Под Петербургом выросли цены на загородную недвижимость
В январе стоимость элитной загородной недвижимости в окрестностях Санкт- Петербурга увеличилась. По данным агентства Valley Estate, средняя цена выросла на 7%. В некоторых случаях рост составил 10%.
В конце прошлого года на рынке элитной загородной недвижимости наблюдалось снижение продаж. По сравнению с четвёртым кварталом 2023 года продажи снизились примерно на 30%.
В первой половине прошлого года рынок активно рос. Продажи увеличились на 20% по сравнению с первым полугодием 2023 года. Особенно активными были февраль и март, которые обычно не характеризуются высоким спросом. В третьем квартале рост рынка замедлился.
По подсчетам Valley Estate, к началу 2025 года на рынке элитной загородной недвижимости в окрестностях Петербурга было около 1,5 тысяч земельных участков и домовладений. Учитывались как первичные, так и вторичные объекты.
В прошлом году большую часть продаж составляли сделки с земельными участками — около 60% рынка.
В 2024 году не было заявлено о строительстве новых крупных коттеджных посёлков в сегментах Бизнес и Премиум. Появилось около 10 небольших поселков (до 25–40 домовладений) в сегменте Комфорт+, которые претендуют на статус Бизнес.
Тенденции последних месяцев прошлого года сохраняются и в начале этого года. С одной стороны, продавцы заняли выжидательную позицию из-за отсутствия свободных средств у покупателей. С другой стороны, покупатели могут диктовать свои условия, и в элитном сегменте в ближайшее время может сформироваться рынок покупателя. Продавцы не хотят рисковать и уходить в убыток, поэтому в начале года они решили повысить стоимость объектов.
По словам основательницы агентства Valley Estate Валентины Ветровой, это решение было принято из-за роста цен. Несмотря на это, в январе активность покупателей увеличилась по сравнению с ноябрем и декабрем прошлого года. На рынок выходят как те, у кого освободились средства с банковских депозитов, так и покупатели, готовые выдвигать свои условия продавцам.
На сегмент элитной загородной недвижимости в Петербурге по-прежнему влияет высокая ставка Центрального банка, которая формирует отложенный спрос. По прогнозу Valley Estate, постепенное снижение ставки положительно скажется на рынке, и во второй половине года будет наблюдаться рост по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.