Murió la Ley de Alquileres: todos los inquilinos deberán pagar esta suma de dinero al finalizar su contrato
La derogación de la Ley de Alquileres eliminó las diferentes reglamentaciones que regían para los contratos, no solamente sobre el plazo de duración, sino también las pautas vinculadas a la indemnización en caso de rescindir el acuerdo.
En la actualidad, existen diferentes modalidades en el mercado inmobiliario: aquellos contratos firmados antes de la sanción del DNU, de tres años de duración con actualización interanual, o los nuevos contratos, que en su mayoría constan de dos años con actualización trimestral.
Sin embargo, después de la derogación, no se especificó cuáles pueden ser las sanciones para el propietario o inquilino, en el caso de querer finalizar su contrato de locación antes del tiempo estipulado.
¿Qué pasa si quiero rescindir el contrato antes de tiempo?
El inquilino deberá afrontar un pago adicional si decide terminar el contrato antes del tiempo pactado. Esto variará según la modalidad del acuerdo:
Bajo la vieja Ley de Alquileres
En estos casos, el inquilino podía terminar el contrato sin pagar indemnización si avisaba con al menos 90 días de anticipación. En caso de no cumplir con esta fecha, debía abonar una compensación de un mes y medio de alquiler (antes del año) o de un mes (después del año).
Sin Ley de Alquileres
Desde el DNU ya no se exige un tiempo mínimo de permanencia ni de preaviso. Sin embargo, las partes pueden aclarar previamente en el contrato cómo se llevaría a cabo una rescisión en caso de decidirlo.
Uno de los acuerdos más utilizados por las inmobiliarias es que si el inquilino decide irse antes de tiempo deberá abonar una indemnización que equivale al 10% del valor total de los alquileres restantes, hasta finalizar el contrato.
Por ejemplo: Si un inquilino paga $ 300.000 mensuales y decide irse cuando le restan 10 meses de contrato, tendrá que abonar el 10%: es decir, $ 300.000 de $ 3.000.000.
Lo recomendado por los expertos es que toda esta normativa quede asentada en el contrato, tanto la fecha de entrega del inmueble, como las condiciones del mismo, y el plazo de preaviso en caso de que se rescinda.
Alquileres: de cuánto será el aumento en julio 2025
Se dio a conocer el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) de mayo 2025, el cual registró una desaceleración de un 0,7% con respecto al mes anterior: la inflación del quinto mes llegó a 1,6%.
Además, el IPC porteño rompió por primera vez desde febrero de 2022, cuando se inició la serie estadística, con el 2%. A nivel interanual, la variación acumula un 48,3%, 4,1% por debajo de abril.
Estos datos serán claves para definir de cuánto serán los aumentos de los alquileres porteños que basen su actualización en el IPC y que cumplan el tiempo establecido para una nueva suba.
Para esto, deberán sumar los porcentajes de acuerdo al lapso pactado en el contrato: ya sea lo acumulado en tres, cuatro o seis meses previos.