Осень, не пора ли покупать  недвижимость в Германии?

Осень, не пора ли покупать  недвижимость в Германии?

По словам экспертов по недвижимости, после волны падения цен спрос на рынке недвижимости Германии значительно вырос.

Платформа недвижимости ImmoScout 24 обнаружила, что спрос на покупку жилья в городах «достиг нового максимума с 2017 года», при этом платформа отметила резкий рост запросов на финансирование в период с апреля по июнь.

«Рынок покупки недвижимости продолжает набирать обороты. Фаза ожидания и ожидания закончилась как со стороны покупателя, так и со стороны продавца», — заявила управляющий директор ImmoScout24 Геза Крокфорд, добавив, что люди «хотят покупать снова».

Читайте также: Как вырастут цены на недвижимость в Германии в следующие 10 лет?

По данным ImmoScout 24, интерес (измеренный по запросам на контакт) к покупке недвижимости в «восьми крупнейших» городах Германии особенно высок: в Берлине, Дюссельдорфе, Мюнхене, Лейпциге, Франкфурте, Гамбурге, Кельне и Штутгарте он вырос на 47 процентов в годовом исчислении.

Однако эта тенденция не ограничивается только крупными городами: покупательский интерес также вырос на окраинах городов и в сельской местности, говорится в сообщении платформы.

Анализ Commerzbank в конце августа пришел к аналогичному выводу. Банк наблюдает рост числа сделок с недвижимостью и большее количество людей, подающих заявки на ипотеку.

Однако предыдущее падение цен следует рассматривать в контексте, поскольку рынок сильно различается в разных частях страны.

Например, снижение цен было не таким значительным в центральных районах крупнейших городов Германии, где спрос всегда высок, по сравнению с сельскими районами, которые пострадали от кризиса в гораздо большей степени, рассказала Марен Бурделинг, управляющая активами компании Quantum Immobilien.

Что это означает для цен на недвижимость?

Несмотря на возросший интерес, Commerzbank ожидает, что в краткосрочной перспективе цены вырастут лишь «умеренно», поскольку завышенные процентные ставки по ипотеке компенсируют нехватку жилого фонда.

Однако в нем говорится, что падение цен на недвижимость, вызванное повышением процентных ставок Европейским центральным банком, возможно, подошло к концу.

«Цены на старую недвижимость снова немного выросли с начала года после падения более чем на 12 процентов с весны 2022 года. Это означает, что коррекция цен закончилась раньше, чем мы ожидали», — говорится в исследовательской записке Commerzbank на его веб-сайте .

Еще одним фактором, который может способствовать росту цен, является нехватка жилого фонда во многих регионах Германии.

Например, Кельнский институт экономических исследований подсчитал, что до 2025 года включительно потребуется 370 000 новых квартир, а до 2030 года — около 300 000. Однако, по прогнозам Мюнхенского института экономических исследований , к 2026 году будет построено менее 200 000 квартир.

Помимо иммиграции, изменения в образе жизни людей также увеличивают потребность в большем количестве доступной недвижимости.

По данным Ассоциации современного строительства, сокращение числа людей, живущих вместе в одном домохозяйстве, обуславливает спрос на большее количество домов.

Но также стоит отметить, что когда порталы недвижимости сообщают о росте цен на жилье в своих онлайн-объявлениях, это обычно запрашиваемые цены, которые еще должны пройти через процесс покупки. Квартиры могут в конечном итоге быть проданы по более низкой цене, чем они изначально рекламировались в интернете, — или не проданы вообще, если покупатели и продавцы не могут прийти к соглашению.

Есть ли разница между покупкой новой и старой недвижимости?

Как правило, новостройки или квартиры напрямую от застройщика вряд ли сейчас будут дешевле, особенно из-за высокой стоимости строительства.

По данным Destatis, статистического управления Германии, в мае этого года цены на новостройки выросли на 2,7 процента в годовом исчислении, что обусловлено ростом цен на большинство строительных материалов.

Но многие покупатели все еще выбирают их. Например, в Гамбурге наблюдается снижение спроса на кондоминиумы, но предпочтение отдается энергоэффективным новым квартирам, которые не требуют ремонта, как старые здания.

Однако, согласно исследованию IVD Nord, таких предложений меньше, и они сравнительно дороже.

По данным ImmoScout, в Берлине и Лейпциге наблюдается высокий спрос на новые квартиры и дома.

Если вы подумываете о покупке старой недвижимости, стоит помнить, что банки иногда запрашивают премию за риск в виде более высоких процентных ставок для домов, которые, скорее всего, потребуют ремонта из-за «закона об отоплении» и налога на выбросы CO2.

Кроме того, неясно, на какие виды реконструкции правительство Германии будет выделять субсидии в будущем в рамках законодательства ЕС, направленного на климатически нейтральное строительство.

Итак, подходящее ли сейчас время для покупки дома в Германии?

За последние месяцы эксперты по недвижимости изменили свою позицию.

Например, ранее Commerzbank прогнозировал, что цены продолжат падать до конца 2024 года, поскольку считал, что цены на недвижимость по-прежнему завышены примерно на 5–10 процентов.

Банк по-прежнему исключает какой-либо бум на рынке недвижимости, но он считает, что теперь, вероятно, цены продолжат умеренно расти до конца года. Это связано с тем, что динамика процентных ставок вряд ли обеспечит значительный рост цен.

«ЕЦБ, скорее всего, снизит процентную ставку еще на 100 базисных пунктов к следующему лету. Однако это будет несколько меньше, чем сейчас ожидает рынок, поэтому потенциал снижения… процентных ставок по 10-летним ипотечным кредитам, вероятно, будет ограниченным», — заявили в банке.

Процентные ставки «вряд ли будут намного ниже, чем сейчас, в ближайшие месяцы и в следующем году, на уровне около 3,5 процента, и могут даже немного вырасти во второй половине 2025 года», — добавили в банке.

Другие согласились, что цены достигли дна, но только в некоторых местах.

«Поскольку уровень процентных ставок стабилизировался и ожидается, что ЕЦБ снизит процентные ставки, в стабильных регионах, похоже, достигнуто дно», — сказала Бурдерлинг из Quantum Immobilien.

Однако она предупредила, что то же самое не обязательно справедливо для регионов, затронутых демографическими изменениями, и социально менее благополучных районов (например, на востоке за пределами крупных городов).

Решайте обдуманно

Оставив в стороне прогнозы цен и ставок, следует отметить, что в конечном итоге покупка дома — это личное решение, зависящее от многих факторов, включая ваше финансовое положение, потребности и район проживания, в котором будут существовать свои собственные тенденции на рынке недвижимости.

Если вы хотите проверить самостоятельно, сколько вы могли бы заплатить за дом в вашем регионе, Кильский институт мировой экономики (IfW) также с готовностью публикует Greix (немецкий индекс недвижимости). Данные собираются на основе фактических, нотариально заверенных цен продаж, поэтому стоит обратить на них внимание, пока вы проводите свое исследование.

Принимая решение о покупке дома, также может быть полезно пообщаться с профессиональным экспертом по недвижимости в вашем регионе.

Читайте также:

• Происходит разворот цен на рынке недвижимости в Германии: они растут
• Не пора ли покупать недвижимость в Германии
• Стоит ли покупать недвижимость для сдачи в аренду в Германии

Сообщение Осень, не пора ли покупать  недвижимость в Германии? появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.