В обход торгов. Россияне теперь могут сами продавать ипотечное жилье
Теперь можно самому продавать квартиру в ипотеке, чтобы погасить долг перед банком. При этом не нужно ждать, пока банк продаст объект на торгах. Соответствующий закон вступил в силу с сегодняшнего дня, пояснил юрист Вячеслав Курилин. Это и быстрее, и выгоднее, чем было раньше.
«Если у человека копились долги по ипотеке, то банк мог взять заложенный объект — квартиру или дом — и выставить его на торги, — говорит эксперт. — Проблема в том, что жилье на торги выставляют со скидкой. Не продали в первый заход — проводят спустя время второй аукцион, снова снижая цену. Так объект может потерять почти половину своей стоимости. Хорошо еще, если вырученных на торгах денег хватит хотя бы на то, чтобы рассчитаться с банком. На руках у человека может не остаться ни копейки».
Новый порядок продажи заложенного ипотечного жилья упрощает дело. Заемщику разрешили самостоятельно управлять процессом. Уже не нужно будет досрочно закрыть кредит. Банк будет обязан снять залог с квартиры или дома и передать право собственности ипотечнику. После этого объект можно выставить на продажу и спокойно реализовать его по рыночной цене.
В выигрыше остаются все. После сделки у человека может хватить денег не только на то, чтобы сполна погасить долги перед кредитором и избежать возможного банкротства. А еще, скорее всего, у заёмщика останутся деньги на аренду либо даже покупку другого жилья. Закон распространяется только на обычных граждан, а на предпринимателей и компании — нет.
Чтобы продать ипотечное жилье, заемщик должен будет написать в банк соответствующее заявление и получить согласие кредитора. Банк обязательно указывает, какой должна быть минимальная цена продажи. Затем на плечи заемщика ложится весь процесс по поиску покупателя и оформлению сделки. На это дается 4 месяца с учетом времени, которое может понадобиться на регистрацию в Росреестре. Как только объект продан, заёмщик рассчитывается с банком, а тот, в свою очередь, снимает залог. Отсутствие обременения фиксируется в Росреестре.
Юрист Курилин обращает внимание, что продать заложенный объект самостоятельно не получится, если банк подал в суд, чтобы взыскать залог или если начата процедура банкротства. Также схема не сработает, если имущество заложено несколькими кредиторами или обеспечивает несколько обязательств перед разными кредиторами.