Как чувствует себя алтайский рынок недвижимости после отмены ключевой ипотеки
По данным Сбера, в 2023 году на алтайском первичном рынке доля льготного кредитования превысила 98%. Из них более 90% займов оформили по программе «Господдержка», которую отменили в июле 2024-го. Что это изменило — расскажем в материале «СК».
Культпоход знает, куда сходить на Алтае.
Текущее положение дел
После закрытия «Господдержки» участники рынка ожидали периода стагнации и коррекции цен. Однако власти решили продолжить программу «Семейная ипотека», которую также предлагали завершить этим летом.
Как говорят риелторы, Алтаю повезло попасть в число регионов, где эта программа работает в расширенном виде. Всплеска покупок за этим не последовало.
«Потому что до этого все, даже кто не хотел, но обладал правом взять семейную или ипотеку с господдержкой, ее взял. Опасались, что такого шанса больше не будет», — сказал гендиректор агентства недвижимости «Династия 24» Дмитрий Дворядкин. — Есть небольшой интерес к «Сельской ипотеке», IT-ипотека у нас по чайной ложке идет. Лето — не сезон покупок».
Однако на отдельные категории объектов — однокомнатные квартиры и студии — спрос в Барнауле есть всегда. «Сейчас вы такие за 4 млн не найдете — расхватывают как горячие пирожки. Летом их для студентов неплохо раскупают», — сказал Дмитрий Дворядкин.
Как привлекают клиентов
Как отметила президент Союза риелторов Алтайского края и Барнаула и руководитель агентства «Проспект-Недвижимость» Марина Ракина, рынок привыкает к новым реалиям.
Застройщики начинают разрабатывать программы для привлечения клиентов.
«Больше стала проявляться беспроцентная рассрочка, особенно на большие квартиры. Например, трехкомнатные, — сказала она. — Целевая аудитория здесь — люди, которые будут жить в этих объектах сами».
Рассрочку предлагают на разные периоды — на полгода, год или вплоть до сдачи дома.
В банках пользуется спросом услуга «Льготное рефинансирование». При оформлении кредита клиенты получают сертификат на бесплатное переоформление ипотеки по сниженным ставкам в будущем.
«Есть еще так называемая правильная ипотека, когда льготная ставка поддерживается в течение всего строительства, также банки предлагают купить пониженную ставку на какой-то период», — сказал Дмитрий Дворядкин.
Появляются и более специфичные специальные предложения. Например, ВТБ дает многодетным семьям кредит на покупку квартиры на вторичном рынке без первоначального взноса.
«Но все-таки в большей степени мы продаем новостройки, — отметила глава «Агентства недвижимости Татьяны Зинченко» Татьяна Зинченко. — На вторичном рынке либо покупают квартиры за наличку, либо в сделках небольшое кредитное плечо — 1–3 млн рублей».
Каковы перспективы
По мнению экспертов, в этом году рынок ипотеки будет возвращаться к своему естественному развитию с сокращением доли господдержки.
«На первый план выходят программы адресной помощи отдельным категориям заемщиков и регионам с недостаточными темпами ввода нового жилья. Среди них — арктические территории, регионы Дальнего Востока и малые города», — отметил управляющий ВТБ в Алтайском крае и Республике Алтай Дмитрий Горбунов.
Появляются другие узкопрофильные программы. Например, ипотека для госслужащих.
«Люди со стабильной белой зарплатой банкам интересны. Но я бы вообще объединил тут бюджетников: в первую очередь врачи, учителя, им нужна помощь, — считает Дмитрий Дворядкин. — Может, еще сотрудникам МЧС, полиции. Всем им необходима низкая ставка, особенно в небольших городах».
Глава Сбербанка Герман Греф прогнозировал, что во втором полугодии на рынке сохранится непростая ситуация, но впоследствии все придет в норму.
«Ипотечный рынок поболеет пару лет. Тяжело придется банкам и застройщикам. Доступность жилья изменится, но в конечном итоге все нормализуется», — заявил он.
Дмитрий Дворядкин считает, что ничего глобального с уходом одной только «Господдержки» и не произошло: большая часть сделок в первом полугодии и прошлом году приходилось на «Семейную ипотеку».
«Сейчас рынок не замер, поддержка осталась, также он все еще живет за счет сертификатов сирот, накоплений, специальных программ для молодых семей и так далее», — сказал он.
Что с ценами
Колоссальных корректировок цен участники рынка не ждут. Объекты в новых домах в Барнауле разбираются в первые несколько дней, а разница между «первичкой» и «вторичкой» не такая существенная, как в столицах.
Чтобы цены снижались, конкуренция между застройщиками в Барнауле должна быть больше, уверен Дмитрий Дворядкин.
По мнению руководителя дополнительного офиса «Барнаульский» «Банка Акцепт» Марины Красноруцкой, студенты и молодые семьи чаще будут выбирать покупку комнат и апартаментов. Их стоимость значительно ниже квартир, а значит, и кредитная нагрузка будет посильной для семейного бюджета.
Борьба за спрос
С учетом того, что ключевую ставку грозят увеличить еще на пару пунктов, Татьяна Зинченко ожидает большего снижения спроса на вторичном рынке.
Если все останется по-прежнему, этот сегмент войдет в свою колею в период активных покупок — с августа по декабрь.
«На мой взгляд, кредиты на покупку квартир на вторичном рынке будут брать с большим первоначальным взносом», — отметила Марина Красноруцкая.
Внимание к индивидуальному жилищному строительству останется высоким, и стоимость загородных домов, по законам рынка, будет повышаться. Между евродвушкой в Барнауле за 6 млн рублей и домом на своем участке за те же деньги семьи чаще выбирают второе.
Чтобы перетянуть внимание, застройщики многоквартирных домов все чаще будут задумываться о специальных акциях. «Это продвижение продаж комплексов, им выгодно продать их быстро», — отметила Марина Ракина.
Внедрение траншевой ипотеки, характерной для крупных городов, ожидает Марина Красноруцкая.
Эксперты считают, что люди в любом случае продолжат вкладываться в недвижимость — это способ спасти капитал от инфляции.