Какова динамика сделок на рынках жилья — нового, вторичного, ИЖС

Аналитический центр «Домклик» представляет результаты очередного ежемесячного исследования о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости.

Аналитики «Домклик» констатируют, что февраль 2024 г. отметился разнонаправленными трендами на рынке ипотечного кредитования: количество сделок в сегменте новостроек уменьшилось (–31,4% с января), а востребованность готового жилья и ИЖС выросла (+26% и +34,1% соответственно).

Первичный рынок

Спрос на первичное жилье продолжает снижаться — 7,4 тыс. выдач за февраль. При этом авторы исследования отмечают, что доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений (14,8%).

Отток спроса с первичного рынка они объясняют жесткими условиями для заемщиков. Кроме того, по-прежнему действуют ограничения в сегменте льготной ипотеки, которая охватывает наибольшую часть рынка новостроек: доля льготных кредитов на первичном рынке в феврале была равна 93,8%.

Эксперты «Домклик» напоминают, что с конца прошлого года действует правило «Одна льготная ипотека в одни руки», по программе «Господдержка» первоначальный взнос остается на уровне 30%, а максимальная сумма кредита ограничена 6 млн руб. для всех регионов страны.

Вторичный рынок

Ограничения на первичном рынке и закономерное снижение спроса на строящееся жилье привели к росту доли вторичного рынка: показатель составил 62,8%. Это, указывают исследователи, самый высокий показатель с августа 2023 г., когда выросла ключевая ставка. Сильнее всего доля вторичного рынка увеличилась в Вологодской (+19,1 п.п. с января), Волгоградской (+17,2 п.п.) и Пензенской (+16,2 п.п.) областях. В Москве и Санкт-Петербурге — на 13 и 11 п.п. соответственно.

При этом на вторичном рынке выдано 31,6 тыс. ипотек — ниже минимального значения прошлого года, которое наблюдалось в январе (38,1 тыс.). Низкий спрос аналитики «Домклик» обусловливают сохранением ключевой ставки на уровне 16% и повышенными требованиями к заемщикам. По мнению авторов исследования, количество выдач на готовое жилье едва ли существенно вырастет в ближайшие месяцы, поскольку 1 марта Банк России в очередной раз повысил надбавки по коэффициентам риска в ипотечном кредитовании.

Рынок ИЖС

В преддверии весенне-летнего сезона количество выдач на рынке ИЖС поднялось до 9,7 тыс. Доля этого сегмента ипотеки установила очередной рекорд — 19,3% (предыдущий рекорд был зафиксирован в январе — 16,3%). Наибольшие значения отмечены в Республике Тыва (54,1%), Республике Саха (Якутия) (46,3%) и Республике Хакасия (38%).

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, прогнозирует: «Мы полагаем, что в ближайший год спрос на частные дома только продолжит расти. В качестве ключевых факторов, которые способствуют ускорению развития этого рынка, можно выделить, во-первых, появление новых продуктов для покупателей, что в перспективе снизит рискованность приобретения этого типа недвижимости. Кроме того, сейчас активно обсуждаются новые законы, в частности законопроект об эскроу-счетах, налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедуры получения разрешений».