Рассрочка как альтернатива ипотеке
На замену подорожавшей ипотеке в новостройках всех классах приходит рассрочка.
Спрос на рассрочки в новостройках Московского региона с начала года вырос на 10%, после отмены околонулевых ставок и поднятия ключевой ставки ЦБ, что повлияло на увеличение банками ставок по ипотеке, отмечают эксперты компании Time Development, которая реализует в Подмосковье малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Новая Щербинка».
«У нас в проекте для покупателей сейчас есть трейд-ин, лизинг и рассрочка. Запросов на лизинг к нам пока не поступало, и поэтому мы еще не «прощупали» этот инструмент. Трейд-ин – инструмент, который может быть использован для первоначального взноса на покупку квартиры в рассрочку. Это распространенный инструмент покупки квартиры, также как рассрочка, который есть абсолютно во всех проектах, всех классов. Особенно он начинает набирать популярность в кризис и как только начинает «штормить» ипотеку», - комментирует Алена Полещук, коммерческий директор Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка».
С ростом спроса на рассрочку выросла и частота рекламных акций, анонсирующих этот продукт. Застройщики предлагают несколько видов рассрочки: беспроцентная до окончания строительства; рассрочка с фиксированным % на остаток долга. Причем процент этот, как правило, соответствует инфляции. В случае с рассрочкой оператором выступает сам застройщик и сам же формирует и регулирует условия, руководит процессом.
Условия программ разные и часто зависят от цикла строительства. Например, в «Новой Щербинке» есть предложение: 20% – первоначальный взнос и второй платеж уже при вводе дома в эксплуатацию. Чем выше первоначальный взнос и короче период рассрочки, тем, конечно же, выгоднее застройщику.
Другой вариант: от 20% первоначальный взнос и далее равными ежемесячными платежами до ввода дома в эксплуатацию. Это самый предпочтительный вариант для покупателей. Однако, беспроцентные рассрочки, как правило, предлагаются на довольно короткий срок, когда до ввода дома остается уже мало времени.
Еще один, не самый популярный вариант, но все же более выгодный, чем ипотека на нынешних условиях: равные ежемесячные платежи с процентом на остаток долга до ввода дома в эксплуатацию.
По словам Алены Полещук, больше всего предложений по рассрочке сегодня представлено в проектах бизнес-класса и выше, в которых для застройщика важна платежеспособность клиента. В проектах комфорт-класса и ниже таких схем покупки намного меньше. «Впрочем, когда в конце прошлого года ЦБ анонсировал отмену «околонулевых» ставок по субсидированной ипотеке, спрос на ипотеку в новостройках резко оживился. Но уже начиная со второго квартала 2023 года число ипотечных сделок вновь просело после повышения ключевой ставки. Именно в этот период, как всегда, активизировались покупки на условиях рассрочки», - говорит эксперт Time Development, девелопер ЖК «Новая Щербинка».