Добавить новость
ru24.net
cronista.com
Июнь
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30

Alquileres: cuánto puede aumentar al renovar el contrato

0

La derogación de la Ley de Alquileres permitió que los propietarios e inquilinos acuerden de manera libre cómo se va a entablar su contrato durante el próximo período. Por tales motivos, hay acuerdos pactados con diferente duración e índice de actualización. 

De acuerdo a los datos registrados por el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) solo en dicha región la oferta de alquileres se incrementó en un 176,55%, desde la sanción del DNU a finales de 2023. Esto se debe, en parte, a la desregulación del mercado. 

En este marco, son muchos los inquilinos que se preguntan cuáles son las modalidades de contrato vigentes y qué aumentos implicaría renovar o actualizar los mismos. 

¿Cuánto aumentan los alquileres a renovar contrato? 

El monto final que se le cobrará a un inquilino al renovar el contrato dependerá de cómo se encuentre en ese momento el mercado de alquileres. En estos casos, el propietario puede no decidir un número en relación con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contrato de Locación (ICL) acumulado, sino más bien por comparativa. 

No obstante, según el Observatorio Estadístico de CABA, "los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales". Es decir que los montos para reingresar "se incrementan por debajo de la inflación". "Desde enero 2024 a marzo 2025 la baja promedio fue del 34%", especificaron. 

¿Cuánto aumentan los alquileres, según el contrato?

En la actualidad del mercado inmobiliario, existen diferentes modalidades de contrato. Las principales son: una actualización trimestral o cuatrimestral basado en el IPC; o la actualización anual, con base en el Índice de Contrato de Locación (ICL), pactada en la vieja reglamentación. 

¿Cómo se calcula el aumento de alquileres por IPC?

Tras la derogación de la Ley, uno de los acuerdos locatarios más comunes es un contrato de dos años de duración, con actualización trimestral, en base al dato de inflación. 

En estos casos, los inquilinos a los que les corresponda actualizar sus contratos deberán sumar los porcentajes de IPC del período acordado y, ese acumulado, les dará el total de incremento que deberán abonar. 

Por ejemplo: 

Un contrato que se inició en febrero de este año a un costo de $ 300.000, con una actualización trimestral en base al IPC, pagó un total de $ 327.523 en mayo de 2025. 

Esto se debe a que el porcentaje acumulado fue de 9,17%: 

FechaValor% Mes% Acum.
feb. 20258.052,992,4 %2,4 %
mar. 20258.353,323,73 %6,22 %
abr. 20258.585,612,78 %9,17 %

¿Cuánto es el aumento de alquiler en base al ICL?

Los contratos firmados antes de la derogación de la Ley de Alquileres mantienen como fórmula: 3 años de duración, actualización interanual, en base al Índice de Contrato de Locación (ICL) publicado por el Banco Central. 

Por ejemplo

En junio, los contratos firmados en el mismo mes de 2023 tendrán una actualización interanual del 80,65%, 15 puntos porcentuales menos que los registrados en mayo, según los datos relevados por el Banco Central.

Vale destacar que, en estos casos, se trata de la última suba, ya que finalizarán en 2026, al ser firmados previo a la derogación de la Ley de Alquileres.

Se trata de un aumento notoriamente inferior al acumulado el año anterior, cuando el porcentaje de incremento fue de un 233,73%. Así quedaría para un alquiler que inició en $ 100.000:

FechaICLAumentoValor
Año 12023-06-014,180 %$ 100.000
Año 22024-06-0113,95233,73 %$ 333.732
Año 32025-06-0125,280,65 %$ 602.871

¿Cuál es la nueva modalidad de contrato para los alquileres?

En el último informe del Colegio Inmobiliario de CABA señalaron cuál es el tipo de contrato que se impuso durante 2025. La normativa es la siguiente:

  • Duración de 24 meses.
  • Contrato en pesos.
  • En su mayoría, con ajuste cuatrimestral basándose en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contrato de Locación (ICL).

En el caso de basarse con el dato de inflación, deberán chequear cuál fue el IPC acumulado en el período de referencia que se tiene en cuenta para la actualización.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Angsana Velavaru завоёвывает сердца путешественников

Концертный ТУР для Певцов, Артистов, Музыкантов.

Выставка одной картины из Третьяковской галереи открылась в Кафедральном соборе Калининграда

«SKINNY»: ice Lo и Gayana спели дуэтом в новом треке


Bad news for college grads: These 3 economic factors are creating a dismal jobs market for entry-level workers 

USDOT wants more self-driving cars without pedals or steering wheels

Southern Co. quietly makes next-gen nuclear fuel history in Georgia

Tariffs are 10x higher than before Trump. Companies will have to absorb the pain because consumers are ‘tapped out,’ investment manager says


«Я карбоновый! Я чеченец!»: В Мытищах простой русский парень «навалял» двум чеченцам, которые ломились к нему в квартиру в 3 часа ночи

Утверждено обвинительное заключение в отношении несовершеннолетних вандалов совершивших так же кражу из торгового павильона

Псковская парусная регата продолжается, несмотря на сильный ветер

Спектакль «Гофман. Песочный человек»


A rumor that Nier: Automata's character designs were censored for Western audiences came from a mistranslation, creators say

Solasta 2 is switching to D&D 5th edition's 2024 rules update

Halo Infinite says 'screw it' and just becomes Halo 3 for a month—complete with grifball

Somebody actually bought that $3,000 Steam Deck prototype off eBay, then they let a YouTuber crack it open to see what's inside



Машков соединил театр и кино

Саперы Донского казачьего полка ВДВ разминируют курское приграничье

Спектакль «Гофман. Песочный человек»

Экономический эффект стартов Лиги марафонов БРИКС составил 4,8 миллиарда рублей в год




Стать выше страха: как чирлидерша из Крыма преодолевает гравитацию

Актер Андрей Мерзликин разводится с супругой спустя 20 лет брака

Рок-хиты исполнит в Белогорске большой оркестр со всей страны

Путин: выступления участников конкурса Рахманинова оправдают ожидания знатоков


15 июня в Москве ожидается облачная погода с прояснениями, небольшой дождь

Частная школа для детей: когда образование становится индивидуальным

Стало известно, насколько хорошо белгородские школьники выступили на всероссийских олимпиадах

На МКАД в Москве частично пекрыли движение из-за крупной аварии с грузовиком


Джокович выразил недовольство слабой поддержкой болельщиков

Волгоградская теннисистка Анастасия Захарова впервые вошла в топ-100 WTA

Елена Рыбакина не смогла выйти в полуфинал турнира WTA-500 в Лондоне

Шагнёт ли Мертенс в полуфинал Хертогенбоса? Юань — Мертенс: прогноз и ставка


На МКАД в Москве частично пекрыли движение из-за крупной аварии с грузовиком

Этим подвигом СССР восхищался весь мир — от Европы до Северной Америки! Историческая победа на Олимпиаде-56

Более 500 туристов вернулись из Анталии в Москву без багажа

Следователь Швецова и Маргарита. Роковые роли Анны Ковальчук


Музыкальные новости

Десятая годовщина смерти: как Жанна Фриске боролась за жизнь со страшной болезнью

Концерт «Ленинграда» впервые за 6 лет в Екатеринбурге: высокие требования группы

Завершим эту короткую неделю музыкально: «Комната культуры» и Баста выпустили обновлённую версию песни «Поезда» 

Спектакль «Гофман. Песочный человек»



Машков соединил театр и кино

Саперы Донского казачьего полка ВДВ разминируют курское приграничье

Экономический эффект стартов Лиги марафонов БРИКС составил 4,8 миллиарда рублей в год

Выставка одной картины из Третьяковской галереи открылась в Кафедральном соборе Калининграда


XXI Псковская парусная регата открылась в День России

Карпин может совмещать посты: мнение бывшего капитана «Спартака» Глушакова

Прилепин предложил Путину создать патриотический театр в Москве

Жару смыло дождями: когда воздух в Москве вновь прогреется до плюс 30


В Москве подростки устроили бойню из-за внешнего вида мужчины и напали на автобус

Двое пьяных молодых людей врезались в автобус в Москве

На МКАД в Москве частично пекрыли движение из-за крупной аварии с грузовиком

Автомобиль сбил подростка на питбайке на западе Москвы, возбуждена проверка


Путин и Трамп не исключают возможность возобновления переговоров по Ирану

Путин отметил, что ежегодно проходит всёобъемлющее медицинское обследование

Владимир Путин: Либерализм мира стал новым тоталитаризмом

Путин выразил осуждение операции Израиля против Ирана в разговоре с Трампом





Десятая годовщина смерти: как Жанна Фриске боролась за жизнь со страшной болезнью

Столичные росгвардейцы отметили Всемирный день донора крови

Врач перечислила фрукты, противопоказанные при сахарном диабете

Сергей Собянин рассказал, какие цифровые технологии помогают московским врачам



​Модельеры со всей России показали свои коллекции в Чите

Трагедия в Москве: Янис Тимма найден мёртвым после развода с Седоковой

ФИФА планирует переместить зрителей на клубный чемпионат мира для улучшения телетрансляции

Игрок "Интера" Тареми пропустит клубный чемпионат мира по футболу


Лукашенко предупредил о чрезмерном употреблении картофеля

Лукашенко обещал жестко crackdownить на случаи гибели скота

Лукашенко пообещал преподнести Путину необычный подарок

Лукашенко обещает подарить Путину сыр с изображением Кремля



Собянин: Между МЦК и станцией метро «Ботанический сад» появится новая пересадка

Сергей Собянин рассказал, какие цифровые технологии помогают московским врачам

Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин объявил о завершении реставрации домика Петра I в «Коломенском»


В Москве заметили пробуждение летучих мышей

За сутки в России ликвидировано 42 природных пожара

СМИ предупредили о предстоящей катастрофе в США: будущее многих городов под угрозой

Летучие мыши проснулись в Москве в связи с наступлением теплого сезона


На МКАД в Москве частично пекрыли движение из-за крупной аварии с грузовиком

Переход российских вузов на новую модель образования завершится за 2 года

Забайкальские дизайнеры и гости из Москвы удивили на Неделе моды в Чите

Более 500 туристов вернулись из Анталии в Москву без багажа


Фестиваль духовых оркестров «Дух Севера» в Коми собрал 200 музыкантов

Оренбургская область подключилась к проекту Росреестра

Амурская область вошла в список регионов, которые могут соответствовать зарплатным ожиданиям

Вечная теплота: интерес туристов к северным регионам вырос в полтора раза


Первый в России мемориал медикам-героям открыли в деревне Донино Раменского округа

Туристы-одиночки выбирают Крым – самые популярные города

"Меня крымчане спасали": актер Михайлов признался в любви к полуострову

Погода на 15 июня 2025 года в Крыму и Севастополе: воздух прогреется до 23 градусов


Этим подвигом СССР восхищался весь мир — от Европы до Северной Америки! Историческая победа на Олимпиаде-56

Забайкальские дизайнеры и гости из Москвы удивили на Неделе моды в Чите

Необычные свидания в Москве: антигерой поужинает с вами за 35 тысяч рублей

Частная школа для детей: когда образование становится индивидуальным












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Элизе Мертенс

Шагнёт ли Мертенс в полуфинал Хертогенбоса? Юань — Мертенс: прогноз и ставка






Быстров - о Николиче: «Ставьте такие компенсации, чтобы тренер не ушёл»

СМИ сообщают, что Израиль не исключает возможность устранения верховного лидера Ирана

“Он ей до смерти должен”, – стало известно о брачном договоре Анны Седоковой и Яниса Тиммы

Машков соединил театр и кино