Тренд на микрогабаритные студии не отпускает застройщиков Дальнего Востока
Застройщики постепенно отходят от тренда на малогабаритные квартиры, однако «однушки-норушки», а точнее, студии, ещё встречаются на Дальнем Востоке,...
Застройщики постепенно отходят от тренда на малогабаритные квартиры, однако «однушки-норушки», а точнее, студии, ещё встречаются на Дальнем Востоке, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на исследование сервиса «Циан».
Возможно, это дань уважения к владивостокским «гостинкам», превратившимся в локальный мем. Сами гостинки, к слову, некоторые продавцы презентуют в объявлениях как «малогабаритные квартиры-студии» - маркетинговый ход, благодаря которому воображение покупателя рисует сперва новенький светлый ремонт и «скандинавские» интерьеры, и лишь после уточнения адреса дорисовывает стереотипных маргинальных соседей и вечно закопченные потолки в местах общего пользования, потому что кто-то из соседей опять что-то поджёг.
Однако в последнем рейтинге «Циана» по экстремально маленькой площади квартир-студий в новостройках лидирует не Владивосток, а Хабаровск (вероятно, это не тот рейтинг, в котором Михаил Дегтярёв предпочёл бы обойти Олега Кожемяко). Самая маленькая «норка» Дальнего Востока имеет площадь 16,4 квадратных метра с учётом лоджии. Высота потолков – «хрущёвские» 2,55 метра. Зато приобрести эту каморку можно всего за 5,8 млн рублей, пилюля подслащена наличием чистовой отделки в квартире. Располагается каморка в ЖК «Экополис» на берегу Амура в Индустриальном районе Хабаровска. Её можно взять в ипотеку: при 30-летнем сроке кредитования и 30-процентном первом взносе ежемесячный платеж составит 26 тыс. рублей.
На втором месте – Владивосток с студией площадью 19,16 «квадратов» в ЖК «Снежный парк» в многострадальном переуплотнённом районе Снеговая Падь. Она участвует в акции с рассрочкой. При покупке достаточно заплатить 20% от стоимости (3,91 млн рублей), а основную часть суммы внести спустя три месяца. Возможен и вариант с 30-процентным взносом и полугодовым периодом расчета. На сэкономленные деньги можно, например, купить автомобиль, чтобы возить ребёнка в школу, потому что мест в местных школах ему, скорее всего, не хватит (их уже не хватает, но строительства новых школ в микрорайоне пока не планируется, в отличие от новых многоквартирных «крейсеров» и «башен»).
Третье, четвёртое и пятое места – также за родиной «малогабаритных квартир-студий». Третья позиция – ЖК «Борисенко 48», где студию площадью 19,3 квадратных метра можно приобрести за 4,15 миллиона. Акций и рассрочен не анонсировано, зато есть свой паркинг. В объявлении о продаже в качестве преимуществ квартиры указано, что до центра Владивостока от жилого комплекса можно доехать за 15 минут (о том, что это время актуально, когда нет утренних и вечерних пробок, и нет дождя, когда площадь Луговая превращается в озеро, и не проводится никаких дорожных работ, и порывов на теплосетях нет, покупателям нужно догадаться самостоятельно).
Четвёртое место досталось студии площадью 19,8 «квадратов» на последнем, девятом этаже ЖК «Босфорский парк» в микрорайоне Патрокл. Стоимость такой недвижимости – 4,79 миллиона (с учётом чистовой отделки). Этот микрорайон Владивостока – в числе наиболее обиженных дефицитом объектов социальной инфраструктуры и плохой транспортной доступностью. Зато жильцы смогут насладиться «прекрасным видом на залив и лес».
Пятое место – 19,90 кв. м за 5,90 млн рублей в ЖК «Сабанеева 125».
«Эта недвижимость стремительно дорожает. За те года, что она пробыла на витрине, ее чек вырос на 73% – до 5,90 млн рублей. Очевидно, что к моменту сдачи (осень 2025 г.) прайс станет ощутимо больше», - предупреждают аналитики «Циана». А может, лучше старая добрая «гостинка» где-нибудь на Некрасовской?.. (На момент публикации, например, имелась в продаже «малогабаритная квартира-студия» с косметическим ремонтом площадью 23,3 кв. м. за 4,55 млн, из удобств в шаговой доступности – поликлиника детская, поликлиника взрослая, остановки общественного транспорта, школа (которая до сих пор учится только в одну смену), детский сад, психдиспансер и университет).
Нижняя половина ТОП-10 самых малогабаритных студий на Дальнем Востоке выглядит так:
6-е место – Хабаровск, 20,08 кв. м за 3,41 млн рублей в ЖК «Северный парк»;
7-е место – Якутск, 20,10 кв. м за 4,38 млн рублей в ЖК «Ленские высоты»;
8-е место – Хабаровск, 20,13 кв. м за 2,96 млн рублей в ЖК «Южный квартал». Дешевизна обусловлена, скорее всего, расположением комплекса – он расположен на границе жилой застройки и промзоны с гаражами и транспортными предприятиями, так что застройщик даже постеснялся вставлять в название комплекса слово «парк». Однако в жилых микрорайонах восточнее «Южного квартала» есть такая роскошь, труднодоступная для жильцов многих вышеупомянутых районов, как разнообразные образовательные и медицинские учреждения, а также библиотека.
9-е место – Южно-Сахалинск, 20,20 кв. м за 4,35 млн рублей в ЖК «Уюн парк»;
10-е место – Благовещенск, 20,20 кв. м за 3,35 млн рублей в ЖК «Зея парк».
В прошлом году рекордсменом по экстремально малой площади квартир оказался Владивосток, тогда в уже упомянутом в сегодняшнем обзоре «Снежном парке» были доступны микростудии площадью 19 «квадратов».