ТОП-10 ошибок при оформлении сделок в Дубае
Дубай – город будущего, известный своими небоскрёбами и роскошным образом жизни, является магнитом для инвесторов в недвижимость со всего мира.
Сообщение ТОП-10 ошибок при оформлении сделок в Дубае появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.
Однако, как и в любом другом городе, существуют подводные камни, которые могут помешать успешной сделке. Их, кстати, довольно много.
ТОП-10 ошибок при оформлении сделок в Дубае
Инвестируя в объекты недвижимости даже в своей стране можно пропустить миллион нюансов, которые известны только специалисту. Поэтому при выборе квартиры в Дубае стоит учесть несколько важных моментов. Основные ошибки инвесторов довольно типичны, поэтому рассмотрим ключевые.
Читайте также: Как выбрать надежного партнера для инвестиций в Дубай?
-
-
- Неверный выбор брокера.
Выбор правильного брокера – это одно из ключевых решений в процессе покупки недвижимости. Необходимо подходить к этому процессу скрупулезно, обращая внимание на лицензии и репутацию.
Компания RELLA является примером надежного агентства, работающего на основании лицензии, выданной Департаментом экономического развития Дубая, и имеет разрешение от RERA №30326 с брокер-картой №55088.Это гарантирует законность и прозрачность действий на рынке недвижимости. Каждый из брокеров в агентстве имеет опыт закрытия десятков сделок на миллиардные суммы, подчеркивает сооснователь компании RELLA Нина Суворова.
- Верить нереалистичным обещаниям
При инвестировании в недвижимость Дубая, как и на любом другом рынке, крайне важно сохранять реалистичные ожидания относительно сроков и прибыли.Одна из распространенных ошибок – это слепое доверие обещаниям о быстром и высоком доходе от инвестиций.
Некоторые застройщики или продавцы могут утверждать, что их проекты предлагают возможность получить значительную прибыль в очень короткие сроки – например, за 1–3 месяца. Это может звучать заманчиво, но часто не соответствует действительности.
В Дубае краткосрочные инвестиции не всегда являются реалистичными, и нужно быть готовым к более долгосрочному возврату денег.
Максимальную доходность от недвижимости можно получить через 2–3 года после получения ключей. На доходность в 25% стоит рассчитывать после продажи через 2–3 года после заключения сделки купли-продажи.Минимальный срок выхода из сделки, который опытные брокеры рекомендуют своим клиентам – полтора года.
- Игнорирование юридических аспектов
Инвестиции в недвижимость сопряжены с множеством юридических вопросов и требуют чёткого понимания местного законодательства.
В Дубае, как и в любой другой юрисдикции, есть свои правила, касающиеся собственности на недвижимость, передачи ее прав, налогообложения, аренды и управления имуществом.Внимательно читайте условия договора и особенно те, что прописаны мелким шрифтом или под сноской со звездочкой.
Не уделять должного внимания юридической стороне сделки – большая ошибка. Всегда проверяйте документы и получайте консультации у специалистов.
- Идти на открытый рынок без подготовки
Открытый рынок Дубая полон предложений, но лучшие сделки часто остаются за кулисами. Эксклюзивные предложения и закрытые продажи – это золотая жила для инвесторов. До выхода на рынок застройщики устраивают pre-sale для своих партнеров – агентств недвижимости и брокеров.«С помощью квалифицированного брокера, например, RELLA REAL ESTATE COMPANY, можно получить доступ к объектам, стоимость которых на 5–10% ниже официальной цены старта продаж. Вы можете получить актуальный каталог топ-объектов недвижимости Дубая, а также пишите напрямую в профиль компании», – отмечает сооснователь компании RELLA Нина Суворова.
- Недооценка важности местоположения
Местоположение недвижимости является одним из ключевых факторов, определяющих её ценность, потенциал для перепродажи и доходность от аренды.
В Дубае, как и в любом другом крупном городе, различные районы имеют свои особенности, которые могут существенно влиять на инвестиционные перспективы объекта. Тут опять же нужно учесть множество факторов – близость к транспортным узлам, школам, больницам, торговым центрам и развлекательным заведениям может значительно увеличить стоимость недвижимости.
Вид из окна, планы по развитию района, безопасность – все это нужно учитывать при выборе объекта инвестирования.
Опытные брокеры могут предоставить ценную информацию о лучших предложениях. - Слепое доверие застройщикам
Инвесторы часто ищут лучшие цены на рынке недвижимости, и в этом нет ничего плохого. Однако проблема возникает, когда застройщики предлагают существенно заниженные цены, чтобы привлечь покупателей. Эти цены могут быть ниже рыночных по различным причинам, в том числе из-за потенциальных рисков или скрытых недостатков.
Застройщики могут предложить привлекательные цены, но важно знать их репутацию и возможные проблемы, такие как, задержка при сдаче объекта. Компания может столкнуться с финансовыми трудностями, которые затягивают процесс строительства и сдачу объекта в эксплуатацию.
Чтобы сократить расходы, застройщик может использовать материалы более низкого качества или урезать характеристики объекта.
Компания RELLA поможет провести доскональное исследование репутации застройщика и его предыдущих проектов, а также оценить все потенциальные риски.
- Недостаточная диверсификация
Диверсификация является ключевым принципом в любом виде инвестиционной деятельности. Она заключается в распределении средств по различным активам или рынкам для снижения риска потерь. В контексте недвижимости это означает не вкладывать все средства в один объект или один район.Брокеры RELLA помогает составить гармоничный инвестиционный портфель, подбирая различные объекты и районы для диверсификации рисков.
- Пренебрежение анализом рынка
Анализ рынка недвижимости включает в себя изучение текущих и предполагаемых тенденций, спроса и предложения, экономических индикаторов, а также прогнозируемых изменений в законодательстве, которые могут повлиять на стоимость и доходность.
Демографические изменения, планы развития разных районов и территорий, будущее строительство инфраструктуры и новых микрорайонов, может как повысить стоимость близлежащих объектов, так и привести к перенасыщению рынка.
Игнорирование текущих тенденций может привести к плохим инвестиционным решениям. Важно быть в курсе последних новостей и изменений в законодательстве.
Сравнение цен, условий покупки и аренды в различных районах Дубая даст представление о наиболее выгодных инвестициях. Все это долгая и сложная работа, если вы не сталкиваетесь с подобным ежедневно.
Специалисты, которые владеют информацией, погружены в контекст с легкостью помогут вам провести анализ рынка.
- Забывать о дополнительных расходах
Многие покупатели забывают учитывать дополнительные расходы, такие как налоги, комиссии и обслуживание объекта.
Важно на старте понимать сколько реально вам понадобиться средств до того, как вы закроете сделку. Верная калькуляция на старте – необходима, чтобы не было завышенных ожиданий или незапланированных трат.
- Спешка при принятии решения
Инвестиции в недвижимость требуют тщательного планирования и анализа. Спешка может привести к плохо обдуманным решениям и, как следствие, к финансовым потерям.
Оставьте эмоциональные покупки другим – сравнивайте, считайте, не верьте легендам или красивым планам.
Уделите достаточно времени для изучения всех аспектов сделки, включая местоположение, состояние объекта, рыночную стоимость и прогнозируемую доходность или обратитесь к профессионалам рынка, которые проведут эту работу за вас.
- Неверный выбор брокера.
Тщательный подход к инвестированию в недвижимость Дубая поможет избежать этих и других ошибок, увеличив шансы на успешное и прибыльное вложение капитала.
Воспользовавшись услугами проверенных профессионалов, таких как RELLA REAL ESTATE COMPANY, можно значительно уменьшить риски и повысить шансы на успех на этом динамичном рынке.
Читайте также:
-
Сообщение ТОП-10 ошибок при оформлении сделок в Дубае появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.