Около 34% всех комнат России продается в Петербурге

В январе 2025 года эксперт по налогам Александр Вешкурцев проанализировал рынок комнат в 16 городах-миллионниках России и обнаружил, что 33,6% всех комнат продаются в Санкт-Петербурге.

С июля 2024 года предложение комнат сократилось на 22,5% (1641 объект), особенно в Красноярске (-37%). Рост количества комнат с июля 2024 года наблюдался только в Краснодаре (+7 комнат) и Перми (+2 комнаты).

Вешкурцев объяснил, как правильно платить налоги при продаже комнат. Собственники комнат обязаны платить налог на имущество, размер которого рассчитывается по кадастровой стоимости и зависит от региона. Однако существуют федеральные и региональные льготы, позволяющие не платить налог или снизить его на 50%. Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговую инспекцию.

При объединении комнат в одну квартиру создается новый объект недвижимости, что увеличивает кадастровую стоимость и повышает налог. Налог рассчитывается на новую квартиру, а не на отдельные комнаты. Для получения льгот необходимо иметь соответствующие основания и своевременно подать заявление в налоговую.

При продаже квартиры вместо налога на имущество уплачивается НДФЛ. Срок владения недвижимостью обновляется при объединении комнат, и для освобождения от налога необходимо владеть квартирой не менее 3 или 5 лет, в зависимости от ситуации. Если квартира является единственным жильем, то после 3 лет владения продажа освобождается от налога. Доход от продажи квартиры семьей с двумя детьми также может быть освобожден от налогообложения при выполнении определенных условий.