Chau alquileres: las razones por las que el dueño puede desalojar a los inquilinos de inmediato
Los alquilares en Argentina puede ser un gran desafío para muchas personas, ya que algunas disposiciones cambiaron con las modificaciones de los últimos años en la materia.
Una de las mayores consultas que tienen tanto inquilinos como propietarios es cuándo podría romperse el contrato de alquiler y cuáles son los motivos por los que podría suceder.
¿Cuándo el propietario puede terminar el contrato de alquiler?
Según lo establecido en el Código Civil y Comercial argentino, los propietarios podrán rescindir del contrato de alquiler si se cumple alguna de las siguientes condiciones:
- En el caso de que el inquilino modifique el destino para el que se alquiló el inmueble
- Si le dio un uso irregular al inmueble
- Si el inquilino abandona el inmueble
- Si no conserva el alquiler de manera adecuada
- Si durante dos períodos el inquilino no paga el alquiler
- Por cualquier otra causa que se haya establecido en el contrato.
Según la ley, ambas partes deberán cumplir con la disposición vigente.
¿Cuándo puede terminar el contrato de alquiler un inquilino?
Por su parte, de acuerdo con lo que establece el CCYC, el inquilino también podrá decidir la finalización del contrato en los siguientes casos:
- Si el locador no cumple con la obligación de conservar la cosa para que pueda ser usada de acuerdo al contrato, salvo que el daño haya sido causado por el inquilino de forma indirecta o directa.
- Por vicios de la cosa.
- En cualquier momento sin expresar causa o motivo. En este punto, deberá pagarle abonar al locador el 10% del precio del tiempo restante del alquiler establecido.
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¿Cuándo te pueden desalojar de un alquiler?
Uno de los motivos más frecuentes por los que se puede iniciar el desalojo de una propiedad es cuando el inquilino no cumple con el pago establecido en el contrato.
En ese caso locador debe intimar al inquilino a pagar en el plazo mínimo de 10 días e indicar el lugar de pago. La notificación debe enviarse al domicilio señalado en el contrato.
Transcurrido el plazo, el locador podrá iniciar una acción judicial para efectuar el desalojo de la vivienda.
El aumento del contrato va a depender del acuerdo previo entre las partes.
¿Cuánto aumentarán los contratos de alquiler en enero 2025?
Los contratos que fueron firmados bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) y los pactados por la libertad contractual sufrirán un ajuste.
Por su parte los establecidos en bajo ICL, que fueron firmados en enero 2023, tendrán una última suba interanual del 190,69%. El mismo podrá variar de acuerdo al día del mes que fue firmado el contrato.
En cambio, los contratos celebrados después de la derogación de la ley de alquileres tendrán libertad entre las partes para poder definir el lapso de ajuste y el índice.
De todas maneras, la mayoría se rige en base el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se determina por la inflación.