В жизни большинства людей наступает время распорядиться судьбой своего имущества. Закон предлагает для этого разные способы: завещание, наследственный договор, дарение… Президент областной нотариальной палаты Ирина Суязова объясняет, чем они отличаются друг от друга. Востребованная сделка. — Ирина Викторовна, верно ли представление, что каждый ответственный человек во избежание недоразумений должен документально оформить судьбу своего наследства?. — Это не всегда обязательно. Если ваше желание соответствует тому, что ваши наследники какой‑либо из очередей по закону получат наследство в равных долях, если вы уверены, что есть все необходимые для подтверждения родственных отношений документы, в них нет разночтений, исправлений, то необходимости в составлении завещания нет. Однако часто документы могут быть утрачены или нет возможности их восстановить. Тогда не лишним будет позаботиться о составлении завещания в отношении даже близких родственников. Но в первую очередь завещание составляется, если люди хотят изменить порядок наследования по закону. — Это можно сделать только с помощью завещания?. — Не совсем так. Действительно, завещание является наиболее популярной и востребованной сделкой по распоряжению имуществом на случай смерти. Вместе с тем законодательством предусмотрен ряд возможностей распоряжения имуществом, к которым можно отнести договор пожизненного содержания с иждивением, договор дарения и наследственный договор. Подводные камни. — Чем они отличаются?. — Завещание – это односторонняя сделка, то есть человек приходит к нотариусу один. Документ вступает в силу только после его смерти. Наследники не будут знать о завещании до смерти завещателя, если, конечно, он сам не расскажет. Документ можно в любой момент отменить или изменить. От своей доли по завещанию наследники могут отказаться в чью‑то пользу. Несовершеннолетние или недееспособные близкие родственники: дети, супруг, родители, а также те, кто был на иждивении у завещателя, – получат обязательную долю в наследстве, независимо от того, кому всё завещано.Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением могут стать для пенсионера хорошей возможностью получить дополнительные средства, хорошей альтернативой завещанию или дарению. Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, вторая сторона принимает на себя обязанность содержать пожилого человека до самой смерти, обеспечивая его существование: оплачивая счета за коммунальные услуги, покупая продукты, лекарства, одежду. В договорённость также может входить уборка квартиры, уход за пенсионером и оплата лечения, если в таковом есть нужда. Наследственный договор – принципиально другой документ. Во‑первых, он предполагает присутствие наследников, которым наследодатель желает передать имущество при его нотариальном удостоверении. Другими словами, наследникам становится известна воля наследодателя по распоряжению имуществом. Во‑вторых, наследодатель не ограничен возможностью заключать только один наследственный договор. Он вправе заключить их несколько с одним или несколькими людьми, которые могут призываться к наследованию. При этом если одно имущество наследодателя стало предметом нескольких наследственных договоров с разными лицами, то в случае принятия ими наследства подлежит применению тот наследственный договор, который заключили ранее.После заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении своего имущества и иным образом распоряжаться им в своих интересах, даже если такое распоряжение лишит потенциального наследника прав на имущество. Дарение – это не аналог завещания, как многие думают. Как только даритель подпишет договор, где сказано, что он дарит свою квартиру, она уже ему не принадлежит. Новый собственник недвижимости может в любой момент выписать или выселить дарителя на законных основаниях. Это безвозмездная сделка, и нельзя требовать от человека, которому сделан подарок, исполнения каких‑либо встречных обязательств.— О каких ещё подводных камнях следует знать, выбирая между завещанием и наследственным договором?. — С первым всё просто, со вторым – сложнее. Поэтому отвечу так: в любом случае надо обратиться к нотариусу за предварительной консультацией. Объяснить ситуацию, предоставить документы. Нотариус подскажет, как лучше поступить, разъяснит правовые последствия каждой сделки. Обоюдное желание. — Не проще ли просто подарить имущество своему наследнику?. — Собственник может принять такое решение. Причём он, и только он. Никто не имеет права на него повлиять, действующее законодательство не допускает понуждения к заключению договора дарения.Дарение – сделка, совершаемая при жизни дарителя и одаряемого. По договору даритель передаёт одаряемому безвозмездно вещи в собственность. При этом достаточно часто приходится сталкиваться с мнением, что для заключения договора дарения достаточно только желания дарителя сделать подарок, но это не так. Одаряемый непременно должен выразить своё желание и волю принять дар. — Как не попасть в историю, когда старики оказываются на улице после подписания договора дарения своим родственникам?. — Особенно часто такие истории происходили при заключении сделки дарения в простой письменной форме. Заявление оформляли и в МФЦ, но пожилого человека туда привозили, и никто не интересовался, понимает ли он, что происходит. Бывает, что в силу возраста, заболеваний, принимаемых лекарств человек не может осознать, что делает и каковы последствия этих действий.С 13 января 2025 года изменились нормы о дарении. Теперь договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это очень своевременная инициатива, ведь зачастую именно после общения с нотариусом гражданин решает, заключать договор дарения или нет. Нотариус откажет, если сомневается. — Как это происходит?. — Во‑первых, перед удостоверением договора нотариус самостоятельно закажет выписку из ЕГРН, чтобы проверить принадлежность объекта недвижимости дарителю, а также убедиться в отсутствии ограничений, обременений права на такой объект. Это очень важно для одаряемого, ведь он должен быть уверен, что имущество принадлежит дарителю, и знать все его особенности. Во‑вторых, нотариус установит личность дарителя и одаряемого.В‑третьих, выяснит дееспособность сторон договора. В‑четвёртых, нотариус разъяснит сторонам смысл и значение планируемой сделки.Наконец, он проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречат ли они требованиям закона. Установит волю на заключение договора. Это означает, что нотариус выяснит у собственника, действительно ли он желает подарить свою квартиру, а не сдать внаём, не лишаясь права собственности на неё. Особую настороженность вызывают сделки с жилыми объектами, в которых проживают пожилые люди, поскольку, действительно, они в итоге могут остаться на улице.В случае сомнений в дееспособности либо адекватности пожилого человека нотариус откажет в совершении нотариального действия, так как в дальнейшем сделка может быть оспорена в суде. Ведь мы, нотариусы, несём ответственность за совершаемые нотариальные действия.В итоге наши действия зависят от конкретной ситуации, конкретных людей, участвующих в сделке, их действительного волеизъявления и состояния их здоровья.Беседовал Олег Гончаренко.
