Добавить новость
ru24.net
cronista.com
Июнь
2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30

Alquileres: cuánto puede aumentar al renovar el contrato

0

La derogación de la Ley de Alquileres permitió que los propietarios e inquilinos acuerden de manera libre cómo se va a entablar su contrato durante el próximo período. Por tales motivos, hay acuerdos pactados con diferente duración e índice de actualización. 

De acuerdo a los datos registrados por el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) solo en dicha región la oferta de alquileres se incrementó en un 176,55%, desde la sanción del DNU a finales de 2023. Esto se debe, en parte, a la desregulación del mercado. 

En este marco, son muchos los inquilinos que se preguntan cuáles son las modalidades de contrato vigentes y qué aumentos implicaría renovar o actualizar los mismos. 

¿Cuánto aumentan los alquileres a renovar contrato? 

El monto final que se le cobrará a un inquilino al renovar el contrato dependerá de cómo se encuentre en ese momento el mercado de alquileres. En estos casos, el propietario puede no decidir un número en relación con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contrato de Locación (ICL) acumulado, sino más bien por comparativa. 

No obstante, según el Observatorio Estadístico de CABA, "los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales". Es decir que los montos para reingresar "se incrementan por debajo de la inflación". "Desde enero 2024 a marzo 2025 la baja promedio fue del 34%", especificaron. 

¿Cuánto aumentan los alquileres, según el contrato?

En la actualidad del mercado inmobiliario, existen diferentes modalidades de contrato. Las principales son: una actualización trimestral o cuatrimestral basado en el IPC; o la actualización anual, con base en el Índice de Contrato de Locación (ICL), pactada en la vieja reglamentación. 

¿Cómo se calcula el aumento de alquileres por IPC?

Tras la derogación de la Ley, uno de los acuerdos locatarios más comunes es un contrato de dos años de duración, con actualización trimestral, en base al dato de inflación. 

En estos casos, los inquilinos a los que les corresponda actualizar sus contratos deberán sumar los porcentajes de IPC del período acordado y, ese acumulado, les dará el total de incremento que deberán abonar. 

Por ejemplo: 

Un contrato que se inició en febrero de este año a un costo de $ 300.000, con una actualización trimestral en base al IPC, pagó un total de $ 327.523 en mayo de 2025. 

Esto se debe a que el porcentaje acumulado fue de 9,17%: 

FechaValor% Mes% Acum.
feb. 20258.052,992,4 %2,4 %
mar. 20258.353,323,73 %6,22 %
abr. 20258.585,612,78 %9,17 %

¿Cuánto es el aumento de alquiler en base al ICL?

Los contratos firmados antes de la derogación de la Ley de Alquileres mantienen como fórmula: 3 años de duración, actualización interanual, en base al Índice de Contrato de Locación (ICL) publicado por el Banco Central. 

Por ejemplo

En junio, los contratos firmados en el mismo mes de 2023 tendrán una actualización interanual del 80,65%, 15 puntos porcentuales menos que los registrados en mayo, según los datos relevados por el Banco Central.

Vale destacar que, en estos casos, se trata de la última suba, ya que finalizarán en 2026, al ser firmados previo a la derogación de la Ley de Alquileres.

Se trata de un aumento notoriamente inferior al acumulado el año anterior, cuando el porcentaje de incremento fue de un 233,73%. Así quedaría para un alquiler que inició en $ 100.000:

FechaICLAumentoValor
Año 12023-06-014,180 %$ 100.000
Año 22024-06-0113,95233,73 %$ 333.732
Año 32025-06-0125,280,65 %$ 602.871

¿Cuál es la nueva modalidad de contrato para los alquileres?

En el último informe del Colegio Inmobiliario de CABA señalaron cuál es el tipo de contrato que se impuso durante 2025. La normativa es la siguiente:

  • Duración de 24 meses.
  • Contrato en pesos.
  • En su mayoría, con ajuste cuatrimestral basándose en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contrato de Locación (ICL).

En el caso de basarse con el dato de inflación, deberán chequear cuál fue el IPC acumulado en el período de referencia que se tiene en cuenta para la actualización.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




В пяти странах Центральной Азии покажут международную версию «Любимых крылатых выражений Си Цзиньпина»

Игра пошла не по сценарию: что остается за кадром экстремальных телешоу

В лесах Подмосковья и Владимирской области развелись золотистые шакалы: из каких дальних стран они пришли?

Лукашенко навел порядок с картошкой просто положив наручники на стол, а мы платим по 200 рублей за кг, делая вид что это - нормально


Tariffs are 10x higher than before Trump. Companies will have to absorb the pain because consumers are ‘tapped out,’ investment manager says

Tesla could lose billions in revenue as Trump administration weighs eliminating a key regulatory credit loophole

The video game actors’ strike may be over soon

Bad news for college grads: These 3 economic factors are creating a dismal jobs market for entry-level workers 


В Орле автоледи проехала на красный и сбила школьницу

Новая линейка наушников UGREEN уже в России

Российский рынок ПО: будущее за совместными проектами

XXI Псковская парусная регата открылась в День России


Solasta 2 is switching to D&D 5th edition's 2024 rules update

I spoke with Arm about PC gaming and was told that Windows software compatibility is 'largely a solved problem'

Friday Night Multiplayer 2.1

A rumor that Nier: Automata's character designs were censored for Western audiences came from a mistranslation, creators say



«Анфас»: ENZO представляет новый атмосферный трек

«Любовь придумали в России»: VITA CHIKOVANI представила заводной трек в преддверии лета

Бастрыкинщина

Тепло до +24°C: прогноз для Москвы от Романа Вильфанда на следующую неделю




В Севастополе состоялся региональный этап культурно-благотворительного фестиваля «Добрая волна»

Туристы-одиночки выбирают Крым – самые популярные города

Миронов: СРЗП выступают против распространения закона о КРТ на другие регионы

ЕАЭС берётся за строительный мусор: лицензии, квоты, запреты


Минздрав МО: число пострадавших в ДТП с автобусом в Подмосковье выросло до 10

112: Двое детей погибли в Перми, отравившись угарным газом

NA: автоэлектрик объяснил, на что еще способна кнопка сброса пробега в машине

Стало известно нынешнее состояние здоровья Тиграна Кеосана: свежие данные на 14.06.2025


Экс-первая ракетка мира оценил шансы Елены Рыбакиной выиграть Уимблдон-2025

Захарова войдет в топ-90 мирового рейтинга WTA после турнира в Лондоне

Шагнёт ли Мертенс в полуфинал Хертогенбоса? Юань — Мертенс: прогноз и ставка

Елену Рыбакину «отправили» в третий круг турнира в Лондоне


Минздрав МО: число пострадавших в ДТП с автобусом в Подмосковье выросло до 10

Baijiahao: китайских туристов удивила гардеробная традиция в России

Эррол Маск: НАТО преувеличивает "угрозу" России ради запугивания общества

Овчинский: Около 90 семей переехали в новостройку по реновации на улице Николая Озерова


Музыкальные новости

Продвижение Песен, Музыки, Стихов ВКонтакте.

Певицу Гагарину заподозрили в романе с экс-директором Брежневой Сметаниным

«Времена года» Чайковского зазвучат в окружении поэзии в День России

Николай Цискаридзе дебютирует как драматический артист



Рок-хиты исполнит в Белогорске большой оркестр со всей страны

«Любовь придумали в России»: VITA CHIKOVANI представила заводной трек в преддверии лета

Амурская область вошла в список регионов, которые могут соответствовать зарплатным ожиданиям

«SKINNY»: ice Lo и Gayana спели дуэтом в новом треке


Театр имени Андрея Миронова приедет с гастролями из Петербурга в Москву

Калуга стала центром культурных событий: итоги третьего этапа проекта «Классика для всей семьи»

Малахов — перед триумфом на премии ТЭФИ: «Не хотел идти на церемонию»

Дарчиев: РФ и США как великие державы обречены на мирное сосуществование


Расселл стал обладателем лучшего времени во второй практике на Гран-при Канады

В Москве на видео попала драка с полуголым мужчиной на проезжей части

Источник 360.ru: автомобиль загорелся у ТЦ в Москве

Россиянин отсудил у дилера 3,4 млн рублей за дефектный «Москвич 6»


Путин выступил с критикой израильских авиаударов по Ирану

Путин в реальном времени получает информацию о ситуации между Израилем и Ираном

Путин передал соболезнования лидерам и гражданам Ирана

Путин подчеркнул необходимость восстановления диалога по иранской ядерной программе





Солнце, экран, возраст: почему портится зрение и как это контролировать

В стекле или пластике: какую воду лучше и безопаснее пить летом

Врач объяснила преимущества красного мяса для женского здоровья

В Госдуме предложили установить три уровня знака «Почетный донор России»


Зеленский намекнул, что Киев готовит аналогичные «Паутине» диверсии против России

Болтливый блогер: Враг или дурак?


Актер из «Великолепного века» Эркан Колчак получил травму в Москве

СМИ сообщают о возможном назначении Спаллетти на пост тренера «Аль-Насра»

"В шоке от простоты": амурский губернатор удивил организаторов рок-н-моба в Белогорске

Валерий Карпин возможный новый главный тренер московского «Динамо»


Лукашенко отметил политический аспект ситуации с дефицитом картофеля



Собянин: Центр перспективных разработок ускорил модернизацию системы транспорта

Собянин: Москва примет национальный чемпионат «Абилимпикс-2025»

Собянин: в Центре перспективных разработок создают транспорт будущего


Валдайский парк принял участие в форуме «Путешествуй» в Москве

На территории крупного бизнес-центра Москвы арендаторы высадили несколько десятков деревьев


Минздрав МО: число пострадавших в ДТП с автобусом в Подмосковье выросло до 10

Baijiahao: китайских туристов удивила гардеробная традиция в России

14 июня в Москве ожидается облачная погода, дождь, местами сильный, местами гроза

Эррол Маск: НАТО преувеличивает "угрозу" России ради запугивания общества


Марат Баширов: На этой неделе стартуют выборы губернаторов регионов России

РЭО: Пять регионов приняли модели инвестпроектов для сферы ТКО

Амурская область вошла в список регионов, которые могут соответствовать зарплатным ожиданиям

Дожди накроют регионы в День России


Какой сегодня праздник: 14 июня

В поезде «Таврия Экспресс» можно устроить кинотеатр

Первый в России мемориал медикам-героям открыли в деревне Донино Раменского округа

"Меня крымчане спасали": актер Михайлов признался в любви к полуострову


Прорыв ПРО «Железный купол» ракетой при ударе по Тель-Авиву сняли на видео

Депутат Нилов предложил сделать образование для детей мигрантов платным

Baijiahao: китайских туристов удивила гардеробная традиция в России

Овчинский: Около 90 семей переехали в новостройку по реновации на улице Николая Озерова












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

Шнайдер извинилась перед британскими болельщиками после победы над Бултер на турнире WTA






14 июня в Москве ожидается облачная погода, дождь, местами сильный, местами гроза

Прорыв ПРО «Железный купол» ракетой при ударе по Тель-Авиву сняли на видео

Основатель Gotbit Алексей Андрюнин приговорён к 8 месяцам тюрьмы

YNET: число пострадавших в результате атаки Ирана по Израилю увеличилось до 14