Цены на жилье в Болгарии в последние годы неуклонно растут
Парадокс, цены на жилье в Болгарии в последние годы неуклонно растут, при этом 39% его пустует.
Как сообщает bourgas.ru, парадокс, цены на жилье в Болгарии в последние годы неуклонно растут, при этом 39% его пустует. Согласно последнему индексу Национального статистического института (НСИ), покупатель в Софии сегодня заплатил бы за свой новый дом в 2,5 раза больше, чем в 2015 году.
Для болгар наличие собственного жилья, по-видимому, является неотъемлемой культурной ценностью. Неслучайно, что, по данным Евростата, 86% из них проживают в собственных домах — нетипично высокий показатель по сравнению со странами Западной Европы, такими как Германия, где то же самое касается лишь половины населения. В то же время в последние годы рынок недвижимости в нашей стране стал актуальной темой из-за стремительного роста цен в крупных городах.
Существуют разные теории относительно причин резкого роста цен. С одной стороны, инфляция, вероятно, побуждает некоторых болгар превращать свои сбережения в различные активы, чтобы защитить их от обесценивания. С другой стороны, ипотечное кредитование в последние годы переживает небывалый бум, а объемы выдаваемых кредитов растут даже быстрее, чем цены на недвижимость. Согласно экономической теории, рост цен представляет собой дисбаланс между спросом и предложением — больше людей хотят что-то купить, чем предлагается на рынке. На первый взгляд это приводит к выводу, что в Болгарии нет пустующего жилья.
Последняя перепись населения Национального института статистики 2021 года показывает иную картину. По его словам, значительная часть жилого фонда — 39% — остается нежилой. Важно отметить, что не все пустующие дома, представленные в данных, находятся в хорошем состоянии. В небольших поселениях многие из них находятся в заброшенном состоянии, но недавно построенные здания в более привлекательных местах также остаются необитаемыми.
Сегодня в Болгарии есть целые регионы, где около половины домов (или больше) пустуют. Это явление особенно ярко выражено в наиболее малонаселенных районах страны. Например, в северо-западной Болгарии. Почти в каждом муниципалитете более 40% домов пустуют, включая даже такие региональные центры, как Видин, Враца, Ловеч и Кюстендил. По всей вероятности, данные там включают в себя, например: старые загородные дома и заброшенные многоквартирные дома, которые практически непригодны для проживания.
Аналогичная ситуация наблюдается в некоторых районах черноморского побережья, где чрезмерная застройка в условиях сезонного туризма приводит к наличию большого количества апартаментов для отдыха, которые не используются круглый год. В курортных муниципалитетах, таких как Несебр, есть дома, которые формально не считаются гостиницами, но в них также нет постоянных жителей.
В крупных городах также высока доля нежилых домов. В Софии этот показатель достигает 30%, несмотря на активный рынок недвижимости и высокий спрос. Аналогичная картина в Пловдиве, Варне и Бургасе. Причиной этого можно считать сочетание низких местных налогов, которые делают владение недвижимостью финансово выгодным, и растущих рыночных цен, которые мотивируют владельцев выжидать перед продажей в надежде на более высокую прибыль.
В последние годы наблюдается рост объемов строительства в целом, что способствует высокой доле пустующего жилья. По данным Национального статистического института, количество вновь построенных домов выросло почти втрое с 8 000 в 2018 году до 23 000 в 2023 году. Сейчас наблюдается новый спад до 18 000 новых домов в 2024 году, что также может быть связано с изменением сбора данных и неточностями в них, которые будут подлежать исправлению.
Хотя практически нет муниципалитетов, в городах которых более половины домов были бы нежилыми, в деревнях такая доля типична и широко распространена. Соответственно, муниципалитеты с более выраженным сельским характером, т.е. без крупных городов в них также была бы выше доля пустующих домов. Однако существуют относительно небольшие сельские муниципалитеты как с особенно высокой, так и с особенно низкой долей пустующего жилья. Различия также частично обусловлены административными причинами, например: продолжает ли давно заброшенное здание в малонаселенном регионе официально учитываться в статистике.
Демографические характеристики также, по-видимому, связаны с распределением незанятого жилья. В то время как в деревнях и небольших городах доля пустующей недвижимости закономерно высока, есть муниципалитеты с преобладающим населением меньшинств, такие как Якоруда, Руен и Гармен, где эта доля необычно низка. Возможными объяснениями являются различия в плотности населения или более тщательная «снятие с учета» нежилых зданий по сравнению с другими местами.
Наличие такого большого количества нежилого жилья в Болгарии является экономическим и социальным явлением, имеющим долгосрочные причины и последствия. С одной стороны, это результат стремительного сокращения численности населения после 1980-х годов, сопровождавшегося активным строительством в некоторых регионах страны. С другой стороны, это указывает на чрезмерную застройку крупных городов, где даже сегодня достаточно места для большего количества жителей. На первый взгляд, это переворачивает логику рынка: почему недвижимость дорожает, если так много из нее пустует? На самом деле логика остается верной, даже если большинство таких домов не участвуют в предложении — стоят пустыми, не продаются и не сдаются в аренду.
А далее сделаем вывод, если 40% жилья в Болгарии остается невостребованным, то рано или поздно ожидаем обвал рынка недвижимости в Болгарии.
The post Цены на жилье в Болгарии в последние годы неуклонно растут first appeared on Бургас и туристическая Болгария.