Эксперт назвал недоступность ипотеки причиной роста арендных ставок

Рынок долгосрочной аренды жилья испытывает значительный рост цен из-за увеличения спроса и недоступности ипотечного кредитования, что порождает изменения в стратегиях арендаторов и арендодателей.

За последние месяцы рынок долгосрочной аренды жилья показал резкий рост спроса. Основной движущей силой является ухудшение доступа к ипотечным кредитам, что вынуждает большинство заинтересованных покупателей переориентироваться на аренду. Руководитель агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин отметил, что наблюдаемое повышение арендных ставок оказалось достаточно ощутимым, доходя в некоторых случаях до 20-25% по сравнению с предыдущим годом. Примером этому служат квартиры, стоимость аренды которых возросла с 23 до 28 тысяч рублей, при этом они находят желающих в течение суток.

«Многие арендодатели видят, что квартира, которую они сдавали год назад за 40 тысяч рублей, сейчас может уйти за 50—55 тысяч, и ставят такие цены, забывая, что в долгосрочной перспективе это может обернуться пустыми квартирами», — отметил эксперт.

Из-за усиления спроса многие владельцы недвижимости стали повышать цены, иногда забывая о рисках долгосрочной пустующей собственности. Лякин указывает на вероятность коррекции цен на арендный рынок к концу года, когда спрос начинает снижаться, и некоторые арендаторы решают съехать из-за завышенных ставок. 

«Несмотря на то, что договоры аренды часто содержат условия о повышении цен только по истечении 11 месяцев, уже сейчас есть случаи, когда арендодатели заставляют повышать стоимость аренды в обход условий контракта, угрожая выселением»,  — подчеркнул Алексей Лякин.

Отдельно эксперт выделяет проблему нелояльных практик со стороны арендодателей, пытающихся несправедливо повысить стоимость аренды, даже если это противоречит условиям действующих договоров, что влечет для арендаторов дополнительные расходы и возможное выселение.