На сделку без совести. Как мошенники оставляют нас без копейки
По опросам, 86% россиян хотя бы раз в этом году столкнулись с попыткой мошенничества. Преступники воруют не только деньги, но и квартиры. Эксперты «АиФ» назвали 5 главных признаков того, что сделка с жильём может оказаться аферой.
1. «Развод» по телефону
Кибермошенники часто практикуют схему, при которой человек может остаться и в долгах, и без квартиры.
«Пожилой женщине позвонили "из МВД": запугивали, призывали срочно спасать сбережения и никому об этом не рассказывать, — делится случаем из практики адвокат Александр Щербинин. — Сначала пенсионерку убедили перечислить на "безопасные счета" накопления. Потом сказали, что на её имя кто-то пытается взять кредит. Чтобы помешать этому, предложили срочно подать заявку на ту же сумму. Якобы тогда банк не сможет одобрить заём на другого человека. Пообещали, что это "кредит понарошку" и, как только преступника найдут, деньги вернут».
Женщина послушно выполнила все указания. Но аферисты на этом не остановились. Они продолжали названивать и убеждать, что преследующий пенсионерку негодяй всё ещё на свободе. И что теперь в опасности её квартира. Для «спасения» имущества бабулю призвали переоформить жильё на кого-то другого через сделку купли-продажи. Предложили «помощь» и дали контакты риелторских фирм.
«Эти фирмы обычно не знают, что задействованы в мошеннической схеме, — поясняет адвокат. — Аферисты находят риелторов, которые занимаются срочным выкупом жилья. Сочиняют легенду: мол, собственница немного не в себе, вот на семейном совете и решили продать жильё, пока она квартиру не пропила. Агенты выкупают жильё по цене ниже рынка, а деньги направляют на счёт, который продиктуют мошенники».
Пенсионерка обратилась в агентство, где уже ждали её звонка. Квартира была быстро продана, женщина никаких денег не получила, но до последнего верила, что купля-продажа была фиктивной. Иллюзии разрушились, как только новый собственник попросил бабушку освободить квартиру.
2. Показали чужой паспорт
Казалось бы, проверка документов — первое и очевидное, что должны сделать участники любой сделки. Но порой даже профессионалов пытаются ввести в заблуждение.
«Женщине нужно было продать квартиру, — рассказывает юрист Оксана Бондаревич. — Но на этапе проверки документов у юристов закрались сомнения. Стали "пробивать" продавца. Оказалось, что это была не владелица жилья, а её сестра-близнец. Настоящая собственница была глухой, и сестра наивно полагала, что сможет всё сделать по чужому паспорту "для общего блага". Если бы сделка состоялась, то реальная владелица квартиры могла бы потом оспорить её в суде. А денежки-то уже получены».
Мошенники часто действуют по подложным документам, особенно если речь идёт об аренде жилья. Единственный способ уберечься от неприятностей — проявить бдительность. И никаких ксерокопий документов — только оригиналы! Плюс необходимо собрать всю информацию о человеке через соцсети и сайты официальных ведомств.
3. Наличные из рук в руки
Известны несколько способов рассчитаться за покупку жилья. И худший из них — отдать деньги продавцу наличными до того, как сделка будет зарегистрирована. Если продавец нечист на руку, он сможет потом легко заявить, что никаких денег от покупателей не получал либо получил их не в полном объёме.
«Категорически не советую передавать продавцу деньги до момента регистрации сделки, — говорит президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин. — Если всё-таки происходит именно так, то нужно получить от продавца расписку, оформленную в присутствии свидетелей. При использовании аккредитива или номинального счёта нужно сохранить платёжное поручение и справки об исполнении платежей. Если недвижимость передаётся по доверенности, то перечислять деньги нужно не доверенному лицу, а напрямую продавцу».
Для безопасности покупателя и продавца эксперт советует передавать деньги безналичным путём — с помощью аккредитивов или сервисов безопасных взаиморасчётов, которые предлагают банки. Главный плюс таких расчётов — максимальная прозрачность. Один из участников сделки уверен, что деньги подлинные и точно поступят на счёт сразу после регистрации сделки, другой спокоен за сохранность средств. Сама процедура занимает не более 30 минут. Некоторые банки предлагают открыть аккредитив дистанционно, без посещения офиса.
Обезопасить себя при передаче денег можно и с помощью нотариального депозита. Средства на покупку недвижимости размещаются на счету нотариуса и замораживаются там на период регистрации сделки. После того как право собственности перейдёт покупателю, нотариус проверяет этот факт и только после этого раскрывает счёт и перечисляет деньги продавцу.
4. Попросили предоплату
Эта уловка используется как при купле-продаже, так и при аренде квартиры. Особенно часто на неё попадаются родители студентов, которые хотят снять жильё. Человек получает «бегунок» с телефонами и адресами. Но уже на первых прозвонах понимает, что его обманули. Либо адрес не существует, либо квартиру никто не сдаёт. Деньги уплачены, а результат нулевой.
При покупке жилья лжериелторы могут торопить заинтересованного клиента и создают искусственный ажиотаж: мол, или покупайте скорее, или бронируйте. За бронирование могут попросить десятки или даже сотни тысяч рублей. А взяв их, перестают выходить на связь. Поэтому правильный порядок действий такой: сначала встреча с риелтором на реально существующем объекте, проверка всех документов. И только потом изучение и подписание договора с оплатой услуг.
5. Виртуальные встречи
В арсенале мошенников есть также фальшивые аккаунты на популярных сайтах объявлений, через которые покупателям или арендаторам предлагают оплатить просмотр квартиры. Стоит только внести платёж, как аккаунт удаляется, а мошенник бесследно исчезает.
Иногда человеку предлагают провести оплату через так называемый фишинговый сайт. Если перейти по присланной ссылке, то у пользователя на устройстве загрузится вредоносная программа. Она будет красть информацию о банковских картах, учётные данные и другую ценную информацию, которую преступники будут использовать в своих целях.
Мошенники могут использовать также фейковые сайты, дизайн которых очень похож на дизайн известных ресурсов. Различия будут в адресе ссылки: его всегда нужно проверять, перед тем как совершать любые денежные операции.
Но всё равно аферисты украли за тот же срок почти 4,8 млрд рублей с банковских счетов граждан и компаний.