Образование в шаговой доступности. Какой должна быть инфраструктура ЖК?
Самый известный адепт архитектурного модернизма, француз Ле Корбюзье, как-то сказал, что дом — это машина для жилья. А в хорошей машине все должно быть под рукой, чтобы за самым необходимым не надо было тянуться через весь салон.
Все включено
Через много лет эта идея воплотилась в строительстве жилых комплексов, где все самое необходимое для жизни каждой семьи — в шаговой доступности. Гараж — в доме на минус первом этаже, кофейня — на первом этаже рядом с тренажерным залом, и самое главное — школа и детский сад находятся тут же на охраняемой территории. По статистике большинство покупающих квартиры в современных ЖК — семейные пары в возрасте 30—35 лет. Так что сначала детсад, потом — школа.
Этапы пути
Еще во времена СССР у нас буквально на все существовали жесткие нормативы. В том числе на то, сколько магазинов, библиотек, бассейнов и прочих объектов социальной инфраструктуры положено было иметь, скажем, на тысячу человек населения. Все эти нормы, можно сказать, соблюдались, вот только большинство ресторанов могли находиться на одном берегу протекающей через город реки, а большинство школ — на другом.
В 90-х годах, когда старые законы уже не действовали, а новые не действовали еще, пошла мода строить жилые башни «в чистом поле», вообще без инфраструктуры. И лишь 10 с небольшим лет назад девелоперы стали приходить к выводу, что возводить дома, в которых все необходимое находится рядом, — это не только гуманно, но и выгодно.
К осознанию этого постулата застройщиков подтолкнуло вполне здравое рассуждение: приложение к жилью солидного «социального пакета» мгновенно повышает его привлекательность в глазах покупателей.
Так что современное правило хорошего тона для девелоперов — строительство объектов с развитой социальной инфраструктурой. Она — показатель клиентоориентированности застройщика, который не просто возводит квадратные метры, но уже на этапе проектирования заботится о том, чтобы жить в этих метрах было удобно.
Неслучайно один из основных урбанистических трендов современности — строить такие города, в которых до всех необходимых объектов можно дойти пешком за 15 минут.
Как нетрудно догадаться, наличие образовательной среды делает ЖК более желанными для молодых семей с детьми.
Скоро в школу
Девелоперы думают о строительстве детсадов и школ еще до того, как вырыт первый котлован.
Часто строятся такие объекты на частные инвестиции, а после сдачи передаются в муниципальную собственность.
Например, в 2020 году в подмосковных Люберцах Группа компаний ФСК начала возведение жилищного комплекса «1-й Лермонтовский». Среди прочего было запланировано строительство общеобразовательной школы на 1500 мест общей площадью 24,7 тыс. квадратных метров.
Строительство здания в 4 этажа началось в мае 2022 года по индивидуальному проекту с использованием монолитной технологии.
Здание разделено на два блока — для начальной и средней школы. Для большей безопасности каждый из них имеет свой входной вестибюль. Также по возрастам разделены спортивные и хореографические залы. Пространство внутри школы может выполнять несколько функций. Лестница — как амфитеатр, площадь между корпусами — место для игр и линеек.
Перед зданием обустроили небольшую площадь, которая переходит в пространство внутреннего школьного двора. Здесь можно проводить торжественные линейки. Также рядом со школой есть футбольное поле, спортивные площадки и уличные тренажеры.
Сам ЖК, кстати, состоит из 5 жилых домов. Концепция проекта построена на творчестве Михаила Лермонтова, стихи и прозу которого школьники будут изучать на уроках литературы.
А уроки начнутся уже в ближайшие дни: застройщик получил разрешение на ввод школы в эксплуатацию, первая торжественная линейка пройдет 1 сентября.
Не забыли и про самых маленьких. Со стороны администрации городского округа Люберцы возводят детский сад на 560 воспитанников.
Кстати
В любой цивилизованной стране существуют нормативы для определения численности детей, обучающихся в школах, и дошколят, посещающих садики. В России эти нормативы определяются на местном уровне. В среднем по стране они составляют примерно 100 мест на 1 тыс. постоянно проживающих на территории человек — для школ и 60 мест на 1 тыс. человек — для детсадов.