Квартиры в дореволюционных домах дорожают быстрее рынка
Санкт-Петербург и Москва – лидеры по количеству сохранившихся дореволюционных домов. Они располагаются в исторических частях городов (например, в Москве – компактно внутри Садового кольца). Квартиры в них составляют сейчас около 2% от всего предложения на вторичном рынке в Москве и сразу 14% в Санкт-Петербурге (там в продаже можно найти даже помещения в домах, построенных в конце XVIII века). В Москве в районах Басманный и Тверской доля лотов в дореволюционных домах достигает 25-35% от всего объёма активного предложения, а в Санкт-Петербурге в округах Сенной, Веденский и Коломна превышает 90%.
Топ-10 районов Москвы и Санкт-Петербурга по доле квартир в дореволюционных домах от общего объёма предложения в них
Районы Москвы
(АО)
Доля лотов в дореволюционных домах от общего объёма предложения в районе
Округа Санкт-Петербурга (районы)
Доля лотов в дореволюционных домах от общего объёма предложения в районе
Тверской
(ЦАО)
35%
Сенной (Адмиралтейский)
91%
Басманный
(ЦАО)
25%
Введенский (Петроградский)
91%
Мещанский
(ЦАО)
24%
Коломна (Адмиралтейский)
91%
Арбат
(ЦАО)
20%
№ 78
(Центральный)
83%
Красносельский
(ЦАО)
19%
Литейный (Центральный)
82%
Замоскворечье
(ЦАО)
15%
Владимирский (Центральный)
81%
Хамовники
(ЦАО)
14%
Кронверкское (Петроградский)
80%
Пресненский
(ЦАО)
8%
№ 7 (Василеостровский)
75%
Таганский
(ЦАО)
3%
Адмиралтейский (Адмиралтейский)
69%
Якиманка
(ЦАО)
3%
Екатерингофский (Адмиралтейский)
68%
Источник: Циан.АналитикаВ советские годы квартиры в дореволюционных домах были переоборудованы в «коммуналки» или (реже) в многокомнатные помещения на 2-3 отдельные квартиры. Многие дома подверглись капитальному ремонту и полной замене перекрытий и сетей. В постсоветский период число коммунальных квартир стало сокращаться (связано это, в т.ч. с программами по их расселению), но в Санкт-Петербурге их пока что ещё много. Многие строения того периода в последние годы проходят через реконструкцию и «превращение» в элитные клубные дома (особенно это характерно для центра Москвы).
«Сейчас это, как правило, дома с дорогими квартирами, как за счёт их расположения в центре, так и за счёт больших площадей (метраж помещений в дореволюционных доходных домах, как правило, превышал 100 кв. м.), – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – В Москве цена квадратного метра в дореволюционных домах сейчас в 2,5 раза выше, чем в среднем по городу (в массовом сегменте), в Санкт-Петербурге разрыв меньше – на 32%».
Цены в дореволюционных домах в последние годы увеличиваются быстрее, чем в целом по рынку за счёт повышенного интереса к ним: с 2022 г. «квадрат» в дореволюционных домах в Москве подорожал на 36% при росте в среднем по рынку на 6,3%, в Санкт-Петербурге – на 26,8% (средний по рынку рост на 5,9%).
Источник: Циан.АналитикаКвартиры в дореволюционных домах сохраняют свою привлекательность и сейчас. В Москве в структуре потенциального спроса (в просмотрах объявлений на сайте Циан) на такие лоты приходится лишь 3%, однако доля в спросе выше, чем доля в предложении, а по относительному показателю (числу просмотров на 1 объявление) эти объекты даже популярнее постсоветских многоэтажек. В Санкт-Петербурге в структуре потенциального спроса на квартиры в дореволюционных домах приходится 16% просмотров (больше только у недавних новостроек), а по среднему числу просмотров 1 объявления они занимают второе место после советских кирпичных домов.
Характеристика рынка квартир в дореволюционных домах
Москва
Санкт-Петербург
мар.22
мар.23
мар.24
мар.25
мар.22
мар.23
мар.24
мар.25
Доля от общего объёма предложения на вторичном рынке
2%
2%
2%
2%
14%
11%
12%
14%
Средняя цена кв.м., тыс. рублей
650
612,1
743,9
884
241,2
229,9
265,4
305,8
Насколько цены в дореволюционных домах выше среднегородского уровня
в 2раза
в 2раза
в 2,2 раза
в 2,5 раза
10%
13%
20%
32%
Доля в потенциальном спросе (числе просмотров объявлений на сайте Циан)
2%
2%
2%
3%
21%
15%
16%
16%
Источник: Циан.Аналитика