Не в себе. Чем грозит покупка жилья у состоящего на учете в психдиспансере
Покупателям жилья стоит убедиться, что продавец не имеет проблем с алкоголем, запрещенными веществами и не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, предостерегает эксперт Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерина Горнова. А иначе можно потерять купленный объект.
«Если продавец жилья состоит на учете в ПНД, то рекомендации юриста звучат строго однозначно: отказаться от сделки с таким продавцом, — заявила собеседница, — иначе сделка может быть признана недействительной. Причем оспорить ее в суде может сам продавец, его опекун (если владелец жилья признан недееспособным даже частично) либо наследники».
Не стоит соглашаться на сделку, даже если продавец заверяет, что когда-то «баловался запрещенкой, но дело прошлое». Давность употребления наркотических веществ не имеет значения. То же самое касается проблем с алкоголем. Нарко- или алкозависимость не дают человеку в полной мере осознавать характер своих действий при совершении сделки.
«Кроме того, можно оспорить сделку, если человек употребляет лекарственные препараты, которые могут влиять на сознание, — добавила эксперт. — Причем развернуть сделку можно даже в том случае, если человека признали недееспособным или ограниченно дееспособным уже после заключения договора купли-продажи. И если на момент продажи квартиры он страдал, к примеру, расстройством, но при этом суд дееспособности его не лишал».
Кстати, запрашивать справку из ПНД перед сделкой нужно по основному месту жительства продавца, а также по месту жительства продавца в других регионах, если он проживал где-то ранее. Есть случаи, когда продавец получил справки с настоящего местах жительства из ПНД и не стоял на учете. А потом приостановил регистрацию перехода права собственности, заявив о своей недееспособности и признании сделки недействительной на основании того, что состоит на учете по прежнему месту жительства.
А если квартира очень нравится?
В Федеральной нотариальной палате подтверждают: риски слишком высоки. Совершить такие сделки даже с помощью нотариуса практически невозможно. Чтобы сделка была бесспорной, нужно сняться с учета в наркологическом диспансере. Обычно требуется написать соответствующее заявление и прикрепить документы, подтверждающие, что в течение как минимум двух лет пациент регулярно посещал нарколога, а также добровольно прошел медицинский курс лечения. Не лишним будет приложить к заявлению и характеристику с места работы. Итоговое решение о снятии с учета принимает врачебная комиссия.
«Если человек не стоит на учете в неврологическом диспансере, это еще не значит, что у него нет соответствующих проблем, — подчеркнули в палате. — Так же, как и отсутствие официального статуса недееспособного не означает, что человек "в себе". В любой настораживающей ситуации можно воспользоваться дополнительной подстраховкой от оспаривания сделки — видеофиксацией. Запись сохраняет процесс общения нотариуса и сторон сделки, показывает состояние продавца, подтверждает его реальную волю и понимание происходящего. Опровергнуть факты, которые зафиксированы на видео в кабинете нотариуса, крайне затруднительно даже в суде».
Если же у нотариуса возникают сомнения в адекватности человека, то никакие справки от врачей и снятия с учетов не помогут. Нотариус регистрировать сделку не будет. Цена вопроса для нотариуса в таких случаях высока. Если сделка купли-продажи в итоге будет отменена из-за его шибки, то он должен будет полностью компенсировать ущерб неудавшемуся покупателю недвижимости.