Потайная дверь. У кого должны храниться ключи от подвалов и чердаков
Чердаки и подвалы часто становятся поводом для конфликтов между жильцами и управляющей компанией. В одних случаях жители не могут попасть в общедомовые помещения, в других — жалуются, что они всегда открыты. Адвокат Анна Аржанникова объяснила, где искать ключи от мест общего пользования и обязаны ли собственники квартир хранить их у себя.
«Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда устанавливают, что двери в подвал или на чердак в многоквартирном доме должны быть закрыты, — говорит эксперт. — Ключи должны храниться в управляющей организации, диспетчерской службе, у дворника или рабочих, проживающих в доме, или у жителей ближайшей квартиры. Конкретное место должно быть указано специальной надписью на двери. Несмотря на то, что это вполне определенные нормы, в нынешнем году сразу два жильца попытались оспорить законность этих положений».
В первом случае собственник квартиры, которая не располагается на первом этаже, пожаловался, что управляющая организация отказывается предоставить ему ключи от подвала. Истец настаивал, что подвал является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А управляющая компания ограничила право пользоваться им и проверять ход ремонтных и профилактических работ.
Но Верховный суд РФ не нашел оснований для отмены правил. Его представители напомнили, что порядок предоставления доступа в помещения общего пользования можно утвердить на собрании жильцов. Управляющая организация не обязана снабжать всех желающих дубликатами ключей от чердаков и подвалов. Но она не должна препятствовать тому, чтобы жители могли проверять объем и качество услуг по содержанию общедомового имущества.
Второй истец обратился в Верховный суд РФ с тем, что управляющая компания обязывает жителей последних этажей хранить у себя ключи от чердаков. Как выяснилось, это делать собственники квартир не должны.
«Управляющая компания или ТСЖ не могут обязать жильцов хранить ключи от любых помещений в доме, — уточняет адвокат. — Для этого нужно обязательное согласие владельцев жилья».