Эксперт Гусятников: сэкономить на покупке жилья можно без льготной ипотеки

Сейчас ипотечные ставки находятся на таком уровне, что приобрести жилье с их помощью могут далеко не все. Однако существуют способы, которые могут помочь сэкономить, даже если человек не подходит под программы льготной ипотеки. Об этом сообщил в беседе с «Российской газетой» старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

Он упомянул о возможности приобрести жилье с невыплаченной ипотекой, ранее оформленной под более низкие проценты.

Например, человек купил квартиру в ипотеку на 20 лет под 10%, а теперь решил продать её, чтобы приобрести жилье большей площади. Он может найти покупателя, готового переоформить на себя ипотеку на тех же условиях. В этом случае покупатель получит квартиру вместе с активным кредитом, а разницу выплатит продавцу наличными.

Этот вариант полностью безопасен, но требует согласия банка. Обычно крупные банки в современных условиях охотно идут на подобные сделки, ведь это быстрее, чем требовать от продавца досрочного погашения ипотеки перед продажей или искать покупателя, готового взять кредит по текущим ставкам.

Для перевода ипотеки на нового владельца потребуется стандартный пакет документов, аналогичный тем, что собираются для одобрения ипотечного кредита.

Сейчас может стать актуальной схема с арендой с правом выкупа. Она является своего рода лизингом, предлагается юридическими лицами, такими как застройщики, банки и компании.

Как правило, арендатор вносит платежи за аренду, которые чаще всего ниже среднерыночных, а также выкупные платежи. Собственником объекта он станет лишь после полной оплаты стоимости жилья. При досрочном расторжении контракта арендатор обычно получает возврат выкупных платежей.

Все зависит от конкретных условий сделки, но этот вариант может оказаться дешевле по сравнению с ипотекой с высоким процентом.

Также многие банки предлагают возможность снизить ставку по ипотеке. Она подразумевает, что заемщик выплачивает определенную единовременную комиссию и получает уменьшенную ставку на весь срок кредита. Обычно снижение составляет 2-3 процента. Этот вариант выгоден в долгосрочной перспективе, так как позволяет существенно сэкономить. Но в случае погашения ипотеки досрочно, это может быть невыгодным.

Ипотеку по высокой ставке в будущем можно будет уменьшить с помощью рефинансирования. Однако заранее нельзя сказать, как и на каких условиях это можно будет сделать.

«Поэтому не стоит брать сейчас ипотеку под высокий процент, если вы не уверены в своей платежеспособности», - подытожил Гусятников.

Ранее эксперт Артемий Шурыгин заявил, что львиная доля сделок с жильем идет за наличные.