких площадок. Интерес к программе проявили компании из Кстова и Дзержинска.
Другие социальные программы, к которым привыкли нижегородцы, пока новых участников не принимают. Например, уже не смогут улучшить жилищные условия молодые специалисты, которым раньше на селе давали дома и автомобили.
«В пригороде Нижнего Новгорода есть малоэтажные микрорайоны, где жильё продают по цене, приближенной к льготной жилищной программе, - от 38 тыс. руб. за кв. м, отмечает Светлана Жинько, директор департамента маркетинга и продаж компании ООО «Деметра». Речь о застройке посёлка Новинки в Богородском районе. Такая цена предусмотрена для широкого круга льготных категорий граждан».
Ипотека в помощь
Жилищные кредиты - единственный вид займов, которые популярны у нижегородцев в кризис - благодаря старту программы «Ипотека с господдержкой». По ней власти субсидируют ставку по кредиту.
«Улучшение жилищных условий - вопрос, который не зависит от кризиса. Если человек остро нуждается в жилье, он не будет откладывать решение проблемы, особенно с такими выгодными условиями, - рассказывает Елена Курзина, заместитель начальника отдела розничных продаж регионального филиала АО «Россельхозбанк». - По программе «Ипотека с господдержкой» любой нижегородец может взять кредит от 11,3% сроком на 30 лет и больше. Программа действует с 1 марта 2015-го по 1 марта 2016 года. Для роста ипотечного кредитования государство сделало всё возможное. Более выгодных условий, наверное, уже не будет».
По мнению Евгения Суменко, ипотека - оптимальный способ для покупки квартиры: низкие ставки, комфортные платежи. Да, некоторые застройщики предлагают рассрочку, но для многих семей это слишком обременительно - внести в короткий срок большую сумму.
«В качестве первоначального взноса застройщики сегодня принимают средства материнского капитала. Да, это удлиняет сделку - приходится ждать, пока Пенсионный фонд перечислит деньги. Но это позволяет улучшить жилищные условия большему числу граждан, - говорит Светлана Жинько. - В том числе и потому, что теперь маткапитал для улучшения жилищных условий можно использовать сразу, даже если второму ребёнку не исполнилось трёх лет».
«Молодые семьи могут решить квартирный вопрос, если финансовые возможности позволяют взять ипотеку, например, на готовое жильё. Не все могут попасть в специальную программу с большими скидками. Важно рассмотреть общие условия кредита, учесть объём собственных средств. У семей с двумя и более детьми есть возможность использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Ипотечные программы рассчитаны не только на покупку многоквартирных домов, так что вполне реально рассматривать приобретение таунхауса или индивидуального жилья. Главное, чтобы платежи за ипотеку не «съедали» основную часть доходов семьи», - говорит Денис Непочатов, главный менеджер ипотечного кредитования ПАО «Банк Уралсиб» в Нижнем Новгороде.
Кто может принять учатие в программе «Жилье для российской семьи»?
К участию в программе «Жильё для российской семьи» приглашают: семьи с двумя и более детьми, получившие материнский капитал; многодетные семьи; сотрудников органов госвласти и местного самоуправления, бюджетных научных организаций, а также работников государственных и муниципальных учреждений здравоохранения, культуры, соцзащиты, занятости населения, физкультуры и спорта.
В программу могут попасть и сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса; инвалиды и родители детей-инвалидов; нуждающиеся в улучшении жилищных условий; молодые семьи с детьми; ветераны боевых действий; жильцы аварийных и подлежащих сносу домов, а также непригодных для проживания помещений.
Претендовать на участие в программе вправе семьи жителей региона, чья жилплощадь не превышает 18 кв. м на человека (не более 32 кв. м - для одинокого гражданина). При этом доход на члена семьи не должен быть больше среднедушевого дохода по региону за последнее полугодие.
Заявление для участия в программе «Жильё для российской семьи» можно подать и по месту регистрации, и по месту фактического проживания, и даже по месту расположения застройки. Уже заявили об участии 1955 жителей региона при квоте в 4800 человек. Так что места ещё есть!
Кстати
Государство готово помогать заёмщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию. 20 апреля 2015 года вышло постановление Правительства РФ № 323: оно позволяет гражданам обратиться к первичному кредитору за рассрочкой до двух лет, сообщил «АиФ-НН» Алексей Денисов, гендиректор Нижегородского ипотечного корпоративного альянса. Средства, которые из-за этого недополучит кредитор, ему компенсируют государство и банк-партнёр. Правда, такая поддержка действует только для жилья экономкласса. Если вы обладатель 200-метровых хором, помогать вам никто не будет - придётся переехать в квартиру с меньшим метражом.