Под контролем. Зачем сделкам с недвижимостью нотариус?
После громкого дела Долиной активизировалось лоббирование обязательного нотариального удостоверения всех сделок с жильём. Звучат заявления о защите граждан, но так ли это на самом деле? Разбираемся на основе статистики и финансовых расчётов.
Рынок растёт, а проблемы — нет
На фоне громких заголовков о мошенничестве данные Росреестра показывают устойчивый рост рынка вторичного жилья. В ноябре 2025 года было заключено 136 тысяч сделок — на 7 % больше, чем в августе, и на уровне сентября. Это говорит о том, что базовые тренды остаются положительными.
Более того, статистика Верховного суда свидетельствует о снижении числа судебных споров по сделкам, заключённым под влиянием обмана. В 2025 году таких дел стало на 27 % меньше, чем в 2024-м. Проблема, судя по всему, не носит массового характера и не требует кардинального изменения правил игры для всех участников рынка.
Дорогая защита, которой нет
Нотариусы уверяют, что их услуги станут дешевле, если сделки будут обязательными. Например, в Москве тариф не должен превысить 30 тысяч рублей. Однако региональная составляющая тарифа, которая непрозрачна и может значительно увеличить стоимость нотариальных услуг, остается за скобками. Кроме того, уже с 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию прав выросла в два раза.
По предварительным оценкам, введение обязательного нотариата может привести к дополнительной нагрузке на граждан в размере около 50 миллиардов рублей в общей сложности ежегодно.
Для сравнения: доход нотариусов в 2024 году составил 95,8 млрд рублей при расходах на деятельность 26,8 млрд.
Гарантии, которые не работают
Судебная практика показывает: нотариальное удостоверение не является стопроцентной гарантией от мошенничества. Если сделка признана недействительной, нотариус возместит ущерб только при доказанной в судебном порядке вине, что может занять значительное время до вступления решения в законную силу.
К чему приведёт реформа?
Предлагаемая обязательная мера создаст не только финансовые, но и бюрократические барьеры.
Сейчас в России около 8,2 тысячи нотариусов, при этом рабочее время их, как правило, с 10:00 до 18:00 в будние дни.
В подобных условиях любое процедурное усложнение способно существенно замедлить оборот объектов недвижимости.
Кроме того, инициатива ударит по цифровым сервисам государства. Нововведение может затормозить развитие цифровых услуг и повысить издержки для добросовестных участников рынка.
Что вместо этого?
Эксперты предлагают не вводить тотальный нотариат, а сосредоточиться на совершенствовании правоприменительной практики и повышении прозрачности сделок. Уже сейчас банки и онлайн-сервисы предлагают решения, которые позволяют минимизировать риски без дополнительных затрат.