Свое-чужое. Названа причина, из-за которой запретят сделки с землей

С 1 марта этого года россияне не смогут совершать сделки с землей, границы которой не уточнены, предупредил юрист Александр Горяинов. Это сделано для того, чтобы земельных споров стало меньше.

Одна из самых частых причин конфликтов между соседями — несоответствие границ в документах и на местности, напомнил эксперт. Чтобы однажды не оказалось, что сосед прирезал себе метр-другой от чужого участка, с 1 марта 2025 года правила сделок с землей поменяются. Россияне не смогут распорядиться землей и объектами на ней, если в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о границах участка. Это правило будет действовать на все типы участков.

«Чтобы внести в ЕГРН отсутствующие границы, нужно заказать услугу по уточнению местоположения границ земельного участка, — говорит Горяинов. — Она выполняется только кадастровыми инженерами. Процесс может занять около двух месяцев, а стоимость услуги составляет около 15 тыс. руб. или больше — зависит от региона».

Проверить наличие границ участка можно двумя способами. Первый — с помощью публичной кадастровой онлайн-карты. Для этого нужно знать кадастровый номер участка или его адрес. Второй вариант — заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или портал Госуслуг. Если информации о границах участка в реестре нет, то для исправления ситуации потребуется подать заявление с планом межевания в Росреестр.

«Требование уточнять границы участка перед сделкой с землей вряд ли существенно уменьшат число конфликтов между собственниками, — добавляет эксперт. — Межевые споры до сих пор занимают самую большую долю среди всего объема земельных разбирательств. Так происходит из-за специфики самого кадастрового учета границ земельных участков и, скажем откровенно, невысокого качества кадастровых работ. На мой взгляд, ограничение от законодателя носит нейтральный характер. В последние годы на рынке земельных отношений участки без границ продать сложно, и продавцы в любом случае стараются создать хотя бы видимость того, что все в порядке. Но межевание границ делать необходимо в любом случае, независимо от намерений по продаже участка».