Murió la Ley de Alquileres: así es la modalidad de contrato y fórmula de actualización que estará vigente en 2025
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se registró un notorio incremento en la oferta de locaciones disponibles en el mercado en 2024. En este marco, hubo una modalidad de contrato que fue la más elegida durante el año y se estima que vuelva a repetirse para 2025.
Cuando el Gobierno sancionó el Decreto 70/2023, se eliminaron las normativas que determinaban la duración, fórmula de actualización y moneda de pago para los contratos locativos, para que las partes definan libremente su reglamentación.
De acuerdo al último informe elaborado por el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CABA), la entrada en vigencia de este DNU favoreció la oferta de alquileres: desde diciembre de 2023, se incrementó un 189,77%; mientras que solamente en noviembre 2024, aumentó 5,39%.
Alquileres: cuál es la modalidad de contrato más elegida por las inmobiliarias e inquilinos
Si bien la normativa varía de acuerdo a cada caso, existe una modalidad de contrato que se impuso durante lo que va de 2024:
- Duración de 24 meses.
- Contrato en pesos.
- En su mayoría, con ajuste cuatrimestral en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contrato de Locación (ICL).
¿Cuál es el índice que más conviene para el alquiler?
El Colegio Inmobiliario de CABA remarcó que "los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales", es decir, se incrementa por debajo de la inflación.
"Desde enero 2024 a octubre 2024, la baja promedio fue del 38,6%. Se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios", especificaron desde el Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario.
En este marco, las inmobiliarias actualizan los contratos en base al índice de inflación o al ICL, ¿cuál es el más conveniente?
- El ICL acumulado en 2024, desde el 1 de enero al 1 de diciembre, acumula un total de 178,68%.
- El IPC de los últimos 11 meses, que es el último dato que hasta el momento se conoce, alcanza un total de 112%.
Asimismo, en el informe detallan que los seis barrios porteños con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero, Caballito y Barrio Norte, los cuales acaparan el 59,75% de la oferta total.
Alquileres: cuánto aumentarán en enero 2025
De acuerdo a lo informado por el Foro Profesional Inmobiliario, aquellos contratos que hayan sido firmados en enero de 2023, bajo la antigua Ley de Alquileres, deberán abonar en enero un aumento del 190,23%.
Si bien es un alto porcentaje de incremento, el índice logró perforar por primera vez el piso de los 200% y registró una baja del 18%, en relación a aquellos contratos que fueron actualizados en diciembre 2024.
En estos casos, los alquileres aumentan de manera anual en base al Índice de Contratos de Locación (ICL) que es proporcionado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).