Рост цен на жилье в ЖК в Софии
В последнее время фиксируется рост цен на жилье в ЖК в Софии, в последние несколько лет оно подорожало уже более, чем на 50%.
Как сообщает bourgas.ru, в последнее время фиксируется рост цен на жилье в ЖК в Софии, в последние несколько лет оно подорожало уже более, чем на 50%. К концу 2024 года количество домов в комплексах в Софийском городском округе достигнет 1820, распределенных по 113 жилым проектам. Об этом свидетельствует последний отчет Colliers по рынку жилья.
В районе ведется активное строительство около 1420 домов в рамках более чем 93 проектов, причем более половины домов сосредоточены в десяти крупнейших. Предпочтительными местами для такого типа недвижимости являются южная дуга кольцевой дороги, а также в селах Бистрица, Панчарево и Лозен.
За рассматриваемый период в Софийской области цены на жилье в комплексах выросли более чем на 51% с начала 2020 года, а расходы на их строительство увеличились более чем на 65%. В связи с этой тенденцией строительство новых проектов смещается в районы, где земля доступна по более низкой цене. В отчете отмечается, что отдельно стоящий дом площадью 370 кв. м с прилегающим двором и парковкой можно приобрести примерно за 500 тыс. евро с учетом НДС, а рядный дом площадью 250 кв. м, двором и парковкой — за 330 тыс. евро с учетом НДС.
Основная часть сделок в этом подсегменте приходится на отдельные дома, не входящие в комплекс. В отчете отмечается, что спрос снизился с пикового значения в 2021 году. и период пандемии, когда возрос интерес к объектам недвижимости вблизи столицы, а также сохранилась тенденция совершения большинства сделок с использованием собственного капитала.
Валовая норма прибыли на конец 2024 г. на дом в комплексе при сдаче в аренду составляет около 3,9% в год. В отчете говорится, что спекулятивная покупка в процессе строительства и последующая перепродажа по более высокой цене после завершения строительства остаются предпочтительным вариантом инвестиций.
Уровень доступности (соотношение зарплаты и цены за квадратный метр) жилья в комплексах, рассчитанный на основе средней цены за квадратный метр и официальной статистики валовой заработной платы, улучшается, отмечает Colliers, объясняя это в основном ростом заработной платы. К концу 2024 г. показатель находится на уровне 0,88 (кв.м. при одной заработной плате).
В отчете также отмечается, что сохраняется тенденция поиска домов с устойчивым дизайном и инновационными технологическими решениями, которые также обеспечивают более приятную среду обитания. В результате ожидается, что застройщики будут все больше внимания уделять «зеленым» проектам, в то время как покупатели сохранят свое внимание на более качественных проектах, предлагающих высокий уровень жизни.
Свободный спрос остается стабильным, что отражается в небольшом росте цен и начале нового строительства. В отчете делается вывод о том, что запланированные проекты переносятся в места, где земля доступна по доступной цене. Colliers прогнозирует, что эта тенденция сохранится, поскольку застройщики будут нуждаться в больших участках земли, на которых можно будет возвести более масштабные комплексы. Отмечается, что интерес к локациям вдоль южной дуги КАД сохранится, несмотря на значительную застройку этой территории. Отсутствие дорог и общественной инфраструктуры препятствует инвестиционным намерениям в северной части города. Ожидается сохранение интереса к небольшим поселениям в непосредственной близости от столицы, поскольку здесь можно жить в доме с легким доступом ко всем удобствам Софии.
The post Рост цен на жилье в ЖК в Софии first appeared on Бургас и туристическая Болгария.