Брать или не брать. Как снижение ключевой ставки изменит рынок жилья

Банк России 6 июня впервые за почти три года снизил ключевую ставку, ее значение уменьшилось с 21% до 20%. Как это отразится на рынке недвижимости, и когда выгоднее всего покупать квартиру, aif.ru рассказала президент международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Ставка не сыграла

Евгений Никтовенко, aif.ru: Ирина Станиславовна, снизятся ли проценты по ипотеке после снижения Банком России ключевой ставки?

Ирина Радченко: Возможно, ипотека немного подешевеет, но уровень ставок так высок, что снижение, условно, с 28% до 27% доступнее займы не сделает, и существенных изменений ждать не стоит.

— А что будет с ценами на квадратные метры?

— Непосредственно решение регулятора по ключевой ставке никакого влияния на стоимость недвижимости не окажет, это относится и к вторичному жилью, и новостройкам. Для динамики цен сейчас важны другие факторы.

— Какие?

— У нас существенно сокращаются объемы строительства, а чем меньше любого товара, тем дороже он стоит. Сейчас цены и на вторичном рынке, и на первичном не падают, и есть все предпосылки к росту стоимости жилья.

Фактор рубля

— Тем россиянам, которые планируют купить квартиру, есть смысл поторопиться?

— Да. Ждать дешевой ипотеки в ближайшее время бессмысленно, а вот цены на квадратные метры чем дальше, тем будут дороже. Но даже при более доступной ипотеке бюджет на покупку квартиры, возможно, придется увеличивать, так как общий уровень цен вырастет.

Кроме того, в последнее время рубль заметно укрепился, и есть риски его частичной девальвации. В этом случае покупательная способность нашей валюты будет падать, что явно невыгодно покупателям.

— Резкое снижение курса рубля само по себе может подстегнуть спрос на недвижимость?

— Может вызвать даже ажиотаж. Так уже было в августе 2023 года, когда рубль «похудел» на 15%. А сейчас у людей на депозитах огромная масса рублей. При падении нашей валюты многие кинутся «выгребать» вклады и вкладывать деньги в недвижимость, что дополнительно разгонит цены на квадратные метры.

Семь раз отмерь

— Значит, снижение «ключа» изменений не принесет, но медлить с покупкой квартиры не стоит.

— Верно, но это не значит, что нужно брать ипотеку под заоблачные 27-28% и потом на пределе финансовых сил выплачивать кредит, лишь бы купить какое-то жилье. Все же текущие ставки очень высоки, обслуживать такие займы крайне дорого, и если острой необходимости в улучшении жилищных условий нет, то надо очень тщательно взвесить целесообразность приобретения квартиры в ипотеку.

— Что посоветуете читателям aif.ru, планирующим купить недвижимость?

— Просчитайте все расходы, оцените свои возможности, чтобы они совпадали с вашими желаниями. А если все же решились на сделку, то затягивать не стоит, позже условия могут быть менее выгодными.