Как продать квартиру с долгом по ипотеке

Поправки в закон «Об ипотеке» вступят в силу с 11 сентября 2024 года. После этого можно будет самостоятельно продать ипотечную квартиру, даже если кредит не выплачен.

В Роскачестве разъяснили алгоритм действий при сделке с ипотечной недвижимостью.

Что меняется

Ранее продать ипотечную квартиру самостоятельно было нельзя. Теперь же такую квартиру можно реализовать самостоятельно, если начались проблемы с выплатами и образовался долг перед банком. Но можно и продать ипотечное жилье, если с финансами все в порядке. Совершить продажу может любое физическое лицо, если продажа не связана с бизнесом.

Как проходит процедура

1. Уведомление банка о продаже.

В первую очередь нужно уведомить банк о своем решении продать жилье. Сделать это можно лично в офисе, через приложение или заказным письмом. Банк за 10 дней должен рассмотреть заявку и вынести решение - или отказать заемщику, или разрешить продажу.

2. Получение от банка документов.

Если банк дает согласие на продажу, то далее банк укажет минимальную стоимость продаваемой недвижимости, сроки продажи и последний день погашения задолженности перед банком. Продать квартиру и погасить задолженность нужно за 4 месяца. Продавать лучше за наличные, поскольку покупателю с ипотекой его банк может дать отказ на приобретение такой квартиры.

3. Срок продажи можно продлить.

Если за 4 месяца квартиру не удалось реализовать, срок можно продлить, но тогда банк может поменять минимальную стоимость квартиры. Правда, если и снова не удается подать жилья, то банк подает в суд, и квартиру выставляют на торги.

4. Погасить долг по ипотеке.

После реализации вырученные деньги нужно перечислить на счет в банке для закрытия ипотечного кредита. Если удалось продать квартиру дорого и остались деньги после закрытия ипотеки, они остаются у заемщика. Но если квартиру продали по цене, которая не покрывает долг, то придется изыскивать дополнительные средства для погашения долга перед банком.

Ограничения

Продать квартиру не разрешат, если в отношении залогодателя запущена процедура банкротства, он заложил имущество нескольким организациям или в отношении него ранее подали иск об обращении на него взыскания. Сделка невозможна и в случае, когда обанкротился сам банк.