Добавить новость
ru24.net
cronista.com
Июнь
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30

Alquileres: cuánto puede aumentar al renovar el contrato

0

La derogación de la Ley de Alquileres permitió que los propietarios e inquilinos acuerden de manera libre cómo se va a entablar su contrato durante el próximo período. Por tales motivos, hay acuerdos pactados con diferente duración e índice de actualización. 

De acuerdo a los datos registrados por el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) solo en dicha región la oferta de alquileres se incrementó en un 176,55%, desde la sanción del DNU a finales de 2023. Esto se debe, en parte, a la desregulación del mercado. 

En este marco, son muchos los inquilinos que se preguntan cuáles son las modalidades de contrato vigentes y qué aumentos implicaría renovar o actualizar los mismos. 

¿Cuánto aumentan los alquileres a renovar contrato? 

El monto final que se le cobrará a un inquilino al renovar el contrato dependerá de cómo se encuentre en ese momento el mercado de alquileres. En estos casos, el propietario puede no decidir un número en relación con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contrato de Locación (ICL) acumulado, sino más bien por comparativa. 

No obstante, según el Observatorio Estadístico de CABA, "los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales". Es decir que los montos para reingresar "se incrementan por debajo de la inflación". "Desde enero 2024 a marzo 2025 la baja promedio fue del 34%", especificaron. 

¿Cuánto aumentan los alquileres, según el contrato?

En la actualidad del mercado inmobiliario, existen diferentes modalidades de contrato. Las principales son: una actualización trimestral o cuatrimestral basado en el IPC; o la actualización anual, con base en el Índice de Contrato de Locación (ICL), pactada en la vieja reglamentación. 

¿Cómo se calcula el aumento de alquileres por IPC?

Tras la derogación de la Ley, uno de los acuerdos locatarios más comunes es un contrato de dos años de duración, con actualización trimestral, en base al dato de inflación. 

En estos casos, los inquilinos a los que les corresponda actualizar sus contratos deberán sumar los porcentajes de IPC del período acordado y, ese acumulado, les dará el total de incremento que deberán abonar. 

Por ejemplo: 

Un contrato que se inició en febrero de este año a un costo de $ 300.000, con una actualización trimestral en base al IPC, pagó un total de $ 327.523 en mayo de 2025. 

Esto se debe a que el porcentaje acumulado fue de 9,17%: 

FechaValor% Mes% Acum.
feb. 20258.052,992,4 %2,4 %
mar. 20258.353,323,73 %6,22 %
abr. 20258.585,612,78 %9,17 %

¿Cuánto es el aumento de alquiler en base al ICL?

Los contratos firmados antes de la derogación de la Ley de Alquileres mantienen como fórmula: 3 años de duración, actualización interanual, en base al Índice de Contrato de Locación (ICL) publicado por el Banco Central. 

Por ejemplo

En junio, los contratos firmados en el mismo mes de 2023 tendrán una actualización interanual del 80,65%, 15 puntos porcentuales menos que los registrados en mayo, según los datos relevados por el Banco Central.

Vale destacar que, en estos casos, se trata de la última suba, ya que finalizarán en 2026, al ser firmados previo a la derogación de la Ley de Alquileres.

Se trata de un aumento notoriamente inferior al acumulado el año anterior, cuando el porcentaje de incremento fue de un 233,73%. Así quedaría para un alquiler que inició en $ 100.000:

FechaICLAumentoValor
Año 12023-06-014,180 %$ 100.000
Año 22024-06-0113,95233,73 %$ 333.732
Año 32025-06-0125,280,65 %$ 602.871

¿Cuál es la nueva modalidad de contrato para los alquileres?

En el último informe del Colegio Inmobiliario de CABA señalaron cuál es el tipo de contrato que se impuso durante 2025. La normativa es la siguiente:

  • Duración de 24 meses.
  • Contrato en pesos.
  • En su mayoría, con ajuste cuatrimestral basándose en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contrato de Locación (ICL).

En el caso de basarse con el dato de inflación, deberán chequear cuál fue el IPC acumulado en el período de referencia que se tiene en cuenta para la actualización.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Протеиновый тренд: гастроэнтеролог Садыков объяснил, стоит ли всем есть продукты с повышенным содержанием белка

Теперь ясно, зачем 79-летняя мать Наташи Королёвой захотела получить наш паспорт

Необычные географические тренды наступающего сезона у русских туристов

Певец Григорьев-Апполонов назвал необязательной построение карьеры для женщин


How China’s embrace of rare earth export controls is hitting the global car industry

Brit tennis sensation Hannah Klugman becomes first Brit female since Sue Barker 49 years ago to reach French Open final

‘This club is addicted…’ – Tottenham fans all say the same thing after controversial Ange Postecoglou sacking

‘How far?’ – Robbie Williams brutally trolls Arsenal fans with Spurs joke during his own gig at the Emirates


Свердловчанин угрожал зарезать сожительницу на глазах у полицейских

Nexign усилила безопасность и отказоустойчивость СУБД Nexign Nord

За год спрос на туристические поездки резко вырос: что выбирают россияне?

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»


Mads Mikkelsen is reprising his Casino Royale role to become Hitman's next elusive target

The Jurassic World Evolution 3 trailer disappointingly doesn't show anyone being bitten in half by a T-Rex, but it does have Jeff Goldblum's dulcet tones and a release date

The CTF shooter is making a comeback thanks to the manager and lead singer of Imagine Dragons, who 'grew up playing capture the flag in the woods at night with flashlights'

Wildgate, the match-based Sea of Thieves in space from Mike Morhaime's new game company, launches this July



Калуга стала центром культурных событий: итоги третьего этапа проекта «Классика для всей семьи»

Даричев: новый раунд переговоров РФ и США по пройдет в Москве

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

Турбозавры и МЕДСИ — детям!




Захарова осудила преследование семьи главы офиса «России сегодня» в ФРГ

Политолог Марков: Визит Маска-старшего в Москву вовсе не означает поддержки России Илоном Маском

Калуга стала центром культурных событий: итоги третьего этапа проекта «Классика для всей семьи»

Юра Борисов покоряет Голливуд: русский актёр сыграет главную роль в романтической драме "Деннис"


Потребители ждут Баксанский групповой водопровод

Россия будет жить: Подписана Международная декларация о защите семьи

В 2026 году при храме в столичном районе Строгино построят приходской дом с православной гимназией

"Националист тот, кто любит свой народ": Лавров заявил об обязанности любого политика в мире


Джокович предположил, что это его финальный матч на "Ролан Гаррос"

Медведев и Рублёв сохранили позиции в рейтинге ATP

Андреева заняла пятое место в зачёте чемпионской гонки WTA

Джокович вернулся в топ-5 рейтинга ATP


Татьяне Друбич исполнилось 65 лет

Сборная России по футболу обыграла команду Белоруссии со счетом 4:1

Первый замгубернатора Владимирской области Александр Ремига взят под арест за получение взятки

Потребители ждут Баксанский групповой водопровод


Музыкальные новости

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

Калуга стала центром культурных событий: итоги третьего этапа проекта «Классика для всей семьи»

Приговор с госпитализацией // Строителю назначили условный срок, пока он находился в больнице

Offset, Lil Pump, Smokepurpp, OG Buda, Баста, Anna Asti: на чьи концерты идти в июне



Турбозавры и МЕДСИ — детям!

Даричев: новый раунд переговоров РФ и США по пройдет в Москве

Калуга стала центром культурных событий: итоги третьего этапа проекта «Классика для всей семьи»

В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»


Даричев: новый раунд переговоров РФ и США по пройдет в Москве

Новый портрет Цоя нарисовали на мемориальной стене на Арбате

"Сказка о царе Салтане" покорила города России!

Собянин утвердил проект планировки участка улично-дорожной сети рядом со станцией «Поклонная» МЦД-4


Как ускорить приезд ГАИ на место ДТП

Сотрудники спецназа Росгвардии оказали помощь мужчине с приступом эпилепсии в Москве

Схватили и увезли: в Москве девушку насильно пытались вернуть в реабилитационный центр

За шесть секунд до «сотки»: на ВДНХ показывают гоночный KAMAZ


Путин заявил, что внешние силы чаще всего провоцируют внутренние потрясения в России

Путин примет участие в церемонии открытия новых объектов здравоохранения в регионах

Дуров прокомментировал ситуацию с Путиным и арестом во Франции

Путин заявил, что традиционные ценности определяют суверенное мировоззрение


Россия и КНДР возобновляют прямое ж/д сообщение

РЖД планируют восстановить прямое сообщение между Москвой и Пхеньяном

Россия возобновляет прямое движение поездов в Северную Корею, прерванное больше пяти лет назад

Возобновление легендарного железнодорожного маршрута Пхеньян-Москва



Что Москва знает, а Берлин скрывает: Сергей Лавров раскрыл тайны "дела Навального*"


Врач-косметолог Зухра Балакеримова: что влияет на старение нашей кожи

Врач Милютина: антирезусный иммуноглобулин поможет избежать резус-конфликта

Будут ли магнитные бури сегодня, 10 июня 2025 года?

Российский стартап вошел в тройку мировых лидеров по цифровизации патоморфологии


Зеленский потребовал «действий Америки» после российского удара по Киеву

Зеленский обвинил Запад в снижении Киевом возраста для мобилизации

Кадры для заставки на смартфон Зеленского - как выглядит главный город

Зеленский ввел санкции против лагеря «Артек» в Крыму, «Движения первых» и общества «Знание»


Итоги паралимпийских заездов 64-ой Большой Московской регаты – Кубка сильнейших спортсменов по академической гребле

На территории санатория «Москва-Крым» прошли Малые Олимпийские игры

ТАСС: Ветераны СВО стали призерами Кубка России по паралимпийской стрельбе из лука

700 детей сотрудников предприятий «Норникеля» проведут лето в Краснодарском крае


Лукашенко заявил, что Беларусь не сможет жить спокойно

Лукашенко обозначил пять ключевых сфер совместной работы с Калининградской областью



Мэр Москвы утвердил проект планировки участка рядом со станцией Поклонная МЦД-4

Собянин утвердил проект планировки участка улично-дорожной сети рядом со станцией «Поклонная» МЦД-4

Сергей Собянин: Отечественное оборудование приходит на смену иностранному

Сергей Собянин. Главное за день


В Hybe назвали тренды до 2030 года на рынке CTV-рекламы

СЛД «Унеча» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» признано победителем корпоративного конкурса экологических проектов в номинации «Экоинициатива»

«Будет перемещаться ниже»: к чему приведет разлив топлива на Енисее

В Москве и области 10 июня будет нежаркий летний день


Танки и артиллерия идут на Вашингтон. Прихоть Трампа дорого встанет США

"Националист тот, кто любит свой народ": Лавров заявил об обязанности любого политика в мире

Россия будет жить: Подписана Международная декларация о защите семьи

Сборная России по футболу обыграла команду Белоруссии со счетом 4:1


Тарифы ЖКХ вырастут с 1 июля 2025 года: максимальное повышение до 21%

Молодые специалисты из регионов присутствия ЛУКОЙЛа встретились в Усинске

Тарифы ЖКХ проиндексируют в России с 1 июля

Индексация ЖКХ: тарифы в Архангельской области вырастут на 20% с июля


Телебашня Симферополя поздравит с Днем России

В Севастополе подвели итоги работы IX Всероссийского фестиваля театрального искусства для детей «Сказочное королевство»

Жилой квартал с миндальной аллеей в г. Симферополь сдадут в 2025 году

В мае 2025 года цены на аренду жилья в Севастополе взлетели, но в Симферополе снять квартиру всё же дороже


Потребители ждут Баксанский групповой водопровод

Первый замгубернатора Владимирской области Александр Ремига взят под арест за получение взятки

Турбозавры и МЕДСИ — детям!

Еврокомиссия готовит новый пакет антироссийских санкций












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
ATP

Джокович вернулся в топ-5 рейтинга ATP






Мэра Красноярска Владислава Логинова арестовали до 4 августа

Комфорный отдых в Краснодарском крае в 2025 году

Спрос на недвижимость летом начнет расти

Проектировать с ответственностью: как ГК ОЛИМПРОЕКТ 19 лет формирует основу строительной отрасли