Эксперт предлагает изменить закон с целью регулирования рынка недвижимости

По мнению Паршикова, нужно не вводить отдельный новый закон, а внести изменения в уже имеющийся. Достаточно закрепить за понятиями «Агентство недвижимости» и «Риэлтор» чёткое юридическое значение и положение.

Что касается агентства недвижимости, у него, во-первых, должен быть реальный офис, чтобы исключить появление «фантомных» компаний. Во-вторых, организация не может существовать без брокерской лицензии.

— Бизнес должен иметь лицензию с занесенным в реестр номером, который определяет дополнительный набор прав. Это позволит государству понимать, какая конкретная компания взаимодействует с государственными услугами, — отметил собеседник "БН",

В-третьих, при получении лицензии агентство должно внести 1 миллион рублей или предоставить финансовую гарантию, что оградит рынок от «фантомных» и временных игроков, повысит ответственность бизнеса. В-четвёртых, в компании должен быть профессиональный юрист – только так бизнес сможет нести ответственность перед населением за выдаваемые юридические заключения. В-пятых, агентство недвижимости вправе самостоятельно выбирать код ОКВЭД. 

— Предложенные меры позволят наделить компанию явными признаками профессионального участника рынка недвижимости, способного не только вести прозрачную деятельность, но и нести ответственность, — резюмировал эксперт. 

Для риелторов тоже необходимо определить строгие критерии. Первый – законный статус: физическое лицо, трудоустроенное в агентстве по ТК РФ, самозанятый или индивидуальный предприниматель. Второй – обязательная аттестация. Третий – принадлежность к агентству недвижимости, причём она должна быть чёткой и прозрачной. Четвёртый – страхование.

— Считаю, что ответственность должна быть индивидуально застрахована по принципу страхования таксистов, которые в случае причинения вреда несут персональную ответственность. При этом должно быть покрытие не гипотетических убытков, а юридических расходов населения в случае возникновения любых споров, связанных с переходом права собственности или совершаемой сделки, — подчеркнул основатель союза риелторов.

Полная статья с собранными мнениями экспертов по поводу необходимости лицензирования риэлторов выйдет на сайте «БН» в ближайшие дни.