Murió la Ley de Alquileres: la mejor forma de calcular el nuevo aumento de febrero 2025
En febrero, habrá un nuevo aumento para inquilinos de acuerdo a la modalidad de contrato que hayan firmado. Esto variará según si el acuerdo fue previo o posterior a la derogación de la Ley de Alquileres.
La entrada en vigencia del DNU que eliminó las restricciones en el mercado inmobiliario generó un notorio incremento en la oferta de locaciones disponibles. No obstante, hay quienes todavía se mantienen bajo la antigua reglamentación.
Alquileres: cuánto será el aumento para inquilinos en febrero
Aquellas personas que hayan firmado un contrato de alquiler previo a la derogación de la Ley, tendrán en febrero un aumento interanual basado en el Índice de Contrato de Locación (ICL).
En estos casos se mantiene como fórmula de actualización, un incremento anual, durante los 36 meses que dure el contrato. Dicha actualización se basa en el ICL, elaborado por el Banco Central.
En febrero, los inquilinos pagarán un 174,42% más que el año anterior.
Una de las páginas más utilizadas para poder calcular el aumento es www.arquiler.com, donde se les pedirá completar el valor inicial de alquiler, la fecha de inicio de contrato, el tiempo de actualización y el índice correspondiente.
Calculadora de Alquileres.
Por ejemplo, un alquiler que en febrero de 2023 se abonaba $ 100.000; en dicho mes, pero de 2025, el contrato se mantendrá en un monto final de $ 678.116.
Calculadora de Alquiler.
Alquileres: cuál es la modalidad de contrato más elegida por las inmobiliarias e inquilinos
Si bien la normativa varía de acuerdo a cada caso, existe una modalidad de contrato que se impuso durante lo que va de 2024:
- Duración de 24 meses.
- Contrato en pesos.
- En su mayoría, con ajuste cuatrimestral en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contrato de Locación (ICL).
En el caso de basarse con el dato de inflación, deberán chequear cuál fue el IPC acumulado en el período de referencia que se tiene en cuenta para la actualización.