Créditos hipotecarios: banco por banco, ¿cuáles son los requisitos, tasas de interés y cuotas?
Varias entidades oficializaron estas líneas de financiamiento para la compra, construcción, refacción y ampliación de hogares.
Bancos del sector público y privado ofrecen créditos hipotecarios UVA, ajustados por inflación, para miles de argentinos que cumplan con determinados requisitos.
El regreso de esta línea de financiamiento resulta, no solo una gran expectativa para el mercado inmobiliario, sino también para los ciudadanos que tienen el sueño de acceder a su primera vivienda.
Banco Hipotecario, Banco Nación, Banco Ciudad, ICBC y Banco Supervielle son algunas de las entidades que presentaron diferentes propuestas para la compra, construcción, refacción y ampliación de hogares.
¿Qué son los créditos hipotecarios UVA?
Los créditos hipotecarios UVA son préstamos que se ajustan mensualmente por el índice de inflación y, por consiguiente, disponen de una cuota inicial baja. No es necesario cumplir con un límite de ingresos para acceder a esta línea de financiamiento.
Estos créditos son destinados a personas en actividad laboral para la adquisición, modificación, construcción o refacción de viviendas para ocupación permanente.
¿Cuales son los bancos que ofrecen créditos hipotecarios?
Banco Hipotecario
Fue el primer banco en anunciar el regreso de los créditos hipotecarios UVA. En ese sentido, la entidad dio a conocer la posibilidad de acceder a dos líneas de crédito por hasta $ 250.000.000 y en un plazo máximo de hasta 30 años.
En lo que respecta a la construcción de una vivienda, Banco Hipotecario cubrirá "hasta 80% del presupuesto de obra". Aunque, si se trata de una adquisición, también será "hasta 80% del valor de la vivienda".
La entidad financiera informó el listado completo de requisitos para acceder al préstamo, el cual estará ajustado en Unidades de Valor Adquirido (UVA) más una tasa de interés final del 8,5% para empleados bajo relación de dependencia, personas que trabajan en forma independiente y/o jubilados .
| Características | Construcción | Adquisición | Terminación | Ampliación |
| Monto del crédito | $ 250.000.000 | $ 125.000.000 | ||
| Financiación | Hasta 80% del presupuesto de obra | Hasta 80% del valor de la vivienda | Hasta 50% del presupuesto de obra total | Hasta 100% del presupuesto sin superar el 35% del valor de la garantía actual |
| Plazo máximo | 360 meses | |||
| Tasa nominal anual | Mercado abierto 8,5% Clientes con acreditación de haberes en el banco 4,25% las primeras 12 cuotas, luego 8,5% (promoción bonificación 50% de tasa Mercado abierto primeras 12 cuotas) | |||
| Capital | Ajustable por UVA | |||
| Destino | Primera y segunda vivienda | |||
| Desembolsos | Anticipo y 2 desembolsos contra avance de obra | Único desembolso | ||
| Relación cuota ingreso | 25% - Para clientes Plan Sueldo se considera el ingreso con la tasa sin promoción (1 ) | |||
| Seguro de incendio | 0,00015 | |||
| Garantía | Hipotecaria | |||
Banco Nación
Banco Nación confirmó que también se sumará a la línea de créditos hipotecarios UVA, denominada como "+Hogares", la cual contará con una cláusula anti-inflación (optativa y con una prima del 1,5% mensual) y un plazo máximo de hasta 30 años.
De esta forma, los usuarios podrán solicitar este préstamo para la adquisición, refacción, construcción y cambio de vivienda única y de adquisición permanente en todo el país.
La entidad sólo financiará el 75% del valor de la vivienda (equivalente a 105.000 UVAs o u$s 90.000 a la cotización del dólar MEP). Además, el capital se ajustará en base a las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) y se agregará una tasa de interés del 4,5%.
Banco Ciudad
Banco Ciudad otorgará créditos hipotecarios de hasta $ 250.000.000 para la adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas únicas, permanentes y no permanentes.
El préstamo tendrá un plazo de hasta 20 años y una tasa de interés del 3,5% (más UVA). Asimismo, las líneas hipotecarias permitirán financiar hasta el 75% del valor de venta que tendrá el inmueble
| HIPOTECARIO UVA PLAN SUELDO - MICROCENTRO CABA | ||||
| Monto | Plazo (meses) | T.N.A. | Cuota inicial UVA | Cuota inicial $ |
| S 10.000.000 | 240 | 3,50% | 66,91 | S 58.149,47 |
| Cotización del UVA al 23/04/2024: $ 934,94 | ||||
| HIPOTECARIO UVA PLAN SUELDO | ||||
| Monto | Plazo (meses) | T.N.A. | Cuota inicial UVA | Cuota inicial $ |
| S 10.000.000 | 240 | 5,50% | 79,33 | S 68.943,32 |
| Cotización del UVA al 23/04/2024: $ 934,94 | ||||
ICBC
ICBC anunció la entrega de créditos hipotecarios, por un monto máximo de $ 250.000.000, destinados a vivienda única y segunda vivienda, refacción y ampliación.
Esta línea de financiamiento cuenta con un plazo de hasta 15 años y, además, la relación de la cuota con el ingreso del solicitante tendrá que ser del 25%. Por su parte, el banco financiará hasta el 75% del valor de venta de la propiedad que deseen adquirir.
Además, este préstamo ofrece una tasa de interés del 5% para los usuarios que acreditan sus haberes en el banco y del 7,5% para el resto de los solicitantes.
Banco Supervielle
Banco Supervielle ofrece cuatro líneas de créditos hipotecarios, las cuales estarán destinadas a la compra de vivienda permanente, segunda vivienda, refacción y mejora, y para ampliación.
El plazo máximo para solicitar el préstamo es de 30 años (excepto en refacción y ampliación), cuya tasa de interés fija es del 8%. No obstante, los clientes que cobren sus haberes en la entidad podrán acceder a una tasa preferencial del 6%. En todos los casos, el capital es ajustable por UVAs.
En ese sentido, los créditos hipotecarios del Banco Supervielle estarán disponibles para los trabajadores en relación de dependencia, con al menos 12 meses de antigüedad, monotributistas y autónomos.
Para conocer más detalles sobre esta línea de financiamiento, deberán ingresar a este link.