Купить и маяться. Пять главных ошибок при выборе участка для своего дома
И советы, как их можно избежать.
Примерно 53% россиян считают, что жизнь за городом на своей земле более безопасная, а 38% уверены, что она еще и более счастливая. Такие данные приводит аналитический центр НАФИ. Риелторы подтверждают: желающих построить дом становится все больше. Правда, при подборе земли под индивидуальное строительство горожане порой допускают фатальные ошибки, которые рушат все планы на загородную идиллию.
Форма с подвохом
Идеальный земельный участок имеет правильную форму; лучше — квадратную или же прямоугольную. Но если прямоугольник будет слишком узким, то придется попрощаться со многими планами на застройку.
«Далеко не все участки под ИЖС имеют удобную для освоения форму, — говорит риелтор-практик Владимир Шмелев. — Клиент хочет полноценный дом, но он даже технически не сможет соблюсти на узком участке все установленные законом отступы от забора, соседних строений, скважины и так далее. Придется ужиматься в своих планах. Даже с посадкой крупных деревьев возникнут трудности. Например, дуб нельзя высаживать ближе, чем на 5 метров к наружной стене дома. Лучше, чтобы это расстояние было больше, иначе корневая система может разрушить фундамент дома».
Туманное будущее
Хорошее место и привлекательная цена часто становятся решающими критериями при выборе земельного участка. Редко кто из покупателей интересуется, как муниципалитет планирует развивать эту территорию. Член правления Российской гильдии риелторов Екатерина Векшина рекомендует найти в открытых источниках градостроительные планы и тщательно ознакомиться с ними.
«Очень часто возникают ситуации, когда люди берут домик или участок в садовом товариществе, а через 2-3 года за забором начинается строительство автодороги или какого-нибудь другого крупного объекта, — приводит пример собеседница. — Люди не посмотрели перед покупкой градостроительные планы и получили нежелательное соседство, которое портит их загородную жизнь».
Сада не будет?
При осмотре участка эксперты советуют обращать внимание на его рельеф — лучше, если уклон будет минимальным. Это позволит избежать подтоплений в низинах и пересыханий на верхних частях землевладения.
Не менее важно оценить и другие ресурсы площадки под строительство. Взятые специализированной лабораторией пробы грунта и воды позволят оценить, действительно ли они безопасны, можно ли выращивать здесь овощи, фрукты, а также пить воду из пробуренной скважины.
Ни проехать, ни пройти
Даже если участок сразу пришелся по душе, не стоит тут же решаться на покупку. Будет не лишним приехать на место не один, а несколько раз, причем в разную погоду и, в идеале, в разное время года.
«Большая ошибка — не учитывать транспортную доступность в разное время года, — констатирует президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. — Летняя сухая дорога может выглядеть совсем по-другому поздней осенью, а зимой в некоторые локации вообще невозможно добраться без специальной техники».
Сделка вслепую
Каждый уважающий себя продавец земли должен быть готов предоставить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. По закону это необязательное условие, но зато с покупателя в дальнейшем снимается огромное количество рисков. Каждый собственник может заказать ГПЗУ через личный аккаунт на «Госуслугах». В документе будут отражены все возможные ограничения, которые только имеются. Ведь если, например, через пятно застройки проходит газопровод или еще какие-нибудь коммуникации, придется проектировать дом и прочие строения в другом месте.
«Рекомендую оценивать земельный участок с позиции именно полезной, а не общей площади и учитывать все имеющиеся обременения, — дает совет генеральный директор компании "Азбука недвижимости" Сергей Факира. — Бывает, что по центру самого участка проходит линия электропередач или под его частью газопровод. Эти кусочки участка нельзя использовать для строительства домов. Поэтому при расчете данную площадь не стоит учитывать как полезную».
Ограничения могут быть связаны не только с наличием инженерных коммуникаций. На стройку могут повлиять наличие неподалеку аэропорта, водохранилищ, воинских частей и так далее.
Также важна возможность подвести к участку нужные коммуникации: воду, электроэнергию, газ. Случается, что с виду очень интересная локация находится далеко до точек подключения коммуникаций, и их проведение потребует много времени и значительных вложений.