Меняются предельные значения налоговых ставок для отдельных видов недвижимости

Эти коррективы будут действовать с 1 января 2025 г.

Изменения в налогообложении отдельных видов недвижимости внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ

Обращаем внимание, что для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные значения налоговых ставок повышаются с 2 до 2,5%. Их конкретные значения устанавливаются законами субъектов РФ по налогу на имущество организаций и нормативно-правовыми актами представительных органов муниципалитетов (законами городов федерального значения) - по налогу на имущество физических лиц.

Предельное значение ставок по земельному налогу увеличивается с 0,3 до 1,5% для земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн руб.

Эти изменения относятся к земельным участкам:

занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса;

приобретенных для жилищного строительства;

не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Также внесены изменения в абз.3 подп.1 п.1 ст. 394 НК РФ. Из сферы действия предельного значения пониженной ставки по земельному налогу 0,3% исключены земельные участки, приобретенные для индивидуального жилищного строительства и используемые в предпринимательской деятельности. Это не зависит от наличия на них жилищного фонда или объектов инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса. 

Например, в случае выявления использования такого участка с жилым домом в коммерческой деятельности для размещения объектов бытового обслуживания населения, розничной торговли, платных гостевых домов и т.п. предельное значение налоговой ставки составляет 1,5% как для "прочих" земельных участков.