La vivienda solo se arregla con la intervención del mercado

¡Buenos días!

¿Cómo llevas la nueva entrada de año? Aunque con la victoria de Donald Trump parecía que 2025 empezaba con muy mal pie, nos hemos encontrado con la buenísima noticia de que Israel y Hamás han acordado un alto el fuego en Gaza, se va a liberar a un grupo de secuestrados israelíes y se va a terminar con el genocidio de los palestinos, que ya van por 46.500 palestinos asesinados en la Franja de Gaza.

Mientras en España parece que los dos principales partidos se han enterado de que la vivienda es uno de los principales problemas de los ciudadanos. No es que sea un tema nuevo, lo que sí parece es que no va a tener solución a corto plazo. De momento, se confirma la amenaza de nuevas subidas de precios para la compra y el alquiler en 2025. Las principales tasadoras estiman que habrá un aumento de la demanda por la bajada de tipos y encarecimientos de alrededor del 7% en la compra de vivienda nueva y de hasta el 12% en alquiler.

Con este panorama los líderes del PSOE y PP salieron a la palestra pública con idea de proponer soluciones. Los populares aseguran que ahora tratan de “dar soluciones a una prioridad en el ámbito social” mientras que el PSOE intentan encontrar fórmulas para desmadejar un problema que llevamos años sufriendo. Por fin parecía que Sánchez y Feijóo se iban a medir en un terreno que realmente importa a los españoles, la vivienda.

Sin embargo, las propuestas fueron las de siempre. Feijóo propuso 10 medidas alrededor de construir más, liberar más suelo y la consabida bajada de impuestos, que les vale para una crisis de vivienda, el desempleo o la innovación. El líder del PP no lanzó ni una palabra contra la especulación o los acaparadores de propiedades. Sánchez anunció 12 iniciativas que giraban alrededor de ofrecer ventajas fiscales para el alquiler asequible, límites a la compra de vivienda a los extranjeros no residentes y un sistema público de garantías. El presidente del Gobierno sí que advirtió sobre el peligro de que la sociedad se divida en dos clases: “La de los propietarios ricos y los inquilinos pobres”.

El problema es que ni las propuestas del PP ni las medidas del PSOE van encaminadas a solventar el problema, ni a corto ni a largo plazo. La crisis de la vivienda en España obedece a un problema de oferta -no hay suficientes inmuebles en determinadas zonas- pero también de demanda -grandes fortunas se dedican invertir en vivienda y lo han convertido en un producto de mercado de alta rentabilidad que acaparan sin límite-. Así que bajar impuestos o avalar la compra no va a arreglar nada.

La única solución pasa por intervenir el mercado. En este sentido el Gobierno acierta con la construcción de vivienda pública, que no se pueda vender en el mercado libre. Pero es una solución a medio y largo plazo, no soluciona la crisis que padecemos ya. Por otro lado, hay que limitar los precios del alquiler en zonas tensionadas. Ya está funcionando. La prueba es que los fondos, grandes acaparadores de vivienda, están vendiendo sus inmuebles en Cataluña porque se aplica el tope al alquiler y destinando sus inversiones a regiones donde no hay estos límites. También habría que acotar el número de propiedades, en España hay 300.000 viviendas en manos de propietarios que controlan más de cien inmuebles.

La intervención del mercado es una iniciativa que respalda el artículo 47 de la Constitución española, pero es un problema político de difícil solución. Es una medida recogida en la Ley de Vivienda respecto al límite de precios del alquiler pero no se aplica. El Gobierno de coalición tendría que buscar fórmulas para obligar a las comunidades autónomas que se niegan a aplicarla. España es un país de pequeños rentistas y los partidos tienen miedo de asustar a estos votantes, pero la crisis de la vivienda solo se va a solucionar con la intervención del mercado.

El dato

50 euros

Al mes es la propuesta del Ministerio de Trabajo para subir el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) en 2025, lo que supone 1.184 euros mensuales. La propuesta del Ministerio parte del dictamen del comité de expertos designado a analizar los posibles incrementos y sus consecuencias. La ministra Yolanda Díaz ha optado por decantarse por la parte alta de la banda que propusieron los expertos, que iba de una subida del 3,4% al 4,4%. Ahora comienza la negociación a tres bandas, ya que los sindicatos han propuesto un alza para alcanzar los 1.200 euros y la patronal no ha dejado de momento ninguna cifra sobre la mesa. Aquí te diseccionamos el informe de los expertos, que entre varios aspectos entra de lleno en el polémico debate sobre si los perceptores del salario mínimo, con la subida, deben pagar el IRPF.

El gráfico

Una prueba de que son posibles las políticas realmente sostenibles es la evolución de las energías renovables en España. 2024 fue otro año de récords para la generación de electricidad con renovables. El año pasado se superaron por primera vez los 200 días generando más electricidad con renovables que con el resto de energías no limpias (nuclear, fósiles, etc.): fueron 279 días donde más del 50% de la energía provino de fuentes renovables. A ese récord contribuyó en buena medida el auge de los paneles solares. En 2024 la potencia total del sistema eléctrico aumentó un 4,4%, hasta 130.913 megavatios (MW). Aquí te explicamos cómo las renovables ya superan a la generación nuclear y fósil en más del 75% de los días.

Entrepreneurs

Este año empezamos con una de nuestras sagas familiares favoritas de entrepreneurs. Se trata de los Santorromán, propietarios de Cartonajes Santorromán, una empresa riojana que acostumbra a llenar sus cuentas anuales de insultos y quejas contra el Gobierno de coalición, al que define como “social-comunista”. En el balance de 2023, estos empresarios han decidido atacar la legislación laboral y a los desempleados, a los que acusa de no querer encontrar un trabajo. Casualmente, la empresa no incluye un grave accidente laboral en ese informe de cuentas, que tuvo lugar en sus instalaciones. La empresa disparó en 2023 su beneficio un 57,8%, hasta un récord de 4,77 millones. Sus dueños regularizaron más de medio millón de euros acogiéndose a la amnistía fiscal de 2012. Aquí te contamos cómo un empresario acogido a la amnistía fiscal dice que las leyes laborales fomentan “la vagancia” y protegen “derechos absurdos”.

Otros que no terminan de recuperarse son Benetton. La compañía de moda no termina de adaptarse a los nuevos tiempos. La compañía sigue controlada por la familia que le da nombre a la marca. Pese a los errores de gestión, la solución que se ha buscado es cerrar 500 establecimientos y miles de despidos en todo el mundo. En el caso de España se traduce en poner en la calle a 160 empleados y la clausura de 30 establecimientos. Aquí tienes más detalles del ocaso de Benetton.

Cada vez que habla sube el pan

"Vamos a trabajar con el presidente Trump para hacer frente a los gobiernos de todo el mundo que persiguen a las empresas estadounidenses y presionan para censurar más"

Mark Zuckerberg — CEO de Meta

La victoria de Donal Trump, con la ayuda de Elon Musk, va a cambiar completamente el ecosistema digital. Tras Ias elecciones de EEUU ya avisábamos de que los emperadores tecnológicos hincaban la rodilla ante Trump y enterraban el hacha de guerra contra el republicano esperando frenar las hostilidades que marcaron su primera legislatura. Lo que no era tan previsible era una rendición así ni una entrega tan escandalosa. Elon Musk, dueño de la red social X, marcaba el paso con un ataque a los medios tradicionales y autoerigiéndose como motor de la nueva ola ultraderechista mundial, eso sí, siempre con negocios de por medio como el que pretende cerrar en la Italia de la neofascista Giorgia Meloni. Todos los principales directivos de las grandes tecnológicas han sucumbido ante el empuje de Trump, aunque el más obsceno sería Mark Zuckerberg. El ceo de Meta, (Facebook, Instagram, Whatsapp, entre otras) no solo ha tumbado a los verificadores externos de información que denunciaban bulos a imagen de Musk, también ha colocado en puestos relevantes de su compañía a directivos trumpistas, además de asumir la narrativa más ultra llegando a cambiar las reglas de Facebook e Instagram y permite calificar a personas gays o trans como “enfermos mentales”. Tras conseguir doblegar a Meta, el siguiente paso de Trump y Musk es que X compre TikTok en EEUU. Mientras, la Unión Europea da pequeños pasos pese a la amenaza contra la democracia de los paladines digitales. 

Bien público

La licitación de los servicios que ofrecen las aseguradoras de sanidad privada a los funcionarios a través de Muface se está convirtiendo en el culebrón de este curso. Ofertas y contraofertas, amores no correspondidos, actitudes de despecho, desavenencias tras años de buena relación... Es este sainete lo único que parece haber quedado claro es que lo que mueve a la sanidad privada es el beneficio empresarial y poco importan los pacientes. Aunque el Gobierno incrementó en un 33,5% la prima para las compañías en la propuesta de licitación, tanto Adeslas como DKV anunciaron que no se presentaban, y eso cuando el ministro Óscar López recordó que se están “metiendo 1.000 millones de euros más de todos los ciudadanos para financiar el seguro privado de un millón y medio”. De, momento, solo Asisa contempla seguir en solitario y garantizar la sanidad privada de los funcionarios. De esta manera, nos encontramos con que el Gobierno quiere salvar la segunda licitación y darse tres años para repensar el modelo; que las comunidades autónomas podrían tener que asumir la asistencia sanitaria de miles de trabajadores y que la sanidad privada ve peligrar una parte importante del negocio. Todo por un privilegio de tiempos del franquismo que habría que haber derogado hace años. En este reportaje de David Noriega te contamos las últimas novedades: la sanidad privada mira a Asisa y advierte del cierre de hospitales si se deja caer Muface.

Nos gusta la competencia

Aquí acaba el primer boletín de 2025. Nos volvemos a ver el próximo jueves con más análisis de las noticias económicas. Si nos quieres mandar propuestas, quejas o ideas lo puedes hacer a este correo: contraoferta@eldiario.es.

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