Петербуржцам перечислили основные ошибки в оценке «вторичек»
Директор агентства недвижимости «Дорогая, я дома» Алексей Лякин обозначил ключевые проблемы оценки стоимости на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге и предложил решения для потенциальных покупателей и продавцов.
Первая ошибка связана с завышением цен продавцами, основывающимися на максимальных цифрах, указанных в досках объявлений, что приводит к созданию неверного представления о реальной стоимости объектов.
Вторая проблема заключается в использовании ошибочных алгоритмов популярными онлайн-платформами для оценки стоимости, которые обычно базируются на неактуальных ценах предложения и не отражают реального положения дел на рынке.
Для получения более точной картины Лякин советует ориентироваться на информацию о фактически совершенных сделках, доступную через банковские сервисы или профильные агентства недвижимости.
Данный подход, по мнению специалиста , будет особенно актуальным с учетом прогнозируемого роста цен на жилье в ближайшие года, обусловленного макроэкономическими факторами.
В текущих условиях рынка, когда цены остаются на уровне прошлых лет, покупателям предоставляется уникальная возможность совершить выгодную покупку, а продавцам рекомендуется взвешенно подходить к решению о времени сделки, учитывая возможный рост цен.
Он также подчеркнул точность оценок профессионалов, которые предпочитают оценивать недвижимость по стоимости за квадратный метр, а не исходя из общей стоимости объекта. Такой подход уместен, учитывая, что разница в несколько квадратных метров может кардинально изменить цену квартиры.
В качестве примера Лякин привел тот факт, что квартира на 41 квадратный метр может стоить на несколько сотен тысяч рублей дешевле, чем аналогичная площадью в 44 квадратных метра при стоимости квадратного метра около 200 тысяч рублей. Он также указал на то, что рынок склонен к выбору предложений с меньшими затратами, при этом подчеркнув важность выбора более доступных вариантов.