Деньги решат. Названо лучшее время для аренды и сдачи жилья в 2026 году
Сейчас стоимость аренды квартиры лишь на 1% превышает показатели декабря прошлого года, даже в пиковые периоды ставки росли всего на 3%, сообщила aif.ru ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
«После Нового года ставки будут снижаться до конца апреля или начала мая, затем возобновится сезонный рост, который продлится до середины сентября, — сказала она. — Соответственно, дешевле всего снять квартиру будет весной, а дороже всего сдать — в конце лета — начале осени».
В прошлом году больше всего подорожали съемные однокомнатные квартиры в Севастополе, Новокузнецке, Рязани и двухкомнатные в Севастополе, Набережных Челнах и Перми — более чем на 20%.
Незначительное повышение арендных ставок, по мнению аналитиков «Циана», связано со снижением темпов роста доходов населения, большого объема предложения на рынке и серьезный рост цен в 2024 году.
Выбор на рынке аренды в уходящем году был в среднем на 70% больше, чем в 2024 году, добавили исследователи. В пик активности объём предложения был выше прошлогоднего почти вдвое. Часть собственников, которые ранее пытались продать квартиру на вторичном рынке, поняли, что в новых условиях сделать это выгодно не получится, и решили временно её сдавать».
«В ближайшие месяцы аренда продолжит дешеветь на примерно 1,5% в месяц, — полагает Бобровская. — Устойчивый рост возобновится в июне — июле 2026 года. Пока же нас ждет, скорее всего, дальнейшее снижение — все ожидают роста покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке на фоне улучшения ипотечных условий».
За какие деньги сдавали квартиры в разных городах
| Город | 1-комн. квартиры | 2-комн. квартиры | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| сен.25 | сен.25/ сен.24 | дек.25 | дек.25/ дек.24 | сен.25 | сен.25/ сен.24 | дек.25 | дек.25/ дек.24 | |
| Барнаул | 27,9 | 14% | 25,1 | 2% | 36,3 | 0% | 31,5 | -4% |
| Владивосток | 26,5 | -12% | 30,3 | -10% | 50,0 | -14% | 52,1 | -3% |
| Волгоград | 26,5 | -4% | 24,3 | -2% | 35,6 | -8% | 33,8 | -4% |
| Воронеж | 22,7 | -3% | 22,1 | -1% | 34,6 | -12% | 31,9 | -6% |
| Екатеринбург | 38,0 | 4% | 34,3 | -5% | 49,6 | -9% | 43,5 | -9% |
| Ижевск | 24,1 | 1% | 25,9 | 10% | 29,3 | -1% | 32,3 | 11% |
| Иркутск | 32,2 | 13% | 30,6 | 13% | 41,9 | 9% | 38,8 | 8% |
| Казань | 32,9 | -2% | 32,2 | -2% | 45,4 | -7% | 45,1 | -7% |
| Калининград | 38,6 | 8% | 32,4 | 8% | 53,8 | 0% | 45,5 | 8% |
| Кемерово | 24,4 | 4% | 22,8 | -2% | 34,2 | 8% | 30,7 | -9% |
| Киров | 19,7 | 13% | 22,0 | 12% | 28,6 | 12% | 27,8 | 5% |
| Краснодар | 26,4 | -13% | 26,4 | -9% | 42,5 | -15% | 43,4 | -9% |
| Красноярск | 30,1 | 3% | 28,7 | 2% | 39,7 | 1% | 39,4 | 3% |
| Ленинградская область | 30,1 | 3% | 30,1 | 5% | 41,5 | 16% | 36,6 | 8% |
| Москва | 71,4 | -2% | 69,2 | 1% | 134,2 | 7% | 111,3 | -2% |
| Московская область | 43,2 | 8% | 42,8 | 0% | 56,3 | 2% | 55,6 | -2% |
| Набережные Челны | 28,4 | 11% | 27,2 | 7% | 40,4 | 50% | 34,8 | 20% |
| Нижний Новгород | 36,3 | -2% | 33,5 | 2% | 47,4 | 1% | 46,0 | 5% |
| Новокузнецк | 23,6 | 23% | 22,7 | 0% | 27,4 | -8% | 29,8 | 19% |
| Новосибирск | 35,8 | 2% | 32,4 | -2% | 47,6 | 6% | 42,3 | -1% |
| Омск | 25,1 | 10% | 24,8 | -1% | 34,3 | 1% | 32,2 | -3% |
| Оренбург | 22,2 | 6% | 21,6 | 4% | 25,7 | -3% | 26,8 | -3% |
| Пермь | 27,4 | 5% | 26,5 | 1% | 42,5 | 27% | 37,1 | 2% |
| Ростов-на-Дону | 30,9 | -4% | 27,6 | -8% | 42,8 | -7% | 39,1 | -9% |
| Рязань | 27,5 | 21% | 26,1 | 12% | 30,0 | 5% | 29,6 | 8% |
| Самара | 30,1 | -3% | 27,6 | 1% | 41,6 | -10% | 38,0 | -2% |
| Санкт-Петербург | 50,7 | 8% | 45,5 | 6% | 77,2 | 6% | 68,6 | 4% |
| Саратов | 24,6 | 15% | 22,2 | 4% | 38,9 | 1% | 33,7 | 19% |
| Севастополь | 34,9 | 34% | 30,3 | 14% | 51,3 | 62% | 41,2 | 15% |
| Сочи | 50,4 | -6% | 41,5 | -8% | 75,6 | -5% | 64,1 | -8% |
| Ставрополь | 25,6 | 4% | 22,8 | 4% | 33,5 | -6% | 30,4 | -5% |
| Тольятти | 20,3 | 2% | 20,5 | -5% | 27,1 | -11% | 26,2 | 0% |
| Томск | 28,0 | 10% | 26,5 | 4% | 38,1 | 3% | 37,1 | 8% |
| Тюмень | 28,6 | 8% | 28,0 | 9% | 37,7 | 14% | 37,4 | 14% |
| Ульяновск | 20,8 | -2% | 19,8 | -3% | 26,5 | -8% | 28,4 | 11% |
| Уфа | 26,0 | 3% | 25,9 | 4% | 38,1 | 15% | 36,9 | 15% |
| Хабаровск | 42,6 | 5% | 43,2 | 10% | 59,7 | 5% | 56,6 | 4% |
| Чебоксары | 23,3 | -12% | 24,6 | -8% | 30,5 | -7% | 32,6 | 6% |
| Челябинск | 26,2 | 0% | 25,1 | -6% | 36,0 | -11% | 31,2 | -9% |
| Ярославль | 27,9 | 13% | 24,1 | 0% | 37,7 | 6% | 34,2 | 2% |
| В среднем | 30,9 | 3% | 29,2 | 1% | 43,7 | 1% | 40,3 | 1% |
Источник: «Циан»