Что проверять? Эксперт назвал ловушки при покупке квартиры у застройщика
Покупка квартиры в новостройке имеет свои нюансы, требующие проверки ряда документов.
Приобретая квартиру в новостройке, покупатель, так же, как и при покупке «вторичной» недвижимости, может столкнуться с определенными рисками, рассказал aif.ru адвокат Владимир Гончаров. Только в данном случае, по его словам, они имеют свои нюансы, требующие проверки ряда документов.
«Прежде всего, покупая квартиру в новостройке, надо проверить правоустанавливающие документы застройщика. Их можно запросить в отделе продаж компании или посмотреть на официальном сайте. К ним относятся лист записи ЕГРЮЛ, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (на сайте ФНС России). Надо проверить квартиру на соответствие нормам 214-ФЗ. Если застройщик работает по 214-ФЗ и имеет эскроу-счета, то это — стопроцентная гарантия надежности застройщика, так как он не сможет воспользоваться денежными счетами до тех пор, пока не сдаст дом в эксплуатацию», — сказал Гончаров.
Далее следует обязательно проверить наличие у компании-застройщика разрешения на строительство, проектной декларации на дом и документов на земельный участок, уточнил эксперт. Все эти документы должны быть в наличии и соответствовать объекту, в котором приобретается квартира. Следующий шаг — проверка самого застройщика.
«Надо изучить, сколько ранее им было построено и сдано в эксплуатацию домов, какими темпами осуществлялось строительство, как быстро сдавались объекты. Затем следует проверить активность застройщика в плане проводимых им работ на строительной компании. Многие застройщики сегодня объединяются в корпорации, и появляются новые компании. Надо обязательно изучить, какие застройщики вошли в эту компанию и какая у них репутационная история. Обязательно надо проверять наличие судебных дел в отношении застройщиков по базам российских судов, в первую очередь по спорам застройщиков и покупателей недвижимости, застройщиков и подрядчиков», — сказал Гончаров.
Юрист привел пример из практики, когда строительство дома велось на побережье. «При проверке квартиры мы зашли на сайт суда и обнаружили большое количество судебных тяжб по срокам сдачи домов в эксплуатацию, что привело к появлению сомнений в отношении данной компании. Чаще всего подобные ситуации происходят с маленькими компаниями, которые работают на рынке недавно», — поделился он.
Отдельно стоит обратить внимание на аккредитацию застройщика у российских банков, отметил эксперт. Ее наличие свидетельствует о финансовой надежности компании, особенно если она аккредитована у крупных банков. Для проверки застройщика следует обратиться к сайту ЕИЖС. На нем есть сервис «Проверка новостроек», где можно узнать, не является ли данный дом проблемным, посмотреть проектную декларацию и сроки сдачи дома в эксплуатацию.
«На сайте Росреестра надо уточнить информацию об объекте, включая наличие зарегистрированных договоров долевого участия. Наконец, можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы получить более исчерпывающую информацию об объекте. Если не обращать внимание на надежность застройщика, можно попасть в очень неприятную ситуацию, когда вам придется годами ждать сдачи дома в эксплуатацию, а этот процесс может очень серьезно затянуться», — заключил Гончаров.
Ранее адвокат Ольга Сулим раскрыла ловушки при покупке наследственной квартиры. По ее словам, в первую очередь необходимо тщательно изучить все обстоятельства наследования квартиры, обратив особое внимание на риск появления других наследников или наличия скрытых обременений. Квартира может быть унаследована по закону — в порядке очереди и по завещанию. Если родственников одной очереди несколько, то квартира делится между ними в равных долях. В этой связи следует обратить внимание на наличие или отсутствие других потенциальных наследников.