Почему инвесторы теряют интерес к новостройкам Барнаула

Отмена Льготной ипотеки 2020 и повышение коммерческой ставки до небес – это еще не все причины, по которым инвесторы пока отворачиваются от рынка новостроек в Барнауле. Почему это происходит, на встрече в ИД «Алтапресс» в деталях рассказала Ксения Белоусова, зампред АКЗС по строительству, ЖКХ, транспорту и связи.

Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!

Депозиты интереснее

Без всеобщей льготной ипотеки и высоких ставках новостройки не будут так быстро и мощно дорожать, как в 2020-2024 году. Поэтому ставка в 22% годовых по депозитам некоторым инвесторам пока кажется привлекательнее.

Такое мнение разделяют не все. При этом поглядывая на вторичку, а не на первичку.

Готовое выгоднее

Зачастую вторичная недвижимость выгоднее. Либо квартиры в уже готовых новых домах, когда застройщик дает скидки, чтобы вытащить свои деньги.

«В объявлениях цена там нередко ниже, чем та, которую застройщики предлагают потенциальным дольщикам», - отметила Ксения Белоусова.

Дорого, но некачественно

Или, если коротко, инвесторы иногда не понимают, за что просят такие «деньжища».

По словам депутата, цена квадратного метра на первичном рынке Барнаула достигла максимума, но строят в городе лишь эконом-класс. Не по рекламному образу – по фактическому качеству. Недвижимость уровня выше можно легко пересчитать.

«Цена квадратного метра действительно максимальная на сегодня, - сказала Белоусова. - А как у нас строился в основном эконом-сегмент, так он и строится. Договоры долевого участия позволяют строительной отрасли максимально удешевлять строительство. И конечный инвестор это видит».

Что дальше

Все это вовсе не говорит о том, что стоимость квадратных метров в новостройках начнут падать. Строители по-прежнему просчитывают риски и закладывают в конечную стоимость рост цен на стройматериалы, который может произойти на всей стадии проекта.

Ксения Белоусова видит два варианта развития событий.

Одни застройщики начнут уделять больше внимания к качеству объектов, вызывая интерес и доверие инвесторов с конечными потребителями. Они смогут очароваться и приобрести «в долгую» квартиру с лучшими характеристиками, чем есть на рынке.

Другие строители, которые решат привлекать клиентов льготными ставками, продолжат удешевлять себестоимость квадратных метров, чтобы покрывать издержки.