Sin Ley de Alquileres: a partir de julio, este es el aumento que pagarán todos los inquilinos

La derogación de la Ley de Alquileres generó que coexistan diferentes tipos de contrato en el mercado inmobiliario. Algunos de ellos anclados al Índice de Precios al Consumidor (IPC) y otros al Índice de Contratos de Locación (ICL). 

Desde la sanción del DNU, los propietarios e inquilinos pueden acordar de manera libre entre las partes: tanto la duración del acuerdo, como la fórmula de actualización o la moneda que se utilizará para el pago. 

En este marco, el Gobierno dio a conocer uno de los índices que regirá para los próximos aumentos en julio, de acuerdo a cada caso. 

Alquileres: de cuánto será el aumento en julio 2025

Se dio a conocer el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) de mayo 2025, el cual registró una desaceleración de un 0,7% con respecto al mes anterior: la inflación del quinto mes llegó a 1,6%.

Además, el IPC porteño rompió por primera vez desde febrero de 2022, cuando se inició la serie estadística, con el 2%. A nivel interanual, la variación acumula un 48,3%, 4,1% por debajo de abril.

Estos datos serán claves para definir de cuánto serán los aumentos de los alquileres porteños que basen su actualización en el IPC y que cumplan el tiempo establecido para una nueva suba.

Para esto, deberán sumar los porcentajes de acuerdo al lapso pactado en el contrato: ya sea lo acumulado en tres, cuatro o seis meses previos.

¿Cómo calcular el aumento del contrato de alquiler?

Una de las páginas más utilizadas para poder calcular el aumento es www.arquiler.com, donde se les pedirá completar el valor inicial de alquiler, la fecha de inicio de contrato, el tiempo de actualización y el índice correspondiente.

Allí deberán cargar los datos de acuerdo a si firmaron antes o después de la derogación de la Ley y la fórmula de actualización, ya sea IPC, ICL, Casa Propia u otra modalidad.

¿Cómo se calcula el aumento de alquileres por IPC?

Tras la derogación de la Ley, uno de los acuerdos locatarios más comunes es un contrato de dos años de duración, con actualización trimestral, en base al dato de inflación. 

En estos casos, los inquilinos a los que les corresponda actualizar sus contratos deberán sumar los porcentajes de IPC del período acordado y, ese acumulado, les dará el total de incremento que deberán abonar.

Por ejemplo:

Un contrato que se inició en febrero de este año a un costo de $ 300.000, con una actualización trimestral en base al IPC, pagó un total de $ 327.523 en mayo de 2025.

Esto se debe a que el porcentaje acumulado fue de 9,17%: