Приезжий гость. Эксперты объяснили, как не сесть за сдачу квартиры мигранту
«Серая» схема заработка на жилье может обернуться проблемами с законом.
Ожидаемое ужесточение контроля за мигрантами в России включает в себя проверки мест их проживания. В результате полиция может выявить квартиры, которые сдаются в наем нелегально, и привлечь их владельцев к ответственности. Эксперты по недвижимости рассказали aif.ru, как не оказаться за решеткой из-за съемного жилья.
Заселил — в тюрьму
Сам по себе факт проживания подозреваемого в чем-либо человека в гостинице или частной квартире — не причина привлекать администрацию или владельца помещения в качестве соучастников, говорит старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Совсем другое дело, если жилье сдается «по знакомству» и неким другим неформальным договоренностям. Тогда у государства появляется повод разобраться в отношениях арендодателя и жильца.
«Чтобы не попасть в такую ситуацию, не нужно допускать ошибок с документами. И первая из них — это сдача квартиры без договора. Обычно собственники квартир говорят представителям власти, когда не хотят платить налоги, что сдает квартиру "знакомым". Так можно оказаться знакомым террориста. Если хозяин жилья не заключил договор, то правоохранительные органы могут это трактовать как попытку скрыть некую информацию», — объяснил Смирнов.
Кроме того, при заключении договора найма бывает полезно убедиться в подлинности паспорта квартиросъемщика. Это можно сделать в ближайшем отделении банка, обратившись за бесплатной консультацией по любому вопросу. Если человеку есть что скрывать, он наверняка наотрез откажется от такого предложения. Также Смирнов советует не пренебрегать временной регистрацией — она обязательна для тех, кто проживает не по прописке более 90 дней.
Если квартирант иностранец, то собственник обязан самостоятельно уведомить территориальный орган управления по вопросам миграции о прибытии жильца. Если же он гражданин РФ, то может сделать временную регистрацию сам, достаточно согласия владельца жилплощади. Временная регистрация прекращается автоматически после истечения ее срока действия. Кроме того, собственник квартиры или дома легко может прекратить ее досрочно, подав заявление в МФЦ или через сайт «Госуслуг».
«Для представителей полиции и ФСБ сдача жилья без договора и регистрации — повод подозревать арендодателя в содействии тому, чтобы преступник мог нелегально проживать в определенной части страны. Когда собственник отказывает жильцу в регистрации, то проблема не столько у жильца, сколько у собственника. Соблюдайте правила, и проблем не будет», — подчеркнул Смирнов.
Налоги жалко
Помимо юридической безграмотности сдавать квартиру без договора россиян побуждает нежелание платить налоги. Подавляющая часть арендодателей надеется, что Налоговая служба ничего не узнает, однако скрывать факт сдачи жилья становится все сложнее, рассказал aif.ru член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев.
По словам эксперта, рано или поздно в поле зрения налоговых инспекторов попадают люди, у которых в собственности находится более одного жилого помещения. Если при этом им регулярно приходят денежные переводы, то инспектор в определенных законом случаях может потребовать объяснений.
«За нами, налогоплательщиками, следит автоматизированная система, которая способна выявить и рассчитать сокрытые и недоплаченные налоги», — предупредил Цогоев.
Чтобы спать спокойно и не переживать о потере части дохода, можно оформиться самозанятым и вместо 13% или 15% ставки НДФЛ платить всего 4%. «На самом деле налог со сдачи в аренду квартиры — это копейки», — считает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
«Когда я говорю, что надо платить налоги со сдачи квартиры в аренду, то мне отвечают, что это глупости, и к ним ни разу не приходили. А когда начинаются проблемы, то горе-инвесторы начинают паниковать», — отметил он.
Помимо риска угодить за решетку в роли соучастника преступления, у сдачи квартиры в аренду без договора есть и другие минусы, напомнила руководитель онлайн-центра ипотеки и недвижимости Анастасия Уфимцева.
«Главный риск для арендодателя состоит в том, что недобросовестные арендаторы могут испортить имущество или пересдать квартиру непонятно кому. В результате ущерб может намного превысить сумму налога», — сказала она.
Именно поэтому разумные люди предпочитают сдавать квартиры легально, добавила Уфимцева. «Не зря говорят — "заплати налоги и спи спокойно". Это лучший вариант для каждой из сторон», — заключила эксперт.
Как сообщал aif.ru, фигурант дела о теракте в «Крокусе» Алишер Касимов был задержан после того, как выяснилось, что он сдавал квартиру террористам. Касимов уроженец Киргизии, но гражданин России, и в его причастности к трагедии разбирается следствие.