Sin ley de alquileres: cuánto vas a pagar a partir de julio 2025, según tu tipo de contrato
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, coexisten diferentes tipos de contratos en el mercado inmobiliario. Algunos de ellos anclados al Índice de Precios al Consumidor (IPC) y otros al Índice de Contratos de Locación (ICL).
A partir de la sanción del DNU, los propietarios e inquilinos pueden acordar de manera libre entre las partes: tanto la duración del acuerdo, como la fórmula de actualización o la moneda que se utilizará para el pago.
¿De cuánto será el aumento de alquileres por IPC?
Tras la sanción del DNU que derogó la Ley de Alquileres, existe una modalidad de contrato que se impone sobre el resto: se trata de un acuerdo locatario de dos años de duración, con actualización trimestral o cuatrimestral, basándose en el IPC.
En este marco, la inflación de mayo determina a cuánto ascenderán los contratos que deban actualizarse en julio de 2025.
En esta oportunidad, el IPC descendió a 1,5%. Una baja significativa en relación con abril, donde marcaba un 2,8%. De esta manera, el índice acumuló en el año una variación de 13,3%; mientras que en la comparación interanual, el incremento alcanzó el 43,5%.
Estos datos serán claves para definir de cuánto serán los aumentos de los alquileres que basen su actualización en el IPC y que cumplan el tiempo establecido para una nueva suba.
Para esto, deberán sumar los porcentajes de acuerdo al lapso pactado en el contrato: ya sea lo acumulado en tres, cuatro o seis meses previos.
¿De cuánto será el aumento para alquileres según ICL?
En julio, los inquilinos que hayan firmado su contrato de alquiler bajo la ley de alquileres tendrán una actualización del 66,11%, lo que significa una baja significativa en relación a julio de 2024, cuando el porcentaje de aumento fue de 265,05%. Por ejemplo: un alquiler que valía $ 200.000 pasará a ser de $ 332.220 en julio.
En tanto, aquellos que se actualicen según el Índice de Contratos de Locación (ICL), pero bajo la nueva modalidad de aumento trimestral, cuatrimestral o semestral, tendrán los siguientes incrementos:
- 20,84% para los alquileres de ajuste semestral.
- 13,97% para los alquileres con ajuste cuatrimestral.
- 11,14% para los alquileres con ajuste trimestral.
¿Cómo calcular el aumento del contrato de alquiler?
Una de las páginas más utilizadas para poder calcular el aumento es www.arquiler.com, donde se les pedirá completar el valor inicial de alquiler, la fecha de inicio de contrato, el tiempo de actualización y el índice correspondiente.
Allí deberán cargar los datos de acuerdo a si firmaron antes o después de la derogación de la Ley y la fórmula de actualización, ya sea IPC, ICL, Casa Propia u otra modalidad.